Maison À Vendre À Moncheaux (59) — Achat Maison Micropieux
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Bonjour à tous, Notre maison est sinistrée (fissures dûes à la sécheresse). L'assureur va prendre en charge et Il attend des devis de 2 enterprises. Les travaux de micropieux devraient débuter au printemps prochain (2020), mais il faudra 2 ans avant que le ravalement de façade ne se fasse. Nous ne voulons pas attendre 2 ans et voudrions vendre au plus vite pour raisons de santé. Vente rapide maison sinistrée (fissures) Assureur paie les réparations. (Mon mari a eu des problèmes cardiaques et je ne suis pas en pleine forme non plus à mon âge). On m'a dit qu'il serait possible de vendre la maison en l'état, sachant que les réparations seront prises en charge par notre assureur même avec un changement de propriétaire. La valeur de la maison, s'il n'y avait aucun problèmes, serait d'environ 90, 000 € (marché local). Les réparations sont estimées à environ 80, 000€, le coût le plus important étant la pose de micro pieux. Une fois les micro-pieux posés, nous voudrions la vendre (nous en débarrasser) pour 40, 000 euros (cela inclu le terrain évidemment) sans attendre le ravalement de façade qui sera payé par l'assureur.
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Prévention La documentation de est sur ce point complète, sauf qu'elle ne nous révèle pas le moyen de radiographier l'ensemble du sous-sol d'un bâtiment alors que les sondages effectués par les constructeurs de maisons individuelles sont pour le moins sommaires, et quand ils sont faits. Or, par exemple, les courants d'eau à faible profondeur qui pullulent, devront soit être déviés bien avant la construction, soit préservés par la suite. Seul un géobiologue utilisant les moyens multimillénaires de la radiesthésie pourra établir un plan du tréfonds avec ses réseaux telluriques et courants d'eau ( voir notre court article sur la géobiologie). Maison à l'achat avec micopieux - 6 messages. Réparation La documentation officielle ne nous donne sur ce point strictement aucune information. Après le sinistre, il faudra soit reconstituer un sol stable, soit une fondation solide avant de réparer les fissurations. Faute de pouvoir refaire celle d'un » blockhaus » à la place de l'ancienne, il faudra aller chercher le sol ferme sous la masse d'argile avec des micro-pieux en béton.
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MAISONS FISSURÉES DU FAIT DE PRÉSENCE D'ARGILE DANS LE SOL Une maison lézardée ou seulement fissurée, perd tout ou partie de sa valeur marchande, et les réparations sont particulièrement coûteuses sur les constructions « modernes ». Nous trouverons une documentation à ce sujet dans les sites officiels et ( le chemin n'est pas des plus intuitif) et c'est ce qu'il y manque cruellement que nous aborderons. Achat maison micropieux les. Un phénomène naturel Nous rappellerons en quelques mots, que l'argile gonfle lorsqu'elle absorbe de l'eau et se rétracte quand elle est asséchée. Dès lors, si un terrain contient une importante masse d'argile, sa surface monte ou s'affaisse selon qu'il est gorgé d'eau ou sec, et les constructions qui se trouvent au dessus avec …. Les conséquences en bref Les conséquences sont très variables: Si la masse d'argile est uniforme sous la totalité d'une construction aux volumes simples et ayant des fondations solides, il y aura moins de risques que s'il y a plusieurs volumes construits pour partie seulement au dessus d'une masse d'argile alors que les fondations n'ont pas été étudiées en conséquence.
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En vertu de l'art. 1641 Code civil: « Le vendeur est tenu de la garantie à raison des défauts cachés de la chose vendue qui la rendent impropre à l'usage auquel on la destine, ou qui diminuent tellement cet usage, que l'acheteur ne l'aurait pas acquise, ou n'en aurait donné qu'un moindre prix, s'il les avait connus. » En application de l'art. Achat maison ayant bougé - Acheter une maison. 1643 du même code, le vendeur « est tenu des vices cachés, quand même il ne les auraient pas connus, à moins que dans ce cas il n'ait stipulé qu'il ne sera obligé à aucune garantie. ». Enfin, en application de l'art. 1644 du Code civil dans sa version applicable au litige, antérieure à la réforme résultant de la loi du 16 février 2015: « Dans le cas des articles 1641 et 1643, l'acheteur a le choix de rendre la chose et de se faire restituer le prix, ou de garder la chose et de se faire rendre une partie du prix, telle qu'elle sera arbitrée par experts ». Dans cette affaire, en rappelant les dispositions de l'art. 1641 du Code civil, en indiquant qu'une clause d'exclusion de garantie des vices cachés figurant dans l'acte authentique de vente fait en principe obstacle à l'action engagée sur le fondement de l'art.
La fondation est un facteur essentiel pour garantir sa solidité et sa durabilité. Toute la structure d'un bâtiment repose entièrement sur les gros œuvres. Afin de garantir la qualité des travaux, il est indispensable de faire appel à des maçons qualifiés. En effet, ils disposent des connaissances requises pour décider du type de renforcement à mettre en place selon la qualité du sol, car il est parfois nécessaire de recourir à l'installation de micropieux pour plus de sécurité. Mais à quoi sert en réalité le micropieu? Quels en sont les différents types et comment doit-on procéder à leur pose? Le point, dans l'article. À quoi sert un micropieu? Sur un terrain prêt à bâtir, une fondation superficielle convient parfaitement pour supporter une construction. Toutefois, si la surface du sol est composée d'argile et de sable, il est impératif de trouver une solution pour permettre l'ancrage de la fondation. Achat maison micropieux paris. Pour ce faire, la création de micropieux est fortement recommandée. Le procédé consiste à créer un trou d'un diamètre raisonnable jusqu'à atteindre des roches solides.