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Le risque de la perte de temps Comme vu précédemment, les opérations de marchand de biens prennent beaucoup de temps. Ces délais peuvent être rallongés à cause d'imprévus administratifs ou sur la réalisation des travaux. De plus, la phase de recherche peut aussi prendre plus de temps que prévu. Un des principaux risque du marchand de biens est donc de ne pas réaliser des affaires suffisamment rapidement. Le risque juridique Le marchand de biens est un professionnel de l'immobilier, cela implique une responsabilité vis-à-vis de ses acquéreurs. En effet, le marchand de biens n'est donc pas exonéré de la garantie des vices cachés. Il faut bien anticiper ce point avant de lancer son activité de marchand de biens. Des assurances responsabilités civiles professionnelles sont à souscrire pour se protéger de ce risque.

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Ainsi, nous détaillons ici les facteurs importants à prendre en compte dans la recherche et le montage d'une opération d'achat-revente. En effet, être marchand signifie que tous les points doivent être maitrisés pour réussir sa première opération. Dans ce sens, nous expliquons quels sont les niveaux de marge brute à atteindre pour s'engager sur une opération. D'autre part, nous détaillons les points à surveiller pour réaliser des travaux lors de la rénovation, de la réhabilitation ou de la division foncière d'un bien immobilier. Par ailleurs, nous détaillons les différents frais financiers engendrés lors d'une acquisition immobilière tels que les frais de notaire, les frais de financement, les charges de copropriété, la taxe foncière, etc. Marchand de biens: un métier de terrain et une activité locale Cependant, bien que nous donnons des grands concepts à respecter, l'activité de marchand de biens reste avant tout un métier de terrain avec une grande influence locale. En effet, l'activité est directement liée au marché immobilier dans lequel vous évoluez.

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Quelle formation pour devenir marchand de biens? Pour le moment, il n'existe pas de formation attitrée pour devenir marchand immobilier. Cependant, si vous voulez vous lancer, vous devrez au moins avoir un BTS en Professions Immobilières. Pour gagner encore plus en crédibilité, il est vivement conseillé d'obtenir une licence professionnelle métiers de l'immobilier, soit en gestion et administration de biens, soit en gestion et développement de patrimoine immobilier, soit en transaction et commercialisation de biens immobiliers. Avec une licence professionnelle en activités juridiques axée vers les métiers du droit de l'immobilier, vous pourrez aussi exercer le métier de marchand immobilier. La bonne nouvelle, c'est que vous pouvez aussi devenir gestionnaire de biens immobiliers dans le cadre d'une reconversion professionnelle et exercer en tant que marchand immobilier. Quelle structure juridique choisir pour exercer en tant que marchand de biens? Si vous voulez vous lancer sérieusement dans le métier de marchand de biens, plusieurs possibilités s'offrent à vous en termes de structures juridiques.

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Les choix les plus courants sont: la SAS; la SASU; la SARL; les SCCV pour les opérations en VEFA. Le marchand de biens achète principalement: des fonds de commerce; des immeubles; des terrains constructibles; des actions ou des parts de sociétés immobilières. Il peut aussi bien acheter dans l' immobilier ancien que dans l' immobilier neuf. En cas d'achat dans l'immobilier ancien, il effectue des travaux de réhabilitation avec l'aide d'architectes ou de techniciens maîtres d'œuvre agréés afin de préserver le patrimoine. Cette activité exige des compétences multiples: immobilier, urbanisme, construction, finance, fiscalité. Il est nécessaire de trouver des financements ou de disposer d'une somme d'argent à investir, et les risques financiers peuvent être importants. Certaines professions sont incompatibles avec l'activité de marchand de biens: huissier de justice; commissaire-priseur; notaire; avocat; expert-comptable; pharmacien; architecte. Calculatrice crédit immobilier Thinkstock Marchand de biens: obligations L'activité de marchand de biens n'est pas réglementée par une loi spécifique.

Dans ce cas, il est nécessaire de s'armer de persévérance, de patience et de courage. De même, le marchand de biens est toujours confronté à plusieurs interlocuteurs et partenaires qui ne faciliteront pas leurs opérations. Les charges à acquitter Comme inconvénient, les marchands de biens doivent s'acquitter de la TVA sur marge. En plus de l'impôt, ils doivent donc verser 20% de leurs bénéfices à l'État. En conclusion, un marchand de biens achète tous types de biens immobiliers et les revend à un prix un peu plus élevé. Ce métier apporte beaucoup d'avantages dans certains points, mais engendre également des inconvénients. Alors, avant de se lancer, il faut tout simplement faire les bons calculs et se miser sur votre objectif.

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