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Et vous devez louer votre bien pendant 9 ans. Url du site Notes Aucune note pour le moment Commentaires Aucun commentaire pour le moment Date de validation 05/07/2019 - 14:15 Sites similaires La défiscalisation dans l'ancien: malraux et monuments historiques Il faut en savoir plus sur la défiscalisation car on peut être éligible et ne pas en profiter. Alors n'hésitez pas à venir sur notre site pour tout comprendre sur ces solutions et économisez des impôts. Vous allez pouvoir devenir riche super rapidement avec totues ces solutios. Investir dans […] Loi malraux Découvrez un super moyen de réduire significativement vos impôts. C'est la loi malraux. Il en existe plusieurs dans l'immobilier ancien pour défiscaliser comme la loi monuments historiques, la loi denormandie ou encore le déficit foncier mais la loi malraux reste la meilleure est de loin. […] Niche fiscale: tout savoir Notre site a pour vocation d'expliquer toutes les solutions pour réduire ses impôts. On présente les solutions dans l'immobilier avec la loi monuments historiques, la loi malraux, la loi pinel et la loi censi bouvard.

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La loi Malraux permet de défiscaliser jusqu'à 30% du montant des travaux qui sont plafonnés à 400 000 euros sur 4 ans soit une réduction d'impôt de 120 000 euros. Dans les deux cas on profite d'un avantage fiscal auquel on cumule des revenus réguliers générés par les loyers ainsi qu'une forte plus-value immobilière grâce aux travaux. Et avec la loi Malraux comme avec la loi Denormandie, il y a des zones ainsi que des travaux éligibles à respecter.

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On peut se demander facilement la différence entre la loi monuments historiques et la loi malraux. C'est en effet deux solutions très proches que l'on peut confondre. Notre site va vous expliquer toutes les différences que ça soit pour les avantages ou encore pour les conditions. Il s'agit de deux moyens pour défiscaliser dans l'immobilier ancien dont le but est de sauvegarder et rénover le patrimoine immobililier de la France. Commençons par parler de la loi monuments historiques qui est la plus conseillé pour les contribuables fortement imposés. Alors pour commencer il faut acheter un bien immobilier classé comme monument historique. Et ensuite vous devrez faire des travaux avec un des architectes de France pour veiller à ce que tout se passe comme il faut. Et pour finir il faudra conserver le bien pendant 15 ans. Et c'est tout. Pour la loi malraux vous devrez faire la même chose mais avec un bien dans un secteur sauvegardé. Et la défiscalisation n'est que pour 30% du montant du travaux contre 100% pour la loi monuments historiques.

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De manière générale, la loi Monuments Historiques servira principalement à réduire les tranches d'impositions au dessus de 30 000€ et plus. La loi Malraux devient ainsi intéressante afin de ramener l'impôt de 30 000€ jusqu'à 0€. Si votre capacité de financement et d'épargne le permet, il peut alors être judicieux de cumuler un investissement Malraux à un achat Monument Historique. Pour en savoir plus, contacter un expert de ces typologies d'investissements. A noter: Il est également possible de cumuler la loi Malraux avec le mécanisme du déficit foncier, il faut cependant respecter certaines conditions: S'engager à louer le bien éligible à la loi Malraux durant 9 ans et le conserver au minimum 3 ans après l'imputation du déficit foncier. Le bien doit être loué au titre de résidence principale. Seuls les programmes de restauration montés avec une Association Syndicale Libre (ASL) ou une Association Foncière Urbaine Libre (AFUL) peuvent prétendre à déduire tout ou partie de leurs travaux dans le cadre d'un déficit foncier.

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Pour investir en loi Malraux, il faudra choisir un bien situé sur un secteur sauvegardé, délimité par le gouvernement. Il devra également faire partie d'un « Plan Malraux » de valorisation de l'architecture et du patrimoine ou de sauvegarde et de mise en valeur. Au contraire, la loi Monument Historique ne délimite pas de secteur. Les biens éligibles sont simplement les biens possédant l'appellation « Monument Historique ». Il s'agit d'une classification pour identifier les édifices que le gouvernement souhaite protéger via ce dispositif. La gestion du bien La loi Monument Historique accorde plus de liberté que la loi Malraux en termes de gestion des biens. En effet, il n'existe aucune obligation de mise en location avec la loi Monument Historique. Il est possible de louer, mais également d'y vivre, d'ouvrir le bâtiment au public ou bien de le laisser vide. Tant que l'édifice est conservé pendant 15 ans minimum, tout type de gestion est permis. La loi Malraux impose en revanche de mettre le bien en location pendant au moins 9 ans.

Les biens éligibles font partie du plan action cœur de ville. Ce qui veut dire qu'ils sont en centre-ville, un endroit dynamique qui ne peut que prendre de la valeur sur le long terme. Une autre condition est de réaliser des travaux qui doivent être d'au moins 25% du prix de l'investissement total. Ils doivent améliorer la performance énergétique du bien ancien, voici la liste des travaux que vous pouvez effectuer (avec les listes éligibles en plus à droite): Vous pourrez trouver facilement des locataires pour plusieurs raisons en loi Denormandie 2022. Les villes éligibles sont au nombre de près de 250 dans toute la France, allant des plus petites aux plus grandes.

Un fiscaliste professionnel connaît chaque type d'outil de défiscalisation. Il dispose ainsi des compétences nécessaires pour vous aider à faire le bon choix. Vous pourriez également aimer

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