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Clientèle Évaluateurs de sites, ingénieurs civils, géologues ainsi que tous les intervenants en environnement ou en qualité des sols et des eaux souterraines. Contenu Introduction à l'évaluation environnementale de site Phase I (norme CSA Z768-01 / recherche historique / inspection visuelle) Phase II (norme CSA Z768-00 / caractérisation / critères A, B et C) Phase III (caractérisation exhaustive) Phase IV (plan de réhabilitation / traitement in situ / traitement ex situ) Réglementation SECTEURS ET THÈMES FORMATEUR(S) INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES COORDONNÉES Tél. : (514) 340-4711, poste 3411 Courriel: Adresse: Polytechnique Montréal 405, avenue Ogilvy Bureau 101 Montréal (Québec) H3N 1M3 Métro: station Parc
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Pour en savoir plus consulter la brochure Évaluation environnementale de site. VALEUR AJOUTÉE D'UNE ÉVALUATION ENVIRONNEMENTALE DE SITE POUR UN CRÉANCIER OU UN ACHETEUR La présence de contamination sur une propriété, en plus d'avoir un impact potentiel sur l'environnement, peut entraîner une diminution importante de sa valeur marchande et représenter un passif important. L'évaluation environnementale de site vise précisément à déterminer s'il y a possibilité de présence de contaminants sur une propriété. L'acheteur potentiel d'une propriété peut avoir intérêt à obtenir une telle étude afin de s'assurer que la propriété qu'il veut acheter n'est pas contaminée ou que si elle l'est, les frais de décontamination ne seront pas exorbitants. Dans le cadre d'un contrat de financement, l'évaluation environnementale permettra au prêteur hypothécaire d'obtenir une information plus juste sur la valeur réelle de la propriété qu'il prend en garantie. FORMATION ET EXPÉRIENCE PERTINENTES CONFORMÉMENT AUX PRATIQUES Une évaluation environnementale de site doit être dirigée par un professionnel ayant les compétences et l'expérience pertinente pour réaliser son mandat.
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Ne pas procéder à une EES avant l'achat d'une propriété peut avoir des conséquences coûteuses et vous entraîner dans de longues démarches. M. LaBossière cite en exemple un entrepreneur qui avait acheté comptant une propriété sans procéder d'abord à la diligence raisonnable. «Lorsqu'il a eu besoin de financement pour des rénovations, on lui a demandé une évaluation environnementale et c'est alors qu'il a découvert que sa propriété était contaminée et devait être nettoyée. L'entrepreneur a jugé qu'il était trop compliqué de poursuivre le vendeur et a payé de sa poche les coûts d'assainissement, soit plus de 100 000 $. S'il avait su que la propriété était contaminée, il ne l'aurait pas achetée. » Phases de l'évaluation Phase 1 La phase 1 consiste en une inspection visuelle et une recherche de l'histoire du site. Un consultant en environnement cherche des signes visuels de contamination réelle ou potentielle, comme la présence de réservoirs souterrains. Il recueille également des documents et des photos aériennes afin de déterminer quelles activités ont été exercées sur le site et sur les propriétés avoisinantes d'où la contamination aurait pu provenir.
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Évaluation des problèmes d'environnement, de santé et de sécurité associés à un site ou à une entreprise De plus en plus, les clients demandent que les sujets liés à la durabilité, à la société et à la gouvernance soient inclus dans leurs engagements environnementaux, sociaux et de gouvernance. La nécessité de comprendre les problèmes d'environnement, de santé et de sécurité associés à un site ou à une entreprise peut se faire sentir pour de nombreuses raisons. Il peut s'agir d'une transaction immobilière ou d'entreprise, d'un contrat d'assurance, d'un bail ou d'un abandon de bail, d'une demande ou d'un abandon de permis, ou de la planification de travaux de réaménagement. Il peut s'agir simplement d'un élément des plans internes de gestion des risques ou des initiatives d'amélioration des performances. L'identification et la quantification des problèmes d'environnement, de santé et de sécurité sur des sites particuliers ont traditionnellement été réalisées par des évaluations environnementales de la Phase I ("audits environnementaux").
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La réalisation d'une ÉES phase 1 par notre équipe est un investissement rentable et bénéfique à tout coup. N'hésitez pas à nous contacter pour toute question sur les avantages à procéder à la réalisation d'une ÉES Phase 1. Notre équipe spécialisée se fera un plaisir de vous guider dans votre projet et à vous offrir un service adapté à vos besoins. Le contenu de la Phase 1 est basé sur les exigences de la norme CSA Z768-01 et comprend à la fois des recherches historiques et une inspection du site à l'étude. Aucun échantillonnage des sols ou des eaux souterraines n'est réalisé lors de la Phase 1. Les recherches historiques consistent en une collecte de données sur les activités ayant eu lieu antérieurement sur le site ou sur les propriétés avoisinantes, lesquelles pourraient avoir mené à une contamination actuelle des sols ou des eaux souterraines.
Aucun échantillon de sol, d'eau ou d'air n'est prélevé lors d'une ÉES phase I. Toutes nos évaluations sont réalisées selon les principes de la norme canadienne CSA Z768-01 et selon les recommandations du Guide de caractérisation des terrains contaminés (MDDELCC). Pour de plus amples informations concernant les services offerts, n'hésitez pas à contacter notre équipe de spécialistes.