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Wednesday, 3 July 2024

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Les dépôts de bilan des constructeurs sont à l'origine de la plupart des litiges avec les maîtres d'ouvrage. Chaque année, environ 15% des constructeurs mettent la clef sous la porte après livraison des travaux, cela ne devrait pas engendrer des conséquences sur les obligations légales de l'assurance décennale des constructeurs. Mais les maîtres d'ouvrage sont nombreux à questionner sur le déroulement des procédures dans le cadre de la garantie décennale en cas de cessation d'activité ou de liquidation judiciaire. Obloigation d'assurance garantie décennale La loi Spinetta de 1978 oblige les entrepreneurs intervenant sur un chantier et le maître d'œuvre supervisant les travaux d'assurer leur responsabilité décennale. Les travaux en question relèvent de la garantie décennale au cas où un sinistre survient dans une période de 10 ans suivant leur livraison. Le sinistre couvert est de nature à compromettre la solidité ou la destination de la construction. Pour faire fonctionner la garantie décennale, le contrat de construction ou de rénovation doit comporter une mention de l'assurance décennale avec les coordonnées de l'assureur de manière à ce que le maître de l'ouvrage ou le propriétaire puisse prendre contact avec le constructeur en question et son assureur.

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Cependant, si l'entreprise du maître d'oeuvre est liquidée avant la fin des travaux, aucune garantie décennale ne pourra s'appliquer, la fin du chantier étant l'étape qui enclenche le début de la garantie décennale. Quel est le rôle de l'assureur dans la garantie décennale? En cas de dommage de nature décennale, la compagnie d'assurance auprès de laquelle le maître d'oeuvre a souscrit prend à sa charge les travaux de réparation. Elle doit ainsi réparer ou indemniser le maître d'ouvrage dans les 90 jours suivant la survenance du dommage ou la découverte du vice, sans limitation ni franchise. En outre, comme nous l'avons vu dans le paragraphe précédent, elle couvre la réparation des dommages même en cas de fermeture de l'entreprise. Mais que se passe t-il si l'assureur fait faillite? Rassurez-vous: il existe un fonds de garantie des assurances obligatoires de dommages (FGAO), qui intervient en cas de liquidation judiciaire d'un assureur. Ce fonds de garantie couvre les particuliers (les professionnels ne sont pas concernés) ayant fait appel à un maître d'oeuvre dont l'entreprise a fermé.

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Les maîtres d'oeuvres impliqués dans des travaux de construction (bâtiments, logements, travaux de génie civil…) sont soumis à cette responsabilité décennale. Par maître d'oeuvre, on entend tout entrepreneur, promoteur, technicien, architecte, ingénieur ou bureau d'étude qui aurait entrepris des travaux pour le compte d'un maître d'ouvrage. En cas de revente de l'ouvrage, la garantie décennale du maître d'oeuvre se transmet aux acquéreurs successifs. A noter que les entreprises sous-traitantes ne sont pas concernées par cette garantie décennale, en ce qu'elles n'ont pas de lien direct avec le client. La garantie décennale est obligatoire dès lors que des travaux de gros oeuvre (murs, toiture, charpente…) sont prévus, que ce soit pour un bâtiment existant ou pour un ouvrage neuf. L'assurance doit avoir été souscrite par le maître d'oeuvre avant le démarrage des travaux. Avant l'ouverture du chantier, et lorsque la garantie décennale est obligatoire, le maître d'oeuvre doit remettre au client un justificatif de contrat d'assurance en responsabilité civile décennale.

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La liquidation judiciaire, c'est tout simplement le fait de liquider le bilan d'une entreprise pour rembourser au maximum les créanciers. La garantie décennale n'est pas affectée par le dépôt de bilan ou la liquidation judiciaire du responsable. en outre, Quelle est la garantie décennale du constructeur? En cas de cessation d'activité ou de liquidation judiciaire du constructeur, la garantie décennale de ce dernier est toujours valablesi les travaux ont été correctement livrés; Pour faire jouer l'assurance décennale de votre constructeur, contactez directement son assureur. Puis, Comment intervient la liquidation judiciaire d'une société? La liquidation judiciaire d'une société intervient en situation de cessation de paiement. Il s'agit de la situation dans laquelle le débiteur est «dans l'impossibilité de faire face au passif exigible avec son actif disponible». Ce basculement où tout redressement est impossible, signifiant la fin de l'entreprise et de son activité. À côté de cette, Quelle est la garantie décennale?

Le document précise entre autres les coordonnées de l'assureur et le numéro de la police. En cas de sinistres, le propriétaire peut directement contacter la compagnie d'assurance si l'entreprise de construction a été liquidée et n'existe plus. Attention, la couverture n'est valable que si les travaux ont été clairement réceptionnés. Cette étape met un terme aux obligations de l'entreprise et permet à l'assurance d'entrer en scène. Ainsi, si le constructeur dépose le bilan en cours de chantier, le propriétaire ne peut prétendre à aucun remboursement. Les démarches à faire en cas de sinistres couverts par l'assurance décennale Suite à des dommages survenus sur la maison et engageant la responsabilité du constructeur, la première démarche est de contacter l'assureur avec lequel un contrat d'assurance dommages-ouvrage a été passé. Cette police permet d'obtenir plus rapidement une indemnisation sans recherche de responsabilité. Elle va préfinancer la réparation des dégâts puis se retournera contre le constructeur et son assureur pour exiger réparation.