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Saturday, 29 June 2024

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Le coût de construction d'un immeuble de bureau De façon générale, le prix de la construction d'un immeuble de bureau se situe en moyenne entre 1500 et 3000 €/m²: Pour un immeuble de bureau de 100 m² d'emprise au sol avec 3 niveaux (RDC+2 étages, soit 300 m² de surface), le coût global de la construction sera chiffré entre 450 000 et 900 000 € en moyenne. Cout de construction d un immeuble au maroc voyage. On ajoute à cela environ 10% pour l'aménagement des parties communicantes (escaliers, couloirs, emplacements parking, etc), spot entre 45 000 et 90 000 €. En somme, le budget de construction d'un immeuble de bureau de 100 m² au sol s'élèvera entre 495 000 et 990 000 € HT en moyenne, sans compter le prix du terrain. Naturellement, ces estimations restent généralistes, et on gardera à l'esprit que le coût de construction d'un immeuble de bureau peut rapidement grimper en flèche, d'où l'importance de parler avec différents constructeurs spécialisés. Remarque: vous êtes également tenu de souscrire une assurance dommage ouvrage qui peut constituer environ 2 à 3% du prix du chantier.

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Toujours est-il que le choix de la finition, en plus du coût du foncier, sont deux critères qui décident du budget de toute opération. La différence influe forcément sur le coût de revient supporté par le promoteur, et donc, indéniablement sur le prix de vente qui se situe pour l'habitat économique aux environs de 3 700 DH le m2, les différentes conventions signées avec le gouvernement obligent les promoteurs qui en produisent de vendre ce type d'habitat (54 m2 en moyenne) à 200 000 DH. Pour ce qui est du moyen standing, le prix avoisine les 8 000 DH alors que le prix de vente du m2 en haut standing peut dépasser les 15 000 DH. Cout de construction d'un immeuble [Résolu]. «Dans ces fourchettes de prix, le client a droit à un logement climatisé ainsi qu'à un chauffage central en plus de l'utilisation de matériaux de construction de premier choix. Il est évident que la promotion immobilière est un secteur qui rapporte beaucoup d'argent, avec des marges bénéficiaires record par rapport à d'autres secteurs économiques», souligne M. Hammoudou.

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Un taux devenu unique en cas d'achat d'un logement ou d'un local commercial et qui représente les frais de conservation foncière, la taxe sur les actes et les conventions ainsi que les honoraires du notaire. Quant au promoteur, deux options se présentent pour lui. La première suppose que le promoteur immobilier a initié son opération en son propre nom. Dans ce cas, il devra payer l'Impôt sur le revenu en fonction du bénéfice déclaré. Feuille de calcul des coûts de construction. Dans le second cas de figure, le promoteur crée une société au nom de laquelle l'opération de promotion immobilière est effectuée. Pour encourager le secteur, l'Etat a exonéré ces sociétés immobilières de patente ainsi que de taxes urbaines. Elles se doivent cependant de s'acquitter de l'IS, à hauteur de 35%. Pour ce qui est de la TVA, le législateur impose aux sociétés qui déclarent un bénéfice supérieur à 1 MDH de la payer mensuellement. En deçà, elle est perçue tous les trois mois. Le promoteur pourrait bien évidemment en déduire la TVA payée en amont pour l'achat des matériaux de construction par exemple.

3/ Les honoraires de la maîtrise d'œuvre et de contrôle Le promoteur maître d'ouvrage s'entoure des compétences externes de professionnels pour la conception et la construction des bâtiments. Le coût de l'ensemble de ces intervenants a été regroupé sous le terme réducteur « Honoraire Maîtrise d'œuvre » sur les graphiques de cet article. Ces partenaires sont les suivants. L'équipe de maîtrise d'œuvre L'équipe de maîtrise d'œuvre, dont le membre le plus connu est l'architecte, est assisté par les bureaux d'études techniques (structures, sols, fluides…), éventuellement par un paysagiste, par un coordinateur OPC chargé de l'Ordonnancement, du Pilotage et de la Coordination de l'ensemble des acteurs. Cette équipe va concevoir le projet dans les règles de l'art, soucieuse de la qualité architecturale, technique et d'usage du futur bâtiment et du respect de la commande du Maître d'ouvrage. Cout de construction d un immeuble au maroc gratuit. Elle va ensuite organiser la consultation des entreprises et suivre les travaux en coordonnant les interventions des différents acteurs jusqu'à la livraison.