Rue Francin Bordeaux: Créance En Souffrance

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Thursday, 1 August 2024

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Mardi 15 juin, Stéphane Pfeiffer a inauguré avec Pacerel une très belle opération 51 rue Francin: il s'agit une restructuration complète qui allie production de logement social dans le parc privé et valorisation du patrimoine en centre ancien. Après consultation, inCité a revendu l'ensemble à un investisseur qui a réalisé les travaux selon le programme défini. Au final, ce sont 3 logements dont un T4 duplex avec terrasse en logement conventionné très social de 102 m² qui viennent d'être livrés ainsi que des parties communes aménagés (local vélo et local poubelle). inCité a accompagné l'investisseur tout au long des travaux de restructuration afin de faire bénéficier celui-ci de subventions de l'Anah, de Bordeaux Métropole et de la Ville de Bordeaux (OPAH). De même les équipes d'inCité ont géré la première attribution de logement. Résultat: les locataires s'installeront au 1er juillet dans des logements entièrement rénovés aux loyers très maîtrisés. Balayer Balayer

Nombre de sociétés de taille petite et moyenne sont menacées de mettre la clé sous la porte, par manque de ressources». Cette montée des créances en souffrance pèse lourdement sur les politiques de distribution des crédits de l'ensemble des établissements de la place. D'où le ralentissement de l'évolution de l'encours global. Pour rappel, Fitch rating a déjà émis une alerte sur le niveau atteint au cours des deux dernières années. Evolution des créances en souffrance depuis 2015 De leur côté, les ménages ont creusé leurs impayés de 15, 7%, atteignant du coup 30 milliards de DH, à fin novembre de l'année dernière, après une hausse de 2, 7% en 2018, de 9, 7% en 2017 et une baisse de 3, 6% en 2016. Par rapport à l'encours des crédits distribués à cette clientèle, les créances en souffrance des ménages représentent 9, 8%. Créance en souffrance 2019. Là encore, le taux des impayés a progressé plus rapidement que l'encours des crédits qui, eux, ont augmenté, pour s'établir à plus de 300 milliards de DH. A l'origine de cette situation, un resserrement des conditions de financement bancaire envers les particuliers, surtout relatifs à l'acquisition de biens immobiliers.

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A fin mai, les créances en souffrance ont poursuivi leur tendance haussière pour s'afficher à environ 68 milliards de DH. De plus, force est de constater que les impayés des entreprises non financières (constituées en majorité du privé) ont gonflé de 2, 5% à 39 milliards de DH pour représenter 11, 4% des crédits qui leur sont accordés. L'aggravation des créances en souffrance n'est pas que quantitative! « Même ''la qualité'' des créances en souffrance qui englobent techniquement plusieurs niveaux de ''difficultés à payer'' (du pré-douteux au compromis, en passant par le douteux) s'est également dégradée», relève un senior banker chez une grande banque. D'après les données traitées de Bank Al-Maghrib, l'encours des créances compromises (c'est-à-dire avec très peu d'espoir de récupération) a bondi de 5, 2% à 53, 5 milliards de DH, alors que les créances pré-douteuses ont baissé de 4% à 2, 7 milliards de dirhams et les créances douteuses de 13, 8% à 6, 8 milliards. CREANCES EN SOUFFRANCE ! | SenePlus. Désormais, 85% des créances en souffrance sont compromises!

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S'il y a du cash dans le compte du client, c'est d'abord les échéances des crédits garantis par la CCG qui sont prioritaire », précise notre source, affirmant ainsi que les crédits garantis par la CCG peuvent dans ce cas être éligibles à un marché secondaire de défaisance. Le process, nous explique-t-il, est le suivant: « Notre stratégie à la CCG n'est pas la couverture de risque, mais son partage avec la banque. Si la banque a donné un crédit Relance de 100 qui est en défaut, la CCG lui donne la part garantie, 85% de la créance par exemple. Mais les choses ne s'arrêtent pas là, car la banque est tenue de poursuivre toutes les diligences nécessaires pour récupérer la créance. Créance en souffrance et. Si au bout de la procédure de recouvrement, elle récupère les 100, elle nous rembourse les 85. Si elle ne récupère que la moitié de la créance, la garantie des 85% ne s'appliquera que sur la partie qui n'a pas été remboursée et la banque doit restituer une partie de ce qu'elle a touché à la CCG. La banque ne peut, en fait, mettre en vente dans un marché de défaisance que la partie non garantie par la CCG.

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Toutefois, ce taux moyen de 7, 8% reste stable à travers les années», nuance un banquier. L'encours des impayés des entreprises non financières s'est alourdi de 1, 6% à près de 40 milliards de DH, soit plus de la moitié du stock global des créances en souffrance et 11% de l'encours global des crédits accordés à ce secteur institutionnel. Les secteurs d'activité les plus touchés restent les industries manufacturières, suivies du BTP (immobilier compris), du commerce et l'hôtellerie. Creances En Souffrance | Etudier. «Ce sont les secteurs les plus frappés par la lenteur des délais de paiement. Ajouter à cela, le ralentissement continu de la croissance économique, les conditions de paiement des opérateurs se resserrent», explique notre banquier. Plusieurs entrepreneurs sont donc dans l'incapacité de générer les ressources suffisantes afin d'honorer leurs engagements. D'ailleurs, un opérateur du BTP se désole: «Plusieurs efforts ont été consentis par les administrations publiques pour améliorer leurs délais de paiement, mais les dettes se sont tellement accumulées que ces efforts ne sont pas suffisants.

« La défaisance, c'est très simple. Il s'agit ni plus ni moins de la titrisation de créances douteuses. Et cette pratique existe déjà. Je ne comprends pas pourquoi on joue sur les noms. Créance en souffrance france. Titriser une créance ou un actif d'une banque, c'est s'en défaire pour nettoyer son bilan et se donner plus de marges pour distribuer des crédits dans le respect des règles prudentielles », nous explique-t-il. Le banquier et entrepreneur Adil Douiri verse dans le même sens. «La défaisance, cela se fait en général sous forme de titrisation. L'idée étant de transformer en cash des créances pas définitivement perdues, dont la probabilité de recouvrement est élevée, et qui sont couvertes par des garanties solides. Le tout en faisant intervenir le facteur temps, puisque la banque préfère se défaire d'une créance de 100 aujourd'hui à un prix de 60 ou 80 au lieu d'attendre deux à trois ans pour récupérer tout son dû. » Ce processus permet, selon Adil Douiri, de libérer les capacités de crédit des banques en augmentant les fonds propres réglementaires.