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Friday, 26 July 2024

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Le syndic n'ayant pas fait renouveler son mandat avant le terme fixé lors de la dernière assemblée générale de la copropriété, perd son droit à l'administration de la copropriété et ne peut plus convoquer une nouvelle assemblée générale, son mandat ayant expiré. Comment désigner un nouveau Syndic de copropriété? Le syndicat de copropriété de l'immeuble étant alors dépourvu de syndic, il y a lieu de faire nommer un administrateur provisoire sur requête présentée devant le Président du Tribunal de Grande Instance du lieu de situation de l'immeuble, suivant les dispositions de l'article 17 de la loi du 10 juillet 1965, et de l'article 47 du décret du 17 mars 1967. Si le choix des copropriétaires ne porte pas sur la solution ci-dessus, et que le syndic dépourvu de mandat, convoque l'assemblée générale des copropriétaires dont l'une des résolutions de l'ordre du jour prévoit le renouvellement du mandat de syndic, il y a lieu de soulever différents cas: 1 er cas: le syndicat de copropriété n'assiste pas à cette assemblée; aucune conséquence pour le syndicat de copropriété.

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Pour un syndic professionnel ou un syndic bénévole (non professionnel) rémunéré, un contrat de mandat les liant au syndicat des copropriétaires doit être joint à la convocation de l'assemblée générale et qui fera l'objet d'un vote lors en séance. Mais attention, cette possibilité de convoquer une assemblée générale suivant les dispositions de l'article 17 alinéa 4 de la loi du 10 juillet 1965 ne s'applique pas lorsque la désignation du syndic était à l'ordre du jour de l'assemblée générale et qu'il n'a pas été nommé pour défaut de majorité suivant l'alinéa 3 de cet article. Dans ce dernier cas la désignation du syndic s'effectue obligatoirement par voie judiciaire.

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La difficulté majeure était pour le président de séance de « juger » si la résolution avait substantiellement été modifiée pour considérer le vote « pour » en « contre », avec toutes les conséquences juridiques et pratiques que cela peut susciter sur les prises de décisions. Une situation très complexe qui a justifié que le vote par correspondance ne soit pas entré en vigueur et que l'ordonnance « Copropriété » ait modifié les règles. A présent, l'article 35 de l'ordonnance a modifié l'article 17-1 A de la loi du 10 juillet 1965 en prévoyant que si au cours de l'assemblée générale la résolution est amendée alors le vote par correspondance favorable est assimilé à un vote « défaillant ». Cela implique deux conséquences: D'une part le vote « pour » n'est pas pris en compte. Le copropriétaire qui a voté par correspondance sur cette résolution peut être en mesure de contester judiciairement la résolution pour demander sa nullité. Voici donc la nouvelle rédaction de l'article 17-1 A qui rappelons-le entrera en vigueur le 1 er juin 2020 après qu'un texte réglementaire définisse le formulaire à remplir: […] Les copropriétaires peuvent, par ailleurs, voter par correspondance avant la tenue de l'assemblée générale, au moyen d'un formulaire établi conformément à un modèle fixé par arrêté.

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Le Syndicat coopératif est régi par les articles 14 et 17-1 de la Loi 65-557 du 10 Juillet 1965 et par les articles 40 à 42-2 du Décret 67-223 du 17 mars 1967 Articles extraits du site, versions consolidées au 03 Juillet 2020 pour la Loi 65-557 du 10 Juillet 1965 et pour le Décret 67-223 du 17 mars 1967 Article 14 de la Loi: Syndicat coopératif Les textes de couleur rouge seront ajoutés et les textes barrés seront supprimés, le 01 Juin 2020 Modifié par ORDONNANCE n°2019-1101 du 30 OCTOBRE 2019- art. 11 La collectivité des copropriétaires est constituée en un syndicat qui a la personnalité civile. Le syndicat peut revêtir la forme d'un syndicat coopératif régi par les dispositions de la présente loi. Le règlement de copropriété doit expressément prévoir cette modalité de gestion. Il établit, s'il y a lieu, et modifie le règlement de copropriété. Il a pour objet la conservation de l'immeuble et l'administration des parties communes. Il est responsable des dommages causés aux copropriétaires ou aux tiers par le vice de construction ou le défaut d'entretien des parties communes, sans préjudice de toutes actions récursoires.

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- La proposition commune n° 253 améliore la rédaction de l'article 59 bis M introduit par le Sénat, qui consacre la possibilité pour les copropriétaires de voter par correspondance et par voie électronique. La proposition n° 253 est adoptée. La commission mixte paritaire adopte l'article 59 bis M dans la rédaction issue de ses travaux. Lire la suite… Voir les documents parlementaires qui traitent de cet article Vous avez déjà un compte? Afficher tout (7)

Il prendra effet le [……. ] et prendra fin le [……. ]. Il n'est pas renouvelable par tacite reconduction. 3. Révocation du syndic Le contrat de syndic peut être révoqué par l'Assemblée Générale des copropriétaires statuant à la majorité des voix de tous les copropriétaires (art. 25 de la loi du 10 juillet 1965) Cette révocation doit être fondée sur un motif légitime. La délibération de l'Assemblée Générale désignant un nouveau syndic vaut révocation de l'ancien à compter de la prise de fonction du nouveau (art. 18, dernier alinéa, de la loi du10 juillet 1965). 4. Démission du syndic Le syndic pourra mettre fin à ses fonctions à condition d'en avertir le Président du Conseil Syndical, à défaut chaque copropriétaire, au moins trois mois à l'avance par lettre recommandée avec accusé de réception. 5. Nouvelle désignation du syndic A la fin du présent contrat, l'Assemblée Générale des copropriétaires procède à la désignation du syndic de la copropriété. Un nouveau contrat, soumis à l'approbation de l'assemblée générale, est conclu avec le syndic renouvelé dans ses fonctions ou avec le nouveau syndic.