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» Le syndicat des copropriétaires lui oppose la page 36 du même règlement, qui dit que les parties communes comprennent notamment « les éléments ou ornements extérieurs des façades, y compris les balcons (sauf le revêtement du sol des balcons), les balustrades et balustres, les appuis des balcons et des fenêtres, à l'exception des fenêtres, persiennes, volets stores et jalousies ». La cour d'appel de Chambéry, appelée à statuer sur le litige qui les oppose, juge, le 27 mars, que la rédaction de la page 41, « incontestablement maladroite, induit une difficulté d'interprétation entre deux clauses du même règlement de copropriété ». Toutefois, « il y a lieu de faire prévaloir la définition des parties communes telle qu'elle ressort du règlement de copropriété (page 36), et de considérer que les garde-corps, balustrades et balustres sont des parties communes et qu'en conséquence les travaux de ravalement les concernant incombent à l'ensemble des copropriétaires, y compris les propriétaires des locaux commerciaux dont fait partie M me X.
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Elément esthétique, le garde-corps possède avant tout une finalité sécuritaire et peut être installé aussi bien en intérieur qu'à l'extérieur. Sa présence répond dans un certain nombre de cas à une obligation règlementaire mais parfois à une simple volonté de prudence et de protection des personnes. Dans quels cas cet équipement est-il obligatoire ou simplement recommandé? Quelles normes doit-il respecter? En quels matériaux peut-il être réalisé? A qui en incombe l'entretien ou le remplacement? Copropriété. Le balcon est une partie commune car il relève du gros oeuvre | Office Notarial de Baillargues. Dans quels cas prévoir un garde-corps? Le terme de « garde-corps » est un mot générique imprécis qui peut désigner un grand nombre d'éléments: barrières, balustrades, murets etc. Sa finalité est pourtant toujours la même: le garde-corps sert à protéger un espace ouvert dans le but d'éviter les chutes. Il peut ainsi être placé devant une fenêtre, un balcon, une terrasse, en haut d'une cage d'escalier mais aussi en guise de protection au bord d'une piscine. Sa position permet d'éviter le risque de basculement par le dessus comme le passage par en dessous ou au travers.
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Parfois, les garde-corps et les balcons sur lesquels ils sont placés, sont considérés comme des parties communes à jouissance privative. Le changement de l'ensemble des garde-corps de la copropriété peut alors être voté en assemblée générale dans le cadre d'un ravalement de façade ou de travaux d'amélioration de l'immeuble. Dans ce cas, les dépenses engagées concernent tous les copropriétaires, qui y participeront à hauteur de leur quote-part. Selon les cas, elles pourront être considérées comme des charges générales ou des charges spéciales. JURISPRUDENCE – CA CHAMBERY –2016 « Les balcons sont des parties communes » - Vivreencopropriété.fr. Elles seront alors réparties selon les tantièmes détenus par les copropriétaires, pondérés d'un coefficient d'utilité dans le deuxième cas. SOLUTIONS RECOMMANDÉES Quelle majorité de vote pour intervenir sur les garde-corps? Pour de simples travaux de réparation ou un remplacement à l'identique des garde-corps existants, la majorité simple de l'article 24 suffit. Dans le cadre de travaux d'amélioration ou pour répondre à une injonction administrative, le vote devra être réalisé à la majorité absolue de l'article 25.
Plus précisément, cet arrêt est à rapprocher d'une décision rendue le 13 novembre 2013 par la cour de cassation, qui a jugé qu'une cour d'appel avait, à bon droit, fait application d'une résolution contraire aux dispositions d'ordre public de l'article 10 al. Jurisprudence garde corps copropriété division en volumes. 1er de la loi du 10 juillet 1965 et au règlement de copropriété, et qui prévoyait la participation d'un copropriétaire au financement de travaux de réfection d'une cage d'escaliers, alors même que son lot n'était pas desservi par lesdits escaliers ( 1). En effet, faute de contestation dans le délai légal, cette résolution était également devenue définitive et le syndic n'avait consécutivement pas d'autre choix que de l'exécuter. Pour tenter de contourner cette difficulté, la question s'est posée de savoir si le syndicat des copropriétaires n'était pas en droit de voter, au cours d'une assemblée générale ultérieure, une nouvelle résolution annulant et remplaçant la précédente. Cette « solution » n'est pas si simple, car s'il est classiquement admis que l'assemblée puisse revenir sur une précédente décision, c'est toujours à la condition que la nouvelle résolution ne porte pas atteinte aux droits acquis par les copropriétaires en vertu de la décision précédente.