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Friday, 12 July 2024

La location meublée non professionnelle est le statut fiscal des locations ponctuelles ou à l'année. Bien qu'elle soit non professionnelle, il n'en reste pas moins qu'elle reste une activité commerciale imposable. Elle doit donc être soumise à un régime fiscal LMNP. Pour cela le loueur peut choisir entre 2 régimes: micro BIC (bénéfices industriels et commerciaux) ou réel simplifié. Bien que le régime micro BIC ait la réputation d'être plus simple à déclarer, est-il pour autant le régime fiscal le plus avantageux? Le régime fiscal LMNP Micro Bic (Bénéfices industriels et commerciaux) Ses caractéristiques Le régime fiscal LMNP micro BIC est bien souvent le régime le plus choisi du fait de sa simplicité. En effet le propriétaire de LMNP pourra profiter de 50% de rabattement forfaitaire sur les revenus des loyers qu'il perçoit. Pas de calculs pour le loueur mais un abattement appliqué automatique par l'administration fiscale après qu'il eut simplement renseigné le montant des revenus de ses loyers dans la déclaration n°2042 C.

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L'administration fiscale jugera concernés par ce régime les propriétaires de locations nues, saisonnière, de vacances, de gîtes ruraux et de résidence secondaire si elle est louée dans l'année. Le mécanisme du régime réel en LMNP Le régime réel est un régime d'imposition des bénéfices. Il s'appuiera alors sur les bénéfices en provenance du bien meublé et sur la TVA. Nous pouvons distinguer deux sous-régimes: – le régime réel simplifié – le régime réel normal Le régime réel simplifiée: Les Loueurs Meublés Non Professionnel seront soumis à ce régime inévitablement si leur recette locative est inférieure à 32 900 € Le régime réel normal: Les Loueurs Meublés Non Professionnel seront soumis au régime du réel normal si leur recette locative excède 236 000 € HT. Le montant des recettes locatives pris en compte pour le calcul de l'imposition sera le bénéfice imposable. Celui-ci représente la différence entre les loyers perçus sur l'année d'exercice et les différentes charges liées à l'activité.

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Dans cette configuration le contribuable ne déduit aucun frais, mais perçoit un abattement de 50%. En clair, il n'est imposé que sur la moitié des revenus locatifs générés par le bien immobilier concerné. Exemple de fiscalité LMNP au micro BIC Monsieur et Madame François ont acquis un appartement dans un ensemble touristique résidentiel pour 200 000 €. Le gestionnaire à qui ils ont confié l'exploitation leur paye un loyer annuel de 8000 €. Le régime du micro BIC leur accorde un abattement de 50%, ils ne sont donc imposés que sur 4000 €. Cette somme vient s'ajouter sur leur plus haut TMI après application du quotient familial. 4000 € / 3 × 30% = 400 € Pour info: il existe également un dispositif de remise d'impôts, par exemple dans le cas d'une résidence neuve de type EHPAD. Obtenir le statut de LMNP et déclarer ses revenus Une question de revenus locatifs et globaux Être propriétaire d'un bien immobilier loué meublé ne suffit pas pour obtenir le statut de LMNP. En supplément, il faut que ces 2 conditions soient réunies: Les revenus locatifs annuels sont inférieurs à 23 000 €.

Toutefois, si c'est la 1 re ou la 2 e année que vos recettes annuelles dépassent 72 600 €, vous pouvez bénéficier du régime micro-BIC une année supplémentaire. Chambres d'hôtes et meublés de tourisme classés Revenus locatifs ne dépassant pas 176 200 € Le régime micro-BIC s'applique si vous ne choisissez pas le régime réel. Régime micro-BIC Si vous donnez en location un meublé de tourisme ou une chambre d'hôte, et que vos recettes annuelles perçus en 2021 ne dépassent pas 176 200 €, le régime micro-BIC (micro-entreprise) s'applique. Toutefois, si c'est la 1 re ou la 2 e année que vous dépassez ce plafond, vous pouvez bénéficier de ce régime une année supplémentaire. Le bénéfice imposable est égal aux recettes diminuées d'un abattement forfaitaire pour frais de 71%. La location d'un gîte rural ne donne plus droit au régime micro-BIC. Régime dit de bénéfice réel Si vous donnez en location un meublé de tourisme ou une chambre d'hôte et que vos recettes annuelles perçus en 2021 ne dépassent pas 176 200 €, vous pouvez choisir volontairement le régime dit de bénéfice réel.

Classiques ou plus originaux, les revêtements muraux donnent du style à vos pièces Démarrer le diaporama (1/10) Quand les revêtements muraux jouent les imitations, ils trompent habilement notre œil pour notre plus grand plaisir visuel: papier peint effet bois, parement mural façon pierre traditionnelle, carrelage ressemblant à des carreaux de ciment, notre décor se réinvente grâce à des prouesses visuelles et techniques! Date de publication: le 2 févr. 2011 Le béton ciré, pour un rendu moderne et graphique Très tendance en ce moment, le béton ciré est un revêtement mural qui présente de nombreux avantages: il est facile à poser, facile à entretenir, très esthétique, doux au toucher, résistant aux chocs et aux coups, il peut aussi bien être utilisé comme revêtement de sol ou de mur, et se prête à tous les styles de déco (indus', design, moderne, loft, etc). Les gammes de couleurs et d'aspects sont tellement larges (effet lisse, mat, brillant, texturé) qu'il peut se prêter à toutes vos envies déco et habiller tous les murs de la maison!

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