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Avez-vous pensé à gérer votre copropriété vous-même? Parfois, vous n'avez pas le choix. C'est le cas lorsque vous êtes dans une petite copropriété qui n'intéressent pas les syndics professionnels. Il est vrai que les petites surfaces sous-entendent une faible rémunération. Heureusement, il existe d'autres formes de gestion, parfois plus réactives et plus économiques pour votre copropriété… Qu'est-ce qu'une petite copropriété? Constituée d'une dizaine de logements, une petite copropriété est un bâtiment de taille modeste. Elle ne nécessite ni ascenseur ni gardien, allégeant ainsi les charges de copropriétés. L' ordonnance du 30 octobre 2019 a introduit un régime spécifique aux petites copropriétés. Il s'applique aux copropriétés de 5 lots ou moins à usage de logements, de bureaux ou de commerces. Petite copropriété sans syndic sa. Autre critère: le budget prévisionnel moyen du syndicat des copropriétaires sur une période de 3 exercices consécutifs est inférieur à 15 000 euros. Par ailleurs, on distingue les "très petites copropriétés" qui comptent uniquement 2 copropriétaires, même si le bâtiment dispose de plus de 5 lots.

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Les plus pétries sont également concernées. Si la loi en a fait une exigence, elle n'a cependant pas exigé la catégorie de syndic à laquelle doivent recourir les copropriétaires. Ainsi, il leur revient de choisir un Syndic professionnel ou non. Aussi, la loi à tout mis en œuvre pour éviter qu'il y ait absence de Syndic dans la copropriété. C'est certainement pour cette raison qu'elle a conféré aux copropriétaires de pouvoir saisir la justice en cas d'absence de syndic. L'absence de syndic peut être justifiée quelques fois par la fin de son mandat, son indisponibilité sanitaire, son défaut de diligence, son incompétence, son décès, etc. Les risques liés à l'absence de syndic dans une copropriété Si l'absence de syndic semble comporter des avantages financiers, en réalité, il n'y a que des risques qui y sont attachés. Régulariser petite copropriété sans Syndic, sans Assurance. L'absence de syndic, rend impossibles les éventuelles actions en justice contre ce dernier en cas de survenance d'un litige. Aussi, le défaut de syndic rend difficile la gestion de la copropriété.

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Les points clés à retenir Le syndic bénévole permet de réaliser des économies et garantit une meilleure réactivité de ses représentants puisqu'ils sont impliqués de près dans l'entretien du bien commun. Il est toutefois conseillé de le réserver aux copropriétés contenant une dizaine de lots et où règne une bonne entente entre les propriétaires.

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Qu'est-ce qu'un syndic? Un syndic de copropriété, qu'il soit professionnel, bénévole ou coopératif, est la structure obligatoire en charge de la gestion et de l'administration des parties communes de la copropriété – qui peut être un immeuble, une résidence, etc. Les parties communes peuvent regrouper des éléments comme la cage d'escalier, le hall d'entrée, le parking ou encore le garage a vélos. C'est donc elle qui gère l'entretien, le ménage, la rénovation, mais également la sûreté des lieux partagés par tous les propriétaires du lieu de résidence. Le syndic est en charge de la prise de décisions relatives à ces éléments, mais aussi de l'application de ces délibérations. C'est donc un organe à la fois consultatif et décisionnel, qui a aussi pour fonction de gérer les finances de la copropriété. Peut-on gérer une copropriété sans syndic professionnel? Petite copropriété sans syndicat. Il est tout à fait possible de ne pas passer par un syndic professionnel, c'est-à-dire composé d'agents professionnels extérieurs, en charge de la gestion immobilière, pour gérer un immeuble avec plusieurs propriétaires.

Par ailleurs, la dispense d'ouverture d'un compte séparé pour les copropriétés de moins de 15 lots est supprimée à partir de 2021. Des spécificités pour les copropriétés à deux lots La loi du 10 juillet 1965 qui régit les copropriétés est mal adaptée aux immeubles ne comportant que deux lots car la gestion en «bon père de famille» est souvent préférée au formalisme. Pour éviter des blocages légaux, les règles des copropriétés à deux lots seront modifiées en juin 2020. En cas de conflits d'intérêts du syndic non professionnel, le copropriétaire qui n'est pas syndic peut exercer une action contre l'autre copropriétaire en paiement des provisions sur charges. En cas d'absence ou de carence du syndic, cette action est ouverte à chacun des copropriétaires. Peut-il avoir une copropriété sans syndic ? | Syndic blog. Les décisions de l'assemblée relevant en principe de la majorité de l'article 24 peuvent être prises par le copropriétaire détenant plus de la moitié des voix. Celles relevant de l'article 25 (majorité des voix de tous les copropriétaires) seront prises par le copropriétaire détenant au moins deux tiers des voix.