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Saturday, 10 August 2024

Si ce document n'a pas été produit, le propriétaire est libre de vendre son bien en direct, y compris avec un mandat exclusif. Jacob Delebecque, avocat à la Cour Recevez nos dernières news Chaque semaine votre rendez-vous avec l'actualité immobilière.

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Traduction: le mandat exclusif se vend mieux! « Le mandat exclusif, c'est plus confortable! » Vendre sa maison, c'est déjà une aventure en soi! Quand on n'y connait pas grand-chose, on veut faire confiance aux professionnels pour gérer la promotion, les visites, et toute la paperasse! Et avec le mandat exclusif, vous gérez tout de A à Z. Quel confort pour votre vendeur de ne pas avoir à faire à 4 ou 5 agents immobiliers différents! Vous êtes son unique référent dans le projet: c'est un gain de temps, un gage de transparence et surtout une tranquillité d'esprit! D'où l'importance de vous montrer le plus disponible possible et d'effectuer un véritable suivi de vos clients, en proposant par exemple des comptes rendus réguliers de visites par mail ou téléphone (à sa convenance). L'idée: montrer qu'en vous choisissant, votre client sera accompagné de la meilleure façon possible à chaque étape! Avec Interkab, terminez de convaincre! Certains clients peuvent se montrer plus suspicieux que d'autres à l'idée de vous confier leur bien en exclusivité.

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Il garantit une plus grande probabilité que la vente soit conclue au meilleur prix et dans un délai plus court; bien plus facilement qu'avec un mandat simple. En effet, il pousse le professionnel à faire le maximum pour vendre votre logement. Cela s'accompagne souvent d'un panneau "A vendre" sur le lieu du logement et d'une position prioritaire sur les canaux de diffusions de l'agence. Rémunéré au pourcentage du prix de vente, l'agent immobilier voit ses intérêts alignés sur les vôtres. En général, vous vous garantissez une vente plus rapide et au meilleur prix. De plus, un mandat exclusif valorise votre bien et réduit la marge de la négociation. Puisqu'il n'est disponible que chez une agence, l'acquéreur qui a arrêté son choix ne peut tenter un autre canal de vente pour faire baisser le prix en négociant. Vous souhaitez connaître le prix de votre bien? Demandez une estimation en ligne gratuite et sans engagement Les inconvénients du mandat exclusif Malgré ces atouts sur le papier, le mandat exclusif vous oblige à vous octroyer les services d'une seule agence.

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Connaitre son marché, suggérer des stratégies de commercialisation, conseiller sur les étapes de la vente et sur les pièces à collecter. Le vendeur doit prendre conscience de l'effet du mandat exclusif, car il permet d'optimiser une stratégie commerciale, plutôt que de la disperser, il concentre l'analyse du marché pour comprendre sa réaction envers le bien proposé, pour réagir en conséquence si nécessaire. Enfin au moment des offres, le professionnel peut mieux filtrer les acquéreurs et leurs velléités de négociation. Une efficacité maitrisée L'essentiel étant la satisfaction des clients, le mandat exclusif ne doit pas donner une impression de protection des honoraires d'agence, mais bien d'un impact plus efficace via une stratégie commerciale mieux maitrisée. Le mandat exclusif ses effets forts: Un partenaire proche pour agir de concert maitrisant tous les aspects de la vente Un seul interlocuteur pour capter et filtrer les recherches des acquéreurs sur ce type de bien Une meilleure capacité de changement de stratégie, si la réactivité n'est pas au rendez vous Un détachement du professionnel, réduit les aspects affectifs du vendeur, pour se concentrer sur les besoins de l'acquéreur Un seul professionnel pour rester ferme sur le choix du prix proposé.

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Pixabay Lorsqu'un propriétaire met son bien en vente, les agents immobiliers font souvent du forcing pour lui faire signer un mandat exclusif. Le professionnel s'engage alors à gérer l'opération de A à Z. Meilleure exposition en vitrine, publicité appuyée, mailings envoyés à des clients potentiels… les appartements et maisons vendus en exclusivité bénéficient d'une promotion particulièrement soignée. Le tout sans frais supplémentaire: 5 et 8% de commission à la charge du vendeur. En signant un tel contrat, le propriétaire a interdiction de faire appel à un autre agent. Mais rien ne lui empêche de signer en direct avec un acheteur qu'il a trouvé seul, sans l'entremise du négociateur. Beaucoup d'agents immobiliers tenteront de s'y opposer et exigeront en pareil cas le paiement de leurs commissions. Mais pour être dans leurs droits, ils devront alors démontrer être à l'origine de la transaction, c'est-à-dire avoir effectivement fait visiter le bien à l'acheteur en question. Cette preuve doit se matérialiser par « un bon de visite » que l'agent immobilier remet aux candidats à chaque visite et soumet ensuite aux vendeurs.

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Ajouter une étincelle d'amour en préparant un apéritif ou un plat aphrodisiaque pour une nuit torride entre amoureux. Vivez une soirée inoubliable, pleine de charme et de passion. Les composants des cocktails et plats proposés ci-après sont entièrement naturels. 1. AFRO LOVE: à base de Bissap (hibiscus) Ingrédients: 50 cl de décoction de Bissap frais (hibiscus Safdariffa) 25 g de cannelle (en poudre) (cinnamomum zeylanicum 35 g de gingembre frais (râpé) (zingiber officinale) 2 cuillères à soupe de miel liquide Préparation: Faire macérer la cannelle, le gingembre et le miel dans le décocté du Bissap, laisser macérer pendant 3 jours. Filtrer la boisson et secouer vigoureusement avant de servir A boire 30 minutes avant tous rapports sexuels. 2. APHRO ROMANCE: à base de Bissap (hibiscus) Ingrédients: 15 g de maniguette (en poudre) (Aframomum Melegueta) 2 cuillères à soupe de miel liquide 1/2 cuillère à café de poivre de Guinée (Xylopia aethiopica) 1 verre de décocté de Bissap (hibiscus Safdariffa) Préparation: Ajouter au décocté de Bissap la poudre de maniguette, le miel et le poivre de guinée.

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5. AFRICA DELIVRANCE: à base de Bissap blanc (hibiscus) Ingrédients: 1/3 de jus de citrons 2/3 de Bissap blanc (décoction) 1 cuillère à soupe de miel Préparation: Au shaker avec de la glace et servir! 6. JUS DE CITRON AU GINGEMBRE Nombre de personnes: 2 Temps de préparation: 15 mn Temps de repos: 2 heures au réfrigérateur Ingrédients: 4 citrons 100 g de sucre en poudre 1 c. à café d'Aframomum melegueta 2 gingembres frais 1 botte de citronnelle Préparation: Pilez les gingembres et les feuilles de citronnelle. Pressez les citrons et mélangez-les aux gingembres, aux feuilles de citronnelle et à la poudre de melegueta. Tamisez le jus avant d'ajouter le sucre. Faites rafraîchir 2 heures au frais avant de déguster. Envie de tester une de ces recettes? Commandez le produit ci-dessous (En cliquant dessus)

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En savoir plus sur le poivre de Maniguette et son utilisation. Acheter du poivre de Maniguette, et profiter de ses bienfaits. Lire la suite Description Détails du produit Avis Vérifiés(10) Poivre de Maniguette Le poivre de Maniguette en quelques mots! La maniguette, qu'est-ce que c'est? C'est une épice considérée comme un faux poivre, car il ne fait pas partie de la famille piper negrum comme ses cousins le poivre noir de Kampot ou le poivre noir du Penja. En réalité, la maniguette fait plutôt partie de la famille du gingembre et de la cardamome noire, les Zingiberaceae. Son goût très poivré lui donne quand même le droit de figurer dans notre catégorie poivre! Le poivre de Maniguette est la graine d'une plante vivace de l'Afrique subtropicale. Comment cuisiner avec le poivre de Guinée? Avant utilisation, nous vous conseillons de le torréfier pour décupler ses saveurs. Pour ce faire, 2 minutes à la poêle à feu vif, tout en remuant pour ne pas le griller. Quelle délicieuse odeur! Après cette étape, moulez-le au dernier moment.

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Quant à ma dénomination de graines de Paradis, elle est aussi simple qu'anecdotique puisqu'elle s'expliquerait par ma mystérieuse ou du moins peu précise localisation. C'est ainsi que pour pallier à cela, bon nombre de botanistes et pharmacologues m'attribuèrent une origine plus moins céleste dirons-nous. Enfin, il faut aussi savoir qu'au XVIIème siècle, elles étaient le poivre de substitution des africains qui n'avaient pas le droit d'utiliser le vrai poivre exporté par les colons. Chiffres clés de la Maniguette Pas de chiffre communiqué à ce jour sur la production de maniguette dans le monde.

Maniguette ou poivre de Guinée La maniguette est une zingibéracée (donc totalement étrangère au poivre qui est une piperacée) qui pousse sur la côte ouest de l'Afrique. Connue depuis le XVIIème siècle (élément des hypocras), cette épice est parfois appelée poivre de Guinée ou graine de paradis (comme certaines appellations de la cardamome). Son négoce fut très important et c'est lui qui a fait donner le nom à la "Côte du Poivre" dans le golf de Guinée. Elle a presque le piquant du poivre mais son goût est beaucoup plus parfumé. Elle est recommandée pour relever les viandes et particulièrement l'agneau, les gibiers et les pâtés. Elle est parfaite pour relever un poisson poché ou en tartare. Elle peut s'associer ou remplacer le poivre long pour assaisonner une salade de concombres à la crème ou des fromages frais. sachet 24 g Parcourir également ces catégories: Vanille de Madagascar et épices de Madagascar, Madam'gascar, ÉPICES DU MONDE, LES POIVRES, LES EPICES, ÉPICES DU MONDE, LES POIVRES, LES EPICES

La maniguette (poivre de guinée) s'utilise dans la fabrication d'alcool comme la bière ou les vins. Vous pouvez également la mettre dans votre moulin à poivre et saupoudrer vos plats avec. Sur des plats chauds, les arômes se révéleront merveilleusement bien. Poids ND Dimensions 50g, 100g, 250g Livraison gratuite dès 39€* Selon destination et mode de transport ( *détails) Nombreux modes de livraison Lettre suivie, Relais colis, Colissimo et Express Paiement 100% Sécurisé 3D Secure - PayPal, MasterCard & Visa acceptés