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Tuesday, 9 July 2024
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En principe, le propriétaire vendeur a le droit de vendre son bien à qui il le souhaite. Cependant la vente d'une place de parking dans un immeuble en copropriété exige parfois le respect d'un droit de priorité (également appelé « droit de préférence ») au bénéfice des autres copropriétaires de l'immeuble. Comment? Par l'intermédiaire du règlement de copropriété. Il peut prévoir un droit de priorité au profit des copropriétaires du bien en cas de vente (et uniquement de vente) de lots à usage de stationnement. Vente de parking en copropriété ligne. Autrement dit, il n'est pas applicable en cas d'échange, de donation, de partage etc. Quelles sont les conditions? Le lot soumis au droit de priorité doit être à usage exclusif de stationnement. Si le lot était destiné à un usage de stationnement et un usage « d'entreposage de matériaux » le droit de priorité ne s'appliquerait pas. En outre, le droit de priorité « ne paraît jouer qu'en cas de vente isolée de lot(s) d'emplacement de stationnement; il serait exclu si un même propriétaire vendait simultanément un ou plusieurs autres lots de nature différente (par exemple: un appartement) » ( Mémento Pratique, Francis Lefebvre, « Vente immobilière », 2014-2015, pp.

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428-429). Ce droit est applicable pour les ventes de plusieurs parkings. Comment faire? Stationnement en Copropriété : 7 questions à se poser. Lorsque le copropriétaire souhaite vendre un lot de parking, il doit faire connaître au syndic par lettre recommandée avec demande d'avis de réception son intention de vendre son stationnement. Il doit préciser le prix et les conditions de la vente. Le syndic doit alors, sans délai, transmettre l'information à chaque copropriétaire par lettre recommandée avec demande d'avis de réception. Ces demandes sont aux frais du vendeur. Cette transmission vaut offre de vente valable pendant deux mois à compter de sa notification. Si le vendeur vend plusieurs parkings, il est préférable d'indiquer un prix unitaire pour chaque lot afin de permettre à plusieurs copropriétaires d'acheter un parking.

Mais cette clause n'étant pas obligatoire, elle pourrait ne pas figurer dans les règlements de copropriété, et ce même si l'immeuble a été construit récemment. Dans les copropriétés anciennes, il faudra faire voter en assemblée générale une résolution adoptant l'insertion d'une telle clause et demandant au syndic d'effectuer les démarches administratives pour que cette clause soit opposable aux copropriétaires futurs et, donc, aux personnes qui achèteront, dans l'avenir, des lots dans cette copropriété. Vente de parking en copropriété canada. Les avis divergent sur la majorité requise pour l'adoption d'une telle résolution mais beaucoup estiment que s'agissant d'une restriction sur le droit de disposer de son bien, l'unanimité est nécessaire. Faute de jurisprudence à ce jour, la position des tribunaux est inconnue. Le copropriétaire vendeur doit notifier au syndic son intention d'aliéner son aire de stationnement par courrier recommandé avec accusé de réception en précisant le prix, les conditions de vente, le lot concerné. Il ne serait pas inutile de préciser les charges afférentes à ce lot et si le copropriétaire vendeur a des exigences par rapport au paiement du prix (au comptant, par exemple)...