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L'enseigne Netto, qui opère sur le marché du discount alimentaire, est fière de fêter le second anniversaire de son concept POP. Afin de répondre aux attentes des clients qui cherchent à réduire leurs dépenses sans pour autant rompre avec leurs exigences en termes de qualité, Netto veille à rester en phase avec les nouvelles tendances de consommation, à travers une offre adaptée et des prix intelligents. Un réseau de 70 magasins modernisés Netto opère sur un marché où la demande ne cesse d'évoluer. Le discount alimentaire attire, en effet, de plus en plus de consommateurs. Anniversaire enfant à Paris : des idées originales - Sortiraparis.com. C'est ainsi que le réseau s'est développé pour atteindre plus de 300 points de vente en France dont 70 sous le concept POP. L'enseigne de discount alimentaire des Mousquetaires ne compte pas s'arrêter là et entend ouvrir de nouveaux magasins. Netto est heureux de fêter les deux ans de son concept magasin POP. Le réseau a innové au travers d'un nouveau positionnement, baptisé « POP » en interne pour « Prix, Optimisme, Plaisir ».

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Son sexe ne doit tromper personne: Elisabeth Borne sera à Emmanuel Macron ce que Jean-Marc Ayrault fut à François Hollande ou François Fillon à Nicolas Sarkozy. Une collaboratrice! Chacun le sait, depuis l'avènement du quinquennat, le poste de premier ministre est devenu redondant. Emmanuel Macron ne peut cependant pas supprimer le poste. La Vème république est un régime parlementaire. L'article 20 de la Constitution est formel: C'est le premier ministre qui détermine et conduit la politique de la nation. Ce n'est pas le président. Feter son anniversaire dans un magasin de porcelaine. Constitutionnellement, le rôle du président est celui d'un arbitre (article 5). Or l'arbitre ne saurait faire le jeu. La preuve d'une démocratie réside dans la séparation des pouvoirs. Certes le président promulgue les lois (article 10). Il peut même exiger une nouvelle délibération. Mais il n'est pas censé les faire. Certes le président nomme et met fin aux fonctions du premier ministre (article 8). Oui, il préside le conseil des ministres (article 9). Mais il ne détermine pas la politique de la nation.

( En savoir plus sur le budget en copropriété) A quelle date, l'appel de fond est-il exigible? Celui-ci, à moins que l'assemblée générale en décide autrement est exigible le premier jour de chaque trimestre, soit le 1 er janvier/ 1 er avril/ 1 er juillet/ 1 er octobre, à moins que l'assemblée générale en décide autrement par un vote. Qu'est ce que les appels de fonds « travaux »? Ce sont des appels qui serviront à financer des réparations généralement non comprises dans le budget prévisionnel, (ravalement, réparation de la toiture, changement du portail, etc…) Les sommes afférentes à ces dépenses sont exigibles, selon les modalités votées par l'assemblée générale. La clé de répartition peut être différente pour chaque budget « travaux » et correspond aux travaux votés. La date des appels peut être différente de ceux trimestriels et peuvent être à cheval sur plusieurs exercices en fonction des travaux votés. Usuellement, le syndic bénévole attend que les appels de fonds soient entièrement réalisées et payées par les propriétaires pour lancer les travaux afin d'éviter à la copropriété des soucis de trésorerie...

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Les avances, sauf décision contraire, sont par nature restituables au copropriétaire au moment de la vente alors que les autres charges sont acquises à la copropriété et feront l'objet d'une régularisation. Une fois votées, ces charges, que l'on nomme provisions, seront appelés à chaque copropriétaire par l'envoi d'un document communément appelé, l'appel de fonds. Ces appels de fonds ont une date, la date exigibilité, date au delà de laquelle toute provision non réglée devient une dette du copropriétaire à l'égard du syndicat des copropriétaires. Ces montants pourront alors faire l'objet de procédure de recouvrement.

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Par ailleurs, en procédant de cette manière, le syndic fait peser sur les bons payeurs le défaut de trésorerie en partie lié aux impayés de certains copropriétaires, mais aussi et surtout lié à un manque de rigueur dans sa gestion. III. Un exemple dramatique Voici la situation relevée sur une copropriété que nous avons décidé de ne pas citer, puisque les copropriétaires mènent les actions nécessaires pour redresser la situation. Depuis des années, le budget prévisionnel est largement sous-estimé, entraînant chaque année d'importantes régularisations, créant inévitablement des situations d'impayés des copropriétaires les plus modestes. Lors de l'assemblée générale de 2014, le budget 2015 est fortement réévalué (il passe à 65. 000 €). Malgré ce nouveau budget censé être adapté aux besoins de la copropriété, le syndic appelle, le 1 er avril 2015, un complément aux copropriétaires (sans décision préalable d'assemblée générale) de… 48 000 €! Oui, vous avez bien lu, 74% du budget annuel sur un seul appel!

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Comment est payé l'argent nécessaire au fonctionnement d'une copropriété ou comment sont appelés les fonds nécessaires à régler les dépenses de la copropriété? Il y a tout d'abord nécessité d'une décision préalable de l'assemblée générale de la copropriété. Et les copropriétaires doivent payer les fonds demandés par le syndic uniquement si il y a eu une décision d'assemblée. Le vote du budget prévisionnel qui « fait face aux dépenses courantes de maintenance, de fonctionnement et d'administration des parties communes et équipements communs de l'immeuble » (assurance de la copropriété, salaires du gardien ou paiement de la société d'entretien, maintenance de l'ascenseur, etc), le vote des budgets travaux importants, le vote à propos d'une avance de trésorerie (qui ne doit pas dépasser 1/6 ème de celui du budget prévisionnel) entrent dans ce cadre. Si il y a urgence pour la sauvegarde de l'immeuble, le syndic est autorisé par la loi à décider de la réalisation de travaux, quel qu'en soit le montant, après en avoir notifié le conseil syndical.

Pour plus d'informations sur la méthode à suivre, reportez-vous à notre article « Maîtriser et réduire les frais de recouvrement »:, et à notre guide ci-dessous. Pour plus de conseils, consultez nos guides: Et n'oubliez pas de venir nous voir à notre Salon Indépendant de la Copropriété les 14 et 15 octobre 2015 7 ème salon de l'ARC Entrée GRATUITE

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