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Les 5 avantages d'un mandat exclusif de vente Le mandat exclusif est le contrat qui est systématiquement proposé par les agents immobiliers. En effet, il permet de sécuriser la vente et d'avoir plus de chances de toucher leur commission. En voici les principaux avantages: Pour le vendeur, le mandat exclusif permet d'obtenir un niveau d'implication élevé de l'agent immobilier; La probabilité de vendre le bien est supérieure par rapport au mandat sans exclusivité; Pour arriver à ses fins, l'agent dispose de plus de moyens pour communiquer sur le bien, par exemple en mettant un panneau "à vendre" sur le lieu du logement et en priorisant les canaux de diffusion plus chers; Commissionné au pourcentage de la vente, le professionnel a les mêmes intérêts que le propriétaire: vendre rapidement et au prix le plus élevé. Le mandat exclusif valorise le bien et réduit la marge de négociation étant donné qu'il ne sera disponible que dans une seule agence; Il est possible pour le propriétaire vendeur de transformer le mandat exclusif en mandat simple au bout de 3 mois.

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Le mandat exclusif de vente: avantages et inconvénients Passer au contenu Accueil » Guide vendeur » Le mandat exclusif de vente: avantages et inconvénients Le mandat exclusif de vente: avantages et inconvénients Marie R. 2022-05-30T11:55:36+02:00 Afin de confier la vente de son bien immobilier à un professionnel, la signature d'un mandat de vente est légalement obligatoire, et doit intervenir avant toute commercialisation du bien par le professionnel. Se pose alors la question de quel type de mandat signer: un mandat simple ou exclusif, ou encore un mandat semi-exclusif? Zoom sur le mandat exclusif de vente. Sommaire Qu'est-ce qu'un mandat exclusif de vente? Les avantages et inconvénients du mandat exclusif La résiliation du mandat exclusif de vente Définition du mandat exclusif Le mandat exclusif de vente est un contrat par lequel un (ou plusieurs) propriétaire(s) vendeur(s) d'un bien immobilier donne pouvoir à un professionnel de l'immobilier de commercialiser ce bien, et ce de manière exclusive pendant toute la durée définie dans le mandat de vente.

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Qu'est-ce qu'un mandat exclusif? On distingue: le mandat exclusif simple, également appelé mandat semi-exclusif: le vendeur donne mandat à une seule agence. Toutefois, il a le droit d'essayer de vendre son bien par ses propres moyens, dans les mêmes conditions que celles vues précédemment; le mandat exclusif: le propriétaire confie la vente de son bien immobilier à une seule agence: cette agence a donc l'exclusivité sur ce bien. Le propriétaire lui-même n'a pas la possibilité de tenter de vendre son bien par ses propres moyens, en parallèle de l'agence et même sans faire appel à une autre agence. Si l'agence qui a le mandat exclusif, vend le bien, il faut lui payer sa commission. Il faut également la lui payer si le propriétaire passe outre le mandat exclusif et vend son bien lui-même ou par le biais d'une autre agence. Le mandat exclusif présente des avantages: la motivation de l'agent immobilier pour vendre le bien est renforcée puisqu'il se sait sans concurrence. Il sait qu'il travaille pour être payé.

Elle est en outre "justifiée par la nécessité de rémunérer les diligences du mandataire qui, ayant rempli les obligations nées du mandat, ne saurait être frustré de son droit à honoraires par la fraude du mandant traitant directement avec un acquéreur présenté par le mandataire, à l'insu de ce dernier et à seule fin d'éluder le paiement des honoraires contractuellement dus". (CA Paris, 24 novembre 2017, n° 16/08267.

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