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Monday, 2 September 2024

», dénoncent-ils. Et de poursuivre: « Une DGH qui va à l'encontre de l'ambition que nous avons pour l'école: promouvoir la réussite scolaire de tous et prévenir le décrochage scolaire, particulièrement au lycée Bonaparte où 29% du public accueilli est issu d'un milieu très défavorisé. » Pour faire simple, la DHG d'un établissement est l'enveloppe d'heures d'enseignement hebdomadaires que lui alloue le Rectorat pour pouvoir fonctionner pour une année. La rentrée 2015 à Bonaparte? L'établissement devrait accueillir 90 élèves supplémentaires, « avec, pour moyens dédiés, seulement cinq heures d'enseignement en plus »: « Pire encore, en dépit de cette hausse des effectifs nous perdrons une classe. » Quid du « lycée des possibles »? « Nos classes sont déjà surchargées, et de surcroît les salles sont souvent exiguës et parfois vétustes. La situation va encore se dégrader en 2015-2016, avec en moyenne 34, 6 élèves par classe de seconde, 35 élèves par classe en filière ST2S, ou encore 34 en filière ES », explique l'intersyndicale qui pointe « l'insuffisance notoire des moyens alloués aux établissements du secondaire » dans l'académie.

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En attendant la rénovation lourde du lycée Bonaparte à Toulon, estimée à 21 millions d'euros, la Région Provence-Alpes-Côte-d'Azur devrait consacrer une enveloppe d'un million d'euros à une étude complète réalisée en 2020. Il est "LE" lycée général et technologique toulonnais qui a la particularité d'être implanté en plein cœur du centre-ville, à deux pas du futur quartier de la connaissance et de la créativité de Chalucet, et face au palais de Justice. Si le cœur historique bat, ces dernières années, au rythme de la rénovation, la "maison régionale lycéenne" des 1. 757 élèves brille par ses fondations anciennes. Solides au demeurant pour accueillir au mieux possible les lycéens et les étudiants de BTS, elles méritent d'entrer dans l'ère du XXI e siècle. Tous les regards se tournent vers la tutelle, la Région. Laquelle, à la rentrée 2018, avait estimé la profonde mutation, à hauteur de 21 millions d'euros, étalés sur plusieurs tranches. Premières interventions en 2021-2022? Un an après, où en est-on du projet de réhabilitation sur site?

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Concrètement, les élus du conseil d'administration demandent, pour la rentrée 2015, « la création de quatre classes: deux classes de seconde et deux classes de cycle terminal, soit 135, 5 heures d'enseignement hebdomadaires ». Des revendications qu'ils ont eu l'occasion de détailler au directeur académique des services de l'Éducation nationale (Dasen), qui avait accepté de recevoir une délégation dans l'après-midi. « L'entretien a été très cordial, ont rapporté les syndicalistes. Il a reconnu la particularité de notre situation, mais ne peut pas nous promettre de moyens supplémentaires. Il a exprimé sa confiance en notre travail et pense que la hausse démographique ne perturbera pas l'équilibre de l'établissement. » Au lycée Bonaparte, 29% du public accueilli est issu d'un milieu très défavorisé. Soit 5 points au-dessus de la moyenne académique. A. F. -T. 1. CGT, FO, FSU, SNCL.

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Le lycée général et technologique Bonaparte a un atout indéniable: être implanté en plein cœur du centre-ville, à deux pas du futur quartier de la connaissance et de la créativité de Chalucet, et face au palais de justice. Seul bémol: ce lycée toulonnais, qui accueille cette année 1. 740 élèves, soit une centaine de plus par rapport aux prévisions d'effectifs, a plus que besoin d'une réhabilitation. " Il a un capital pédagogique, organisationnel, humain, mais il manque à cet établissement le capital matériel. Ici, il fait défaut", insiste Marc Duran, le proviseur du lycée Bonaparte. Si la dernière réhabilitation remonte à 1992 et même si " l'établissement non vétuste a subi au fil des années des travaux de réfection", il devient " urgent", selon le proviseur, d'engager en profondeur une réhabilitation. Dès sa prise de fonction, l'an dernier, le chef d'établissement en a fait un dossier prioritaire par rapport à l'accueil des élèves. 1 million d'euros pour l'accessibilité " Pour avoir dirigé les lycées du Muy et de Brignoles, je sais que la Région a à cœur de faire en sorte que les lycéens et les étudiants soient accueillis dans de bonnes conditions d'apprentissage à Bonaparte.

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Malheureusement cet établissement oublie qu'en dehors de la crise covid il y a d'autres choses. Ma confiance n'y est plus. Dommage pour les élèves de supporter cela. Tristan a publié un avis le 11/07/2019 3, 3 Depuis le changement de proviseur, de grand changement ont été fait au lycée, notamment avec des traveaux a la cantine, les épreuves communes toutes les semaines(types BAC), et événement au sein du lycée, comme un tremplin musicale, où bien une journée contre la pauvret et un projet de transition écologique. Une mère. a publié un avis le 04/06/2017 1, 8 Une honte. Rien ne va dans ce lycée et encore moins l'équipe pédagogique. Il faut se remettre en question. hubert a publié un avis le 18/11/2015 5, 0 lplkjjh a publié un avis le 27/08/2015 2, 8 France a publié un avis le 14/05/2015 Lycee bonaparte paul a publié un avis le 15/04/2013 Djay83 a publié un avis le 10/06/2012 4, 2 alexandre a publié un avis le 17/05/2012 4, 8 mollux a publié un avis le 11/04/2012 4, 3 En grand progrès depuis le changement de proviseur Classement des lycées généraux et technologiques Voir tous les classements Tous les articles sur le lycée Classement des lycées professionnels Les derniers articles publiés

Cela impliquera de fait de déménager la direction du lycée au rez-de-chaussée du vieux bâtiment D. - Création d'un bureau conseil vie lycéenne et maison des lycéens en lieu et place des bureaux CPE, et aménager dans le même espace un lieu d'accueil de parents d'élèves. - Aménagements dans le service de gestion des bureaux du médecin scolaire, infirmière scolaire, assistante sociale, psy. - Aménagement des bureaux de trois conseillers principaux d'éducation dans les bureaux actuels du proviseur et de son adjoint avec accès sur la cour. - Création d'une salle polyvalente (150 personnes) en lieu et place de la salle de permanence et du bureau de la vie scolaire. - Salle 501, 502, 503, et foyer actuel à transformer en 8 salles de classe avec création d'un couloir et recours à des cloisons amovibles. - Rénovation des bâtiments B et D et des installations sportives.

Comment bien calculer en pratique la valeur locative d'un local commercial? La valeur locative est-elle toujours égale au montant du loyer? Quels sont les critères à utiliser pour déterminer un prix « juste » et cohérent? Intéressons-nous en détail au montant du loyer d'un local commercial, et à sa fixation. Fixer la valeur locative avant de déterminer un loyer Dans le cadre d'un bail commercial, le montant initial du loyer n'est pas réglementé. Le loyer peut donc être fixé librement par les parties au contrat. Sa mention est obligatoire. Comment évaluer les locaux professionnels d'une entreprise individuelle. Toutefois, les prix d'un loyer ne peuvent pas être totalement farfelus et doivent se rapprocher d'une réalité économique. C'est ainsi que le montant du loyer d'un local commercial est basé sur la valeur locative du bien. Il convient de fixer cette valeur en respectant un mode de calcul précis. Le calcul de la valeur locative d'un local professionnel (VLP) ne se base plus sur des règles cadastrales établies en 1970, mais prend désormais en compte une grille tarifaire.

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Note: Il faut préciser à la signature du contrat de location si les travaux sont à la charge du bailleur ou du locataire. Il faut la calculer de la façon suivante: 100 x (loyer mensuel x 12) – (total des frais et charges / Prix d'acquisition. Exemple = Le local a été acquis à 60 000 €, le loyer mensuel est à 500 € et les différentes charges annuelles coûtent 5000 €. Estimation locaux d activité 1. La rentabilité nette de frais et charges est 100 x (500 x 12) – 5000 / 60 000 = 9, 91% La rentabilité nette est le vrai rendement de votre bien après avoir pris en compte les impôts. La réelle rentabilité dépend donc du taux d'imposition du propriétaire. Par exemple, sur la base d'une fiscalité de 40%, le bailleur est imposé à (500 x 12) – 40% = 2400 € La rentabilité nette revient donc à 100 x (500 x 12) – 5000 – 2400 / 60 000 = 9, 87%

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Quelles sont les attentes des investisseurs à l'égard de cet actif? Les locaux d'activité représentent généralement entre 3 et 6% de l'investissement total en immobilier d'entreprise en France, contre environ 10% en logistique et 65% en bureaux. Ces chiffres s'expliquent par un marché principalement animé par des utilisateurs. Que ce soit les utilisateurs ou les investisseurs, les attentes concernant les bâtiments sont semblables: des bâtiments récents, modulables, banalisables, bien situés en première ou deuxième couronne d'agglomérations de grande taille, bien visibles et implantés dans un secteur bien desservi par les infrastructures de transport. Estimation locaux d activité des. Concernant les bureaux d'accompagnement, des proportions de l'ordre de 10 à 15% maximum de la surface totale du site sont attendus. Par ailleurs, les caractéristiques intrinsèques du bâti vont également compter (absence de couverture amiantée, bureaux aux prestations sobres, locaux chauffés, portes à quai, etc…). Enfin, nous pouvons ajouter que les investisseurs privilégieront également les actifs loués dans le cadre de baux fermes de longue durée, par un preneur solide.

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• Les constructions polyvalentes ont pour local de référence le bureau. La pondération des locaux de production dépend de leur aménagement, elle est généralement inférieure à 1 et parfois supérieure à ce chiffre pour les locaux d'aménagements onéreux. • Les immeubles abritant des activités d'industrie légère possèdent une surface de référence d'une hauteur sous poutre supérieure à 3, 50 mètres, une portée de 10 mètres, une résistance au sol de 0, 5 à 1t/m2, un chauffage adapté et un éclairage suffisant. Rechercher un Local Commercial, Estimation de la valeur locative commerciale. • Les usines d'industrie lourde doivent présenter une surface de référence d'une hauteur d'environ 7 mètres, une portée de 10 à 15 mètres avec une desserte par ponts roulants, un éclairage suffisant et une résistance au sol de 1 à 2 t/m2. • Les bâtiments en étages ou en sous-sol doivent être pondérés (0, 2 à 0, 7), autant que les réserves ou magasins souvent aveugles (0, 2 à 0, 5). On retiendra une pondération entre 1, 5 et 2 pour les bureaux et locaux sociaux selon leur aménagement. • La pondération des locaux d'accompagnement (réserves, ateliers, magasins, entrepôts) dépend de la hauteur utile, de l'équipement et de l'utilité.

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Le prix de vente de tout Bien immobilier doit être déterminé avec justesse pour le vendre au mieux des intérêts des deux parties. Le métier de Perfia est d'estimer votre local commercial avant de le mettre en vente. Pourquoi faire une estimation des murs de boutique? Estimer le loyer d’un local commercial. – Pour tenir proposer le Bien au prix du marché afin de trouver rapidement le bon acheteur – Pour ne pas brader le Bien. Même si le vendeur est dans l'urgence, il n'est pas nécessaire de casser le prix, mais seulement de l'adapter afin de générer un intérêt et décrocher la meilleure proposition d'achat – Pour déterminer le profil des acheteurs afin de cibler la publicité. En effet, la publicité et la promotion seront différentes si le local est destiné à un utilisateur (médecin, grande distribution, automobile) ou à un investisseur – Pour connaître le potentiel du Bien. Il est très important d'évaluer ce critère pour être capable de fixer au mieux le prix de vente.

Sachez que si le montant du loyer entraîne un désaccord, c'est à la commission départementale de conciliation, ou au tribunal de grande instance (TGI) que revient la décision finale. Le loyer est une donnée négociable Reste enfin qu'un bail est un contrat et que, comme tout contrat, sa teneur peut, et doit, être négociée entre les différentes parties signataires du contrat. En particulier, il est fréquent de négocier une gratuité partielle de loyers, sur une durée déterminée, servant à compenser des travaux effectués à la charge du locataire (rénovation intérieure, façade, etc. Estimation locaux d'activité. ). Le loyer peut également être progressif afin de faciliter le démarrage de l'activité. On dit alors que le loyer facial (le loyer indiqué sur le bail) diffère du loyer économique (le loyer effectivement payé par le locataire). Et ce, au moins pendant une période donnée. Notons cependant qu'il est plus difficile de négocier lorsque le bailleur est en position de force, notamment quand le bien immobilier ciblé est un emplacement n°1 dans une zone à forte tension.

Facteurs de la valeur La qualité de la desserte, l'environnement et la consistance sont les paramètres principaux de la valeur. Les locaux peuvent accueillir des activités spécifiques répondant à de grandes exigences qualitatives et devant faire l'objet d'une pondération adaptée au coût (par exemple une salle à l'abri de rayonnements nucléaires, production pharmaceutique nécessitant des zones stériles). Les constructions polyvalentes « tertiarisées » ont des exigences équivalentes à celles des bureaux. L'étude des locaux industriels de production se réalise en considérant les critères de l'utilisateur: adaptabilité et flexibilité du bâtiment, localisation géographique, comparaison avec des locaux neufs analogues, possibilité d'extension en termes physiques et réglementaires. Méthodes d'estimation Estimation par comparaison La comparaison métrique au m2 couvert pondéré, terrain intégré, reste la méthode la plus utilisée. La pondération et la pertinence de la comparaison constituent les difficultés de la méthode.