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Friday, 19 July 2024

Il n'est pas possible de déterminer les coûts exacts des différents produits. Principe de la charge Dans ce cas, il y a le principe de la capacité de charge, qui est la base du calcul de la valeur marchande. Ici, les frais généraux sont répartis en fonction de la capacité de charge des supports de coûts. Chaque coproduit se voit donc attribuer autant de coûts qu'il peut en supporter. La résilience est mesurée à l'aide des critères suivants: ventes, prix et marge de contribution. Les coûts fixes sont répartis en fonction du montant des bénéfices bruts ou des marges sur coûts variables respectifs. En général, plus la marge sur coûts variables est élevée, plus la résilience aux coûts fixes est grande. Cependant, cela montre également que l'application est très problématique. Critique du calcul de la valeur marchande Les chiffres d'équivalence pour les prix du marché sont choisis arbitrairement et l'application du principe de la capacité de charge n'est pas optimale en raison de la référence à la marge de contribution.

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Vous achetez des biens immobiliers en vue de leur revente en l'état ou après opérations? Vous exercez également des activités annexes de transaction, promotion et gestion immobilière? Notre Cabinet Berenfus propose des services de comptabilité générale pour les marchands de biens. Les spécificités de l'activité de marchands de biens Le métier de marchands de biens n'induit pas de plan comptable spécifique, mais la principale difficulté réside dans la gestion comptable des stocks. En effet, il est nécessaire d'estimer très précisément le coût d'entrée des immeubles en stocks (prix d'acquisition, frais de notaire, travaux de remise en état, frais accessoires à l'acquisition). Il est possible de bénéficier de droits d'enregistrement ou de taxe de publicité foncière à taux réduit dans le cas où le bien est revendu dans un délai de 5 ans. Le bien doit être transféré du stock en immobilisation et être amorti en cas de changement ou d'affectation d'un immeuble. La comptabilité générale des marchands de biens possède toutefois quelques particularités fiscales.

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Comptabilisation de la régularisation des marchandises non vendues Les commerçants devant tenir une comptabilité effectuent, à l'approche de la clôture de leur exercice comptable, un inventaire physique. L'objectif de celui-ci est de recenser et d'évaluer tous les actifs et passifs de l'entreprise. Les marchandises non encore vendues sont donc comptées et évaluées selon une méthode de calcul précise (celle du coût moyen pondéré ou du « premier entré, premier sorti »). Elles font ensuite l'objet d'une comptabilisation particulière puisqu'elles revêtent un caractère stockable. Elles représentent, à ce titre, des stocks de marchandises. Voici comment comptabiliser des stocks de marchandises à la clôture d'un exercice comptable: On débite le compte 37 « Stocks de marchandises », Et on crédite le compte 6037 « Variation des stocks de marchandises ». A l'ouverture de l'exercice comptable suivant, il est nécessaire de passer cette écriture à l'envers (cela permettra de constater le stock initial de marchandises sur le nouvel exercice): On débite le compte 6037 « Variation des stocks de marchandises », Et on crédite le compte 37 « Stocks de marchandises ».

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Il en va de même pour les sociétés commerciales: de nombreuses règles de comptabilité doivent être respectées comme la publication des comptes annuels et le dépôt d'une liasse fiscale aux greffes de tribunaux de commerce. Berenfus vous accompagne pour répondre à toutes ces obligations, et ce peu importe votre forme juridique. La comptabilité générale des marchands de biens implique un taux de TVA uniquement sur les marges. Toutefois, il existe des cas particuliers où l'application de la TVA diffère. Par exemple, un marchand de biens sera taxé sur le prix total pour les livraisons de biens terminés depuis plus de 5 ans et dont l'acquisition a ouvert un droit à déduction. Les exonérations de TVA se font de plus en plus rares. Un expert-comptable spécialisé vous permet de ne pas passer à côté de ces particularités. Depuis la création d'activité à l'élaboration de la liasse fiscale, nos équipes sont à votre écoute pour vous proposer un accompagnement personnalisé selon vos besoins. Chaque expert-comptable prodigue les meilleurs conseils afin de définir une comptabilité adaptée au développement de vos projets immobiliers et optimiser votre rentabilité.

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Un marchand de biens a pour activité d'acheter des biens immobiliers pour son propre compte et de les revendre, en l'état ou après travaux, dans le but de réaliser une marge bénéficiaire. Conditions d'accès à la profession: L'accès à la profession est libre sans cartes professionnelles ou diplômes requis. S'agissant d'une activité commerciale, le marchand de biens doit être immatriculé au RCS et la forme juridique SCI est exclue. Contrat de vente d'immeuble à rénover: Dans la majorité des cas, le marchand de bien achète un bien immobilier puis le revend en l'état, ou après avoir réalisé les travaux, et reçoit le prix à l'issue de la vente. Ce type d'opérations suit une procédure classique. Dans certains cas, le marchand de biens peut être amené à vendre un bien, s'engager à effectuer des travaux dans un délai déterminé et percevoir des sommes de l'acquéreur avant leur réalisation. Le marchand de biens doit alors obligatoirement conclure un contrat de vente d'immeuble à rénover par acte authentique.

On parle notamment du prix d'achat du bien, de la TVA non déductible et des autres taxes diverses qui ne seront pas récupérables, des coûts des travaux, des droits d'enregistrement, des diverses commissions des intermédiaires, des frais de notaire, etc. En guise de remarque, il se peut que plusieurs chantiers soient mis en place pour les travaux de rénovation. Dans ce cas précis, il serait judicieux d'avoir recours à une comptabilité analytique afin de bien distinguer les différents stocks. Cela conforte encore plus l'idée de faire appel à un expert-comptable pour gérer tout ce qui touche aux finances concernant l'activité de marchand de biens. Les particularités fiscales d'une activité de marchand de biens C'est surtout pour les différentes particularités qu'engendre l'activité de marchand de biens qu'un expert-comptable spécialisé en la matière est rudement recommandé. Notons qu'en matière fiscale, la TVA immobilière sera appliquée. Cela veut dire que la majorité des opérations relatives à l'immobilier seront soumises aux règles globales de la TVA.

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