Location Meublée En 2022 : Quelles Nouvelles Règles Pour Les Régimes ?
Pour déclarer au régime réel les loyers perçus en 2022, ils devront alors adresser leur courrier de levée d'option à l'administration fiscale. Notez que cette démarche doit se faire avant la date limite de dépôt de leur déclaration de revenus personnels. Soit en mai-juin 2022. En effet, l'échéance précise dépend de la zone géographique et du mode de déclaration du contribuable (papier ou internet). En effet, suite à la loi de finances pour 2022, les propriétaires de location meublée relevant de plein droit du régime micro-bic peuvent opter pour le régime réel d'imposition au titre de l'année N. Mais le délai s'est allongé. Désormais, ils ont jusqu'au dernier jour du dépôt de la déclaration de revenus de l'année N-1. C'est-à-dire jusqu'en mai-juin de l'année N. Auparavant cette option devait être exercée avant le 1er février de l'année N. À propos de Créé en 2012, cette plateforme vise à accompagner les Loueurs en Meublé non Professionnels (LMNP) et Professionnels (LMP) dans la déclaration de leurs revenus locatifs.
Location Meublée Option Régime Réel Et Le Virtuel
Certes, en optant pour le régime réel, vous perdez l'abattement automatique de 50% sur vos loyers, mais vous déduisez les frais réellement supportés. Vous pouvez notamment tenir compte de la dépréciation de votre bien immobilier, en déduisant de vos loyers l'amortissement du logement (hors terrain) et des meubles, dès lors qu'ils sont inscrits à l'actif d'un bilan. Concrètement, c'est l'inscription du bien sur le tableau des immobilisations et amortissements (imprimé n° 2033) qui permet cette déduction. Envoi par courrier à l'administration fiscale Pour les contribuables qui ont déjà déclaré des revenus de location meublée au micro-BIC, l'option pour le régime réel peut être retenue jusqu'au 1er février de l'année au titre de laquelle le loueur désire déclarer au régime réel. Ainsi pour déclarer au réel vos revenus de location meublée 2017, vous devez en informer l'administration fiscale avant le 1er février 2017. Le choix de l'option se fait par l'envoi d'un courrier à l'administration fiscale.
Passer au régime réel en étant sous ce plafond est donc un choix volontaire. C'est pourquoi sans l' aide d'un expert-comptable immobilier, de trop nombreux propriétaires déclarent leurs revenus locatifs tirés d'une location meublée au régime du micro-bic par simplicité et manque d'information. En tant que loueur en meublé, cette option a des conséquences financières très importantes dans votre budget. En effet en choisissant de déclarer au régime réel, vous pourriez voir vos impôts diminuer fortement, voire réduits à néant. Phénomène qui se vérifie également quand vous n'avez plus d'emprunt à rembourser et aucune charge associée! Comment faire pour bénéficier du régime réel? Cela dépend de votre situation actuelle: Si vous débutez votre activité de loueur en meublé non professionnel, vous pouvez directement vous affilier au régime réel en remplissant le formulaire Cerfa P0i qui vous permet d'obtenir votre numéro de SIRET correspondant à l'immatriculation de votre activité de loueur en meublé.