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Monday, 22 July 2024
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Comment augmenter vos chances d'obtenir un prêt total? Préparation d'un dossier de crédit solide La présentation d'un dossier solide aux organismes financiers est primordiale. Veillez à leur présenter tous les documents requis. En outre, plusieurs éléments peuvent être mis en valeur: Un taux d'endettement faible Le taux d'endettement est la part de vos revenus mensuels consacrée au remboursement de votre crédit. Exprimé en pourcentage, le taux d'endettement maximum recommandé est de 33%. La présentation d'un taux d'endettement faible, en dessous de 15%, est un argument de force. Un revenu mensuel élevé Les organismes prêteurs évalueront également votre reste à vivre. Il s'agit de la somme qu'il vous restera après remboursement du crédit demandé ainsi que de tout autre crédit éventuellement en cours. En effet, un reste à vivre bas est synonyme de risque de défaut de paiement. Notamment en cas d'imprévus financiers comme une maladie ou un accident. Plus vos revenus mensuels sont élevés, plus votre reste vivre l'est aussi.

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Néanmoins, cela ne signifie pas forcément que vous devez renoncer d'emblée à vos rêves. Il existe heureusement différentes solutions de crédit qui peuvent vous aider à réaliser vos projets. Mais attention! Les crédits ont pour but d'augmenter le solde de votre compte afin que vous puissiez acheter quelque chose de spécifique. Pour ce faire, il vous faudra parfois déjà posséder une certaine somme en fonds propres. Cela devient assez clair lorsque l'on compare l' hypothèque avec le crédit privé: dans les deux cas, une institution professionnelle vous prêtera de l'argent pour un investissement, mais pour une hypothèque vous devrez déjà disposer de fonds propres, alors que pour un crédit, vous n'en avez pas besoin. D'accord, d'accord… Mais pourquoi? Fonds propres pour une hypothèque La plupart des propriétaires de biens immobiliers ont une hypothèque, c'est-à-dire un prêt d'un certain montant qui leur a été accordé par un établissement de crédit hypothécaire pour l'achat d'un bien immobilier.

Voici deux tableaux qui vous présentent la situation avec et sans le remboursement des fonds propres. Vous remarquerez que le loyer et tout à fait acceptable pendant la période de remboursement des fonds propres. Une fois cette partie remboursée, les charges deviennent très faibles et la situation est identique à un achat avec un apport traditionnel des fonds propres. Situation avec le remboursement des fonds propres: Prix d'achat 500 000. 00 CHF Frais d'acquisition 25 000. 00 CHF Fonds propres sous forme de prêt 100 000. 00 CHF Prêt hypothécaire 400 000. 00 CHF Intérêts hypothlécaires 6 000. 00 CHF Amortissement 5 000. 00 CHF Assurances 750. 00 CHF Frais de gestion 1 800. 00 CHF Taxe foncière 550. 00 CHF Frais de copropriété 1 000. 00 CHF Remboursement des fonds propres 12 120. 92 CHF Loyer annuel 27 220. 92 CHF Loyer mensuel 2 268. 41 CHF Situation sans le remboursement des fonds propres: Prix d'achat 500 000. 00 CHF Fonds propres sous forme de prêt 0. 00 CHF Remboursement des fonds propres 0.