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Wednesday, 26 June 2024

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Dans certains de ces quartiers, le marché atteint progressivement sa limite supérieure », déclare Günter Fischer, directeur associé d'Engel & Völkers Berlin-Mitte. Les prix augmentent rapidement à la périphérie En raison des prix élevés des appartements les mieux situés, les acheteurs se concentrent de plus en plus sur les quartiers moins recherchés. Prix de l immobilier à berlin.com. « La périphérie est particulièrement attrayante pour les familles, car elles y trouvent un grand choix d'appartements modernes répondant à leurs besoins à des prix relativement modérés », explique Günter Fischer. Cette tendance a abouti à une augmentation sensible du prix moyen des appartements des anciens districts tels que Hohenschönhausen, Wedding, Tempelhof, Weißensee et Reinickendorf. Perspectives: il est possible de réaliser de nouvelles constructions Malgré la pénurie de l'offre et la forte demande, Engel & Völkers a observé que le marché dynamique de l'immobilier résidentiel à Berlin a commencé à stagner dans l'ensemble. Le nombre de nouvelles propriétés en cours de construction est insuffisant pour répondre à la forte demande de surface habitable.

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Il faut également notifier que vous pouvez rembourser par anticipation votre crédit sans frais. Toutefois, cela n'est possible que sous certaines conditions spécifiques. L'exonération d'impôts sur la plus-value après 10 ans Le marché immobilier à Berlin présente de nombreux avantages. Entre autres, il offre la possibilité de revendre son bien immobilier sans avoir à payer des impôts sur la plus-value au bout de 10 ans. De ce fait, grâce à l'augmentation annuelle de 5 à 10% par an, l'investissement immobilier à Berlin se révèle très rentable. Si cette tendance demeure, elle vous permet de doubler la valeur de votre bien sur 10 à 20 ans. Il est possible que la croissance des prix stagne. Toutefois, au fil du temps, le manque de logement à Berlin et la beauté de cette ville auront indéniablement un impact positif sur la demande. Aussi, le prix du marché immobilier berlinois ne peut que croître sur le long terme. Appartements à vendre à Berlin | Annonces immobilières de vente à Berlin. Ainsi, revendre son appartement après 10 ans représente une option très intéressante.

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Des locataires également frappés par la hausse Le coût des locations a également été affecté par la hausse des prix à la vente. Prix de l immobilier à berlin marathon. La plus forte progression, de 6, 4%, a lieu dans les beaux quartiers de Munich. Il s'agit également de la ville la plus chère à la location d'Allemagne: le mètre carré s'y loue 30 euros pour un appartement très bien placé, contre 18, 50 euros à Berlin. Francfort est la deuxième ville la plus coûteuse du pays à la location, avec des prix au mètre carré allant de 15 à 26 euros en fonction du placement de l'appartement. À titre de comparaison, la location d'un mètre carré est évaluée à 28, 50 euros dans le 11 e arrondissement de Paris.

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Du coup, le rendement locatif n'est pas décoiffant: "il atteint en moyenne, entre 3, 5 et 3, 8% brut", note David Nguyen d'Aden Immo. De plus, la ville vient de mettre en place depuis juin un encadrement des loyers, à la manière de celui qui s'appliquera à partir d'août à Paris, avec un plafond à ne pas dépasser. "Mais ce baromètre pourrait être remis en cause, car sa rigueur scientifique fait débat. Le même indice de 2013 vient d'être annulé par la justice. De plus, même s'il est appliqué, le rendement des locations ne s'effritera que de quelques points, vers 3, 3%", assure David Nguyen. De plus, signalons que le taux de vacance est inférieur à 2%, signe qu'il est très facile de trouver un locataire, et que les impayés sont rarissimes. Autrement dit, le propriétaire est quasi certain de percevoir son dû, ce qui n'est pas toujours le cas en France... L'autre atout de taille de la pierre berlinoise est sa fiscalité très attractive. "Pour les Français, les revenus fonciers sont imposés seulement en Allemagne, selon un taux progressif plutôt accommodant: 16%, par exemple, pour 1.

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