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Comment bien acheter une maison ancienne dans le but de la retaper et de la rénover? L' achat une maison ancienne peut convenir à un propriétaire désirant investir dans une résidence secondaire ou bien à un primo-accédant à la propriété (achat résidence principale). Lorsque le prix au m² de l' immobilier hausse, les acheteurs potentiels peuvent se tourner vers l' acquisition d' un bien immobilier ancien et en mauvais état. Bien évidemment, le prix d' achat de la maison ancienne à retaper (R) doit être inférieur au prix moyen constaté pour un bien équivalent et en bon état (B). La décote peut atteindre 30%. L' investissement immobilier sera intéressant si et seulement si le différentiel tarifaire entre B et R reste positif même après la réalisation des travaux (incluant le coût des rénovations). La bonne estimation du coût des travaux à effectuer est donc une nécessité pour assurer la rentabilité de l' opération. On ne compte plus le nombre de propriétaires investisseurs qui ont été floués par une bonne affaire apparente.
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Le niveau de l'indice va du plus prudent (1: confiance faible) au plus élevé (5: confiance élevée). Plus nous disposons d'informations, plus l'indice de confiance sera élevé. Cet indice doit toujours être pris en compte en regard de l'estimation du prix. En effet, un indice de confiance de 1, ne signifie pas que le prix affiché est un mauvais prix mais simplement que nous ne sommes pas dan une situation optimale en terme d'information disponible; une part substantielle des immeubles ayant aujourd'hui un indice de confiance de 1 affiche en effet des estimations correctes. Réactualisées tous les mois pour coller à la réalité du marché, nos estimations de prix sont exprimées en net vendeur (hors frais d'agence et notaires). Prix m2 Avenue gallieni Epinay Sur Seine (93800) - NESTENN. Les bornes de la fourchette sont calculées pour qu'elle inclue 90% des prix du marché, en excluant les 5% des prix les plus faibles comme 5% des prix les plus élevés de la zone " France ". En Ile-de-France: Les prix sont calculés par MeilleursAgents sur la base de deux sources d'informations complémentaires: 1. les transactions historiques enregistrées par la base BIEN des Notaires de Paris / Ile de France 2. les dernières transactions remontées par les agences immobilières partenaires de MeilleursAgents.
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Le prix median par m² à Épinay-sur-Seine (93800) est de 3 506 € / m² (prix par mètre carré). Type de bien Prix moyen (EUR) Studio 141k € Appartement: 2 pièces 160k € Appartement: 3 pièces 229k € Appartement: 4 pièces 225k € Appartement: 5 pièces 265k € 40% 40% 140 500 € 98 195 € 212 492 € Loyer mensuel median à Épinay-sur-Seine (93800) Loyer mensuel pour une maison Le loyer mensuel median pour les maisons sur le marché est de 900 €. Le loyer de 80% des maisons situe entre 550 € et 1 895 €. Le loyer annuel par m² median à Épinay-sur-Seine (93800) est de 180 € / m² / an (loyer annuel par m² par année). Avenue d'Enghien, Épinay-sur-Seine (93800) | Prix immobilier, estimation et évolution | effiCity. Type de bien Prix moyen (EUR) Maison: 4 pièces 850 € Maison: 5 pièces 1. 2k € Maison: 6 pièces 2. 1k € Maison: 7 pièces 550 € Maison: 8 pièces N/A 40% 40% 850 € 750 € 1 250 € Loyer mensuel pour un appartement Le loyer mensuel median pour les appartements sur le marché est de 772 €. Le loyer de 80% des appartements situe entre 500 € et 1 130 €. Le loyer annuel par m² median à Épinay-sur-Seine (93800) est de 230 € / m² / an (loyer annuel par m² par année).
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