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En outre, il est possible de déduire, dans cette catégorie, les frais de rémunération, honoraires et commissions versés à des tiers pour la gestion des immeubles. Sont prises en compte les rémunérations et commissions des administrateurs de biens, des comptables, des agences de location ou des chambres syndicales. Les charges déductibles dans une SCI soumise à l'IR. La déductibilité des primes d'assurance Les primes d'assurance liées aux immeubles loués sont déductibles, quelque soit le risque couvert. La déductibilité des charges récupérables non récupérées Il s'agit ici des charges devant être normalement payées par le locataire et qui ont été supportées par le propriétaire sans que celui-ci n'ait été remboursé. Ne peuvent ouvrir droit à déduction que les charges qui n'ont pas été remboursées par le locataire au 31 décembre de l'année de son départ. La déductibilité des provisions pour charges de copropriété Ces provisions sont déduites du revenu foncier de l'année de leur versement et sont régularisées l'année suivante. Les régularisations visent les charges non déductibles et ayant été déduites (comme les dépenses de construction et d'agrandissement).
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Les charges pouvant ainsi être déduites en vertu de l'article 31 précité sont les suivantes: La déductibilité des dépenses d'entretien et de réparation Ces dépenses permettent de remettre ou de maintenir un immeuble en état, sans en modifier sa substance. Il peut s'agir d'un remplacement s'il n'y a pas d'ajout d'élément nouveau ou de traitements contre les insectes. Frais de dossier comptabilisation la. La déductibilité des dépenses d'amélioration Celles-ci visent à apporter un équipement ou un élément de confort nouveau à un immeuble sans en modifier la structure. On peut citer par exemple l'installation d'une salle d'eau, d'une cuisine, d'un ascenseur ou de portes. Si la structure est modifiée, on parle de dépenses de construction, de reconstruction ou d'agrandissement qui ne peuvent, elles, être déduites. C'est ainsi le cas des dépenses qui ont pour but d'accroître le volume ou la surface habitable. La déductibilité des dépenses d'administration et de gestion Sont concernés ici les frais de rémunération des gardes et des concierges.
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