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Champ De Houblon
Tuesday, 3 September 2024

Cet article provient directement de l'AFP (Agence France Presse). Plus de détails sur les différentes typologies d'articles publiés sur FranceSoir, en savoir plus → Pubs au vitriol, bataille judiciaire... L'irruption de start-up qui entendent chambouler la gestion des syndics de copropriété met sur la défensive les professionnels établis de l'immobilier. Elles s'appellent Bellman, Homeland, Syndic One, Hello Syndic... De jeunes entreprises, qui se présentent comme des "néo-syndics", sur le modèle des "néo-banques", proposent des solutions informatisées pour faciliter la gestion des syndics. Le syndic de copropriété gère les parties et charges communes d'un immeuble. Il peut être coopératif, c'est-à-dire piloté bénévolement par des copropriétaires, ou professionnel, lorsqu'il est confié à une entreprise moyennant finances. Une de ces nouvelles entreprises cristallise les oppositions: Matera. Proposant une assistance aux gestionnaires bénévoles, sans être elle-même un syndic professionnel, la start-up s'était fendue, en 2019 et 2020, d'une campagne publicitaire agressive ridiculisant les poids lourds traditionnels du secteur.

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bonjour, Notre syndic conserve dans ses locaux les archives depuis l'origine ( 1980) Cela prends de la place et l'espace octroyé aux différentes archives est limité. Certains documents d'origine ( plans, permis de construire etc.. ), même très anciens, méritent d'être conservés Le règlement de copropriété et le contrat de syndic ne mentionnent pas de durée Quelle est la durée obligatoire et légale pour lesquelles les archives doivent être conservées par le syndic? cordialement

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"C'est le comptable qui imprime des choses, l'assistante qui va mettre les courriers sous pli et les poster, on reçoit des factures au format papier, on met des coups de tampon... " "Et quand vous gérez 40 immeubles, ou 50, ou 70, chaque seconde compte", dit-il. "Les syndics en ligne sont intéressants pour les petites copropriétés qui n'arrivent pas à être gérées de façon classique", pense David Rodrigues, de l'association de consommateurs CLCV. Bellman, qui gère environ 500 copropriétés, a fait interroger des copropriétaires pour une étude: 45% d'entre eux évaluent entre 0 et 6 sur 10 leur satisfaction vis-à-vis de leur syndic. Ce qui l'a poussée à lancer elle aussi une campagne de publicité osée, où les copropriétaires qui renoncent à laisser tomber un syndic dysfonctionnel sont représentés en masochistes tout de cuir vêtus. Les poids lourds du secteur, eux, tentent de s'adapter. Foncia met ainsi la touche finale à une application pour smartphone de gestion de syndic. "Je pense qu'il y a de la place pour tout le monde, mais la plus-value, elle est quand même liée à un professionnel en chair et en os", défend Danielle Dubrac, présidente de l'Union des professionnels de l'immobilier (Unis), tout en prévenant: "Si le modèle économique (des nouveaux acteurs) n'est pas rentable, s'il n'y a pas de retour sur investissement, on passe à autre chose.

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Prévalant sur l'arrêté Novelli du 19 mars 2010 qui ne faisait référence qu'aux archives utiles, le décret n° 2010-391 du 20 avril 2010 (précisant les modalités d'application de la loi du 10 juillet 1965 et modifiant le décret n° 67-223 du 17 mars 1967) précise, par ailleurs, que la conservation des archives de la copropriété fait partie de la mission ordinaire du syndic. La gestion de toutes les archives entre dans la gestion courante du syndic, qui ne peut donc pas facturer, de son propre chef, la gestion et la conservation des archives "dormantes": Article 16 du décret 2010-391 L'article 33 du décret de 1967 est ainsi rédigé: «Art. 33. - Le syndic détient les archives du syndicat, notamment une expédition ou une copie des actes énumérés aux articles 1er à 3 ci-dessus, ainsi que toutes conventions, pièces, correspondances, plans, registres, documents et décisions de justice relatifs à l'immeuble et au syndicat. Il détient, en particulier, les registres contenant les procès-verbaux des assemblées générales des copropriétaires et les pièces annexes ainsi que les documents comptables du syndicat, le carnet d'entretien d e l'immeuble et, le cas échéant, les diagnostics techniques.

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La loi stipule que le syndicat doit tenir un registre à la disposition des copropriétaires. L'article 342 du Code civil du Québec précise que le conseil d'administration tient la liste des membres, ainsi que les livres et registres nécessaires au bon fonctionnement de la personne morale. Ce registre représente la mémoire et les archives de la copropriété. En ce sens, il a une valeur inestimable. Plus encore qu'un témoin de la saine gestion d'un immeuble, il en est l'outil par excellence. C'est pourquoi « conservation » et « accès » sont les mots clés de ce registre. Contenu du registre du syndicat Les documents constituant le registre de la copropriété sont énumérés à l'article 1070 du Code civil du Québec.

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110 et 28 février 2006 / n° 05-12. 992). 2°) Les règles jurisprudentielles applicables lorsque le syndic affirme ne pas être « en possession » des pièces du syndicat Les règles applicables à la charge de la preuve en matière d'archivage ont été précisées dans un sens favorable aux copropriétaire demandeurs. L'arrêt de principe est l'arrêt de la Cour de Cassation, 3e civ, 3 nov. 2011, n° 10-21. 009. Le syndic, qui contestait l'arrêt de la Cour d'appel de Paris, soutenait que cette dernière avait renversé la charge de la preuve et a violé l'article 1315 du code civil (devenu l'article 1353), en vertu duquel « Celui qui réclame l'exécution d'une obligation doit la prouver ». La Cour de Cassation rejette le pourvoi estimant que la Cour d'appel, a pu, sans inverser la charge de la preuve, retenir que le syndic, « ne pouvait pour s'affranchir de son obligation, sans pour autant le démontrer, se contenter d'affirmer qu'il n'était pas en possession de ces documents ou que ceux-ci étaient détenus par un tiers auquel cas il lui appartenait, si nécessaire, de les réclamer ».

ATTENTION! ​ Le registre de la copropriété peut contenir d'autres renseignements personnels concernant un copropriétaire, un locataire ou un autre occupant de l'immeuble, à la condition que ce dernier y consente expressément. Rappelons que le Code civil du Québec encadre le traitement des renseignements (sur tout individu) obtenus par le syndicat, qu'il s'agisse de copropriétaires ou de tiers. Il ne peut les communiquer à qui que ce soit s'il n'en a pas obtenu le consentement du principal intéressé, ou s'il n'y est pas autorisé par la loi. Il ne pourrait pas, non plus, utiliser ces renseignements à mauvais escient. Retour aux fiches pratiques

Sauce à la mangue pour viandes et poissons La sauce mangue, c'est la sauce des repas de fêtes mais pourquoi pas à toute occasion. N'importe quelle viande ou poisson conviendront parfaitement, du filet de volaille à l'entrecôte. Mais avec un magret de canard, c'est un mariage parfait. Sauce à la mangue. Pour la mangue, vous n'êtes pas obligés de l'acheter au rayon fruits et légumes. En général, elle a déjà beaucoup souffert, elle sera soit trop mûre soit comme souvent pas assez. Optez pour des morceaux de mangues congelés, vous aurez la garantie de la fraicheur et de la maturité. Un peu de curry, un peu de moutarde, une recette très simple et rapide à réaliser. Pour 4-6 personnes Temps de préparation: 5 minutes Temps de cuisson: 25 minutes

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Note Bon à savoir La mayonnaise se conserve jusqu'à une semaine au réfrigérateur. La mayo à la mangue est délicieuse avec la salade californienne au poulet. Lorsque les mayonnaises sont préparées au robot ou au mélangeur, grâce à l'ajout du blanc d'oeuf, elles sont très épaisses. Elles sont ainsi parfaites pour garnir les wraps et les sandwichs, ou pour servir en trempette.

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Bien mélanger et terminer par l'huile d'olive en filet Cette sauce est divine avec les grillades de viande blanche et de poisson. Sauce mangue : nos délicieuses recettes de sauce mangue. Je recommande dans ce cas, de remplacer la poudre de piment par du piment frais, de supprimer le vinaigre de cidre, d'ajouter un peu de jus de citron. Et, si vous aimez, vous pouvez aussi remplacer l'huile d'olive par de l'huile de coco. Je suis volontairement évasive avec les quantités car c'est à vous d'adapter à votre convenance. Certains la préfèreront plus corsée et y mettrons plus de vinaigre, d'autres plus douce ou plus épaisse et ils seront alors plus généreux en huile…

Vous pouvez dire qu'ils sont mûrs lorsqu'ils deviennent encore plus dorés et que de petites rides se forment sur la peau. Quelle est la saison des mangues? Les mangues sont à leur apogée de mars à juillet. Vous les verrez souvent en vente dans les épiceries en mars et avril. Vous pouvez trouver un tableau utile de la saisonnalité des mangues ici. Avantages nutritionnels de la mangue Non seulement les mangues sont délicieuses, mais elles sont aussi très bonnes pour vous! Une seule tasse de mangue peut vous fournir 67% de la vitamine C dont vous avez besoin, ce qui est important pour l'absorption du fer, le soutien immunitaire, la réparation et la croissance cellulaire. Aiguillettes de canard sauce à la mangue : recette de Aiguillettes de canard sauce à la mangue. Mais ce ne sont pas les seules vitamines stimulant le système immunitaire fournies par les mangues. Vous avez également besoin d'une bonne dose de vitamine E et d'un certain nombre de vitamines B. De plus, les mangues sont riches en folate et en cuivre, qui sont particulièrement importants pour les femmes enceintes car ils favorisent la croissance et le développement du fœtus.