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Tuesday, 18 June 2024

Les collectivités locales et l'Etat en sont-ils conscients? «D'ici dix ans, on aura un texte d'aide à la copropriété», parie Philippe Darteil. Les distributeurs d'eau y seront-ils associés? Rien n'est moins sûr. Pour l'heure, ils ne font pas assaut d'imagination. La solution mise en place par la CGE dans une copropriété de Noisy-le-Grand, qui était restée sans eau plusieurs mois, a été l'installation de compteurs individuels à carte. Les copropriétaires doivent aller la faire charger à l'agence de la compagnie la plus proche, et disposent ensuite d'une quantité d'eau déterminée. «C'est le Moyen Age», dit-on au Pact-Arim. Faire patienter. La copropriété de Saint-Ouen n'en est pas encore arrivée à ces extrémités. Il y a deux ans, son dossier a été transmis au Pact-Arim. Depuis, l'association essaie de faire coïncider le montant des travaux et les possibilités financières des copropriétaires. Côté eau, ceux-ci bénéficient toutefois d'un répit. ASIB - Association des Syndics d'Immeuble Bénévoles. Lors de leur dernière assemblée générale, ils ont quitté un syndic privé pour un syndic social dépendant du Pact-Arim.

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En dix jours, l'immeuble a subi un total de huit feux de caves et huit interventions des pompiers et de la police. Pour Jean-Louis, qui habite l'immeuble depuis 32 ans, le dernier en date marque a atteint un degré de violence qui n'est plus tolérable. " Là, c'est une mise en danger de la vie d'autrui. Le feu a été en contact avec les tuyaux de gaz, ça aurait pu créer une explosion dans tout l'immeuble. Coupure eau immeuble revenu. On va vraiment arriver à un drame si ça continue ". Des caves non sécurisées Ces feux volontaires proviennent toujours des caves de l'immeuble. Des caves qui depuis un premier incendie en 2019, sont en libre accès, car les portes ont été totalement brûlées lors de l'incident, et n'ont jamais été changées par le propriétaire de la résidence Val Touraine Habitat. Une société qui est pourtant au courant de la situation selon Isabelle. " On a déjà fait plusieurs courriers pour leur signaler qu'il fallait changer les portes, mais ils n'ont jamais répondu. Lors des huit derniers incendies, ils sont venus, mais n'ont jamais rien fait.

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«J'ai eu le cas il y a un mois et demi, raconte également Jean-Louis Pillu, responsable du groupe copropriété à la Fnaim (Fédération nationale des agents immobiliers). Sur six propriétaires, deux étaient quasiment insolvables, ce qui a mis la copropriété en difficulté. J'ai fini par me dessaisir du dossier. Un autre syndic a été nommé qui s'est récusé. Bref, l'eau a été coupée, et, aux dernières nouvelles, elle l'était toujours. » Si Jean-Louis Pillu comprend l'insensibilité des créanciers ­ «Ils n'ont pas à savoir quels copropriétaires paient ou pas» ­, Philippe Darteil défend les copropriétaires. Coupure eau immeuble immeuble. «Dans ces immeubles, on trouve des gens très menacés, dit-il. Personnes âgées au minimum vieillesse, et familles immigrées qui ont attendu un logement social pendant quinze ans et ont fini par acheter ce qu'elles ont pu trouver: 20 m2 dans une copropriété dégradée. Elles se sont endettées au maximum. Elles s'imaginent qu'elles n'auront que leur logement à rembourser. Et, après, elles reçoivent les charges qu'elles ne peuvent pas assumer.

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S'il est réellement démuni, il pourra être aidé par le Fonds de solidarité-logement. La Charte solidarité-eau ne concerne, en effet, que les personnes qui sont directement abonnées. Si sa demande est rejetée, soit les autres copropriétaires paieront à sa place le temps que les procédures contentieuses aboutissent. S'ils ne le peuvent pas, la comptabilité de l'immeuble plongera très vite dans le rouge. Un jour ou l'autre, le fameux avis sera placardé, et le distributeur fermera le robinet. C'est l'ensemble de la copropriété qui sera alors privé de cette ressource essentielle. Aux copropriétaires mécontents qui l'appelleraient, le gestionnaire rétorquera: «Vous n'avez qu'à payer. » L'argument est imparable. Coupure eau immeuble s’effondre. Le distributeur se considère d'ailleurs comme la seule vraie victime de l'affaire. Longue durée. Dans les quartiers paupérisés, les exemples d'interruptions de service sont légion. «Des coupures d'eau de longue durée sans solution, on en voit souvent dans des petits immeubles anciens en copropriété», dit Philippe Darteil, directeur du Pact-Arim 93, antenne départementale d'une association nationale créée après la guerre pour aider à résorber l'habitat insalubre.

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Si cette option n'est pas dans le contrat, alors une modification des dates prévues initialement peut provoquer un surcoût important pour la copropriété. Comment faire pour modifier les dates de chauffage de la copropriété? Les membres du conseil syndical de la copropriété rassemblent les sollicitations et examinent si la requête est justifiée dans chaque logement. Cette requête peut être légitime ou ne pas l'être en fonction des critères suivants: Météo, Région, Âge des résidents, Exposition du logement Si cette requête est légitime, le conseil syndical demande via son syndic, au chauffagiste de couper ou d'allumer le chauffage. Quelle est la température intérieure idéale dans son logement? [N° 548] - Gérer les fuites d’eau dans un immeuble en copropriété. Voici les températures intérieures qui sont recommandées en fonction de chaque pièce, pour conserver un confort optimal pendant la période de chauffe: Chambres: adulte* 17°C / enfant 19°C Séjour * 19°C Cuisine 18°C Salle de bain 21°C *Températures conseillées par l'ADEME Pour que la demande soit vraiment prise en compte, un écart significatif avec ces températures doit être constaté.

L'affichette a été placardée dans le hall de l'immeuble le 17 novembre. Quelques jours auparavant, Louis Besson, secrétaire d'Etat au Logement, avait adressé aux préfets une circulaire les invitant à mettre en place la Charte solidarité-eau (1) qui doit permettre d'éviter que l'eau ne soit coupée aux ménages en difficulté n'ayant pas acquitté leur facture. Lapidaire, le texte de l'affichette disait: «Avis de coupure d'eau. » Motif de la sanction: le non-paiement d'une facture de 11 196, 29 francs. Date de l'«interruption du service»: le 19 novembre. Dans cet immeuble d'une vingtaine de logements situé à Saint-Ouen (Seine-Saint-Denis), la nouvelle a été accueillie avec un mélange de fatalisme et d'indignation. Depuis 1990, c'est la cinquième ou sixième fois ­ les habitants ont perdu le compte ­ que la Compagnie générale des eaux (CGE) coupe l'eau. La plus longue interruption a duré une bonne semaine. Copropriété coulée, eau coupée.Quand les propriétaires ne sont plus solvables, la méthode forte est employée. – Libération. L'histoire de cette copropriété est banale. Un immeuble vétuste. Des propriétaires modestes.