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Nombreux sont les non–résidents à s'interroger sur leur faculté à bénéficier du régime attractif de la location meublée et à orienter leur stratégie d'investissement en ce sens. Quel est le statut juridique de la location meublée? En France, la loi ALUR du 24 mars 2014 a instauré un véritable statut des locations meublées, applicable tant aux résidents qu'aux non-résidents. La loi du 06 juillet 1989 en son article 25-4 a défini un logement meublé comme « un logement décent équipé d'un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d'y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante ». Par la suite, un décret de 2015 a précisé que le mobilier devant composer le logement doit notamment comprendre une literie avec couette, l'électroménager, des tables et sièges, … A défaut de ces équipements, la location pourrait être requalifiée en location nue. Le régime fiscal de ces locations est expliqué dans notre note complémentaire: « La fiscalité des revenus fonciers applicable aux non-résidents ».
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Afin d'éviter la double imposition des revenus locatifs, Madame Y. pourra imputer sur l'impôt dû au Royaume-Uni, au titre des mêmes revenus, un crédit d'impôt égal à l'impôt français relatif à ses revenus locatifs. En France, les prélèvements sociaux au taux de 7, 5% (non résidents remplissant les conditions de l'article 235 ter du CGI) ou de 17, 2% seront dus sauf si les revenus sont soumis aux prélèvements sociaux au titre des revenus professionnels.
Toutefois, leur temps et leur expertise du marché immobilier s'avèrent rapidement limités, surtout si ces personnes ne sont souvent pas en mesure de leur apporter le support et les conseils nécessaires pour réaliser un investissement.. Aussi, la majorité d'entre eux préfère s'entourer de professionnels basés en France, habitués à gérer des achats à distance et experts du marché immobilier. Aussi comme le note Catherine Callède, fondatrice de The Place To Be France, une agence de chasse immobilière, les Français de l'étranger préfèrent travailler avec des professionnels de confiance: « La relation entre l'investisseur à l'étranger et le chasseur de biens en France est fortement facilitée par l'utilisation des outils digitaux au quotidien. Nos chasseurs immobiliers proposent un service clé en main: des visites virtuelles, en passant par le suivi des travaux et de l'aménagement de l'appartement mais aussi la validation de la valeur et de la rentabilité locative d'un bien présenté, tout est fait pour que le client suive à distance son projet que nos équipes prennent entièrement en charge ».