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Il comporte des données telles que les plans, une liste des caractéristiques, les délais de mise à disposition du bien et la formalisation de l'opération. L'acte est signé en présence du notaire. La signature de l'acte est généralement plus rapide en Espagne qu'en Belgique, où il faut parfois attendre jusqu'à quatre mois. 3. Le prêt hypothécaire: le prêt peut être souscrit en Belgique, même si le bien est acheté en Espagne. Néanmoins, emprunter en Espagne devient de plus en plus commode et avantageux, même s'il faut être conscient de certains éléments. Un prêt pour les étrangers ne devrait pas coûter plus cher que pour les Espagnols. Pret hypothecaire en belgique pour achat en espagne costa brava. Cependant, le montant à financer pourrait être limité, selon que l'habitation est occupée de manière permanente ou saisonnière, et les taux d'intérêt applicables pourraient varier. Quoi qu'il en soit, ces démarches sont courantes dans n'importe quelle institution financière qui dispose d'un siège sur la Costa Blanca et qui a l'habitude de travailler avec des acheteurs venant du monde entier.
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Au total, il s'agit de 12 à 13% pour un achat sans hypothèque et de 15 à 16% si vous souscrivez une hypothèque. En ce qui concerne les impôts, vous devez payer la taxe foncière communale (IBI), qui est basée sur la valeur cadastrale de votre propriété ( « valor catastral »), ainsi que la taxe foncière nationale ou « Modelo 210 ». Achat résidence secondaire à l’étranger ? Munissez-vous d’une check-list. Vous payez 19% d'impôt sur le revenu locatif net si le bien est donné en location ou un pourcentage de la valeur cadastrale si tel n'est pas le cas. Tenez également compte du fait que les règles d'application en Espagne diffèrent des nôtres: par exemple, vous payez un impôt sur les plus-values lors de la vente de votre propriété; en cas de décès une double imposition (nationale et régionale) s'applique; et dans le cas d'un don, une taxe de 19% s'ajoute aux droits de donation. DÉCLARATION EN Belgique En tant que propriétaire belge d'un bien immobilier espagnol, vous devez également déclarer en Belgique les revenus de votre résidence secondaire. Bien que ces revenus ne soient pas effectivement imposés ici, ils sont pris en compte dans votre revenu imposable afin de déterminer le taux d'imposition, ce qui peut vous faire atterrir dans une tranche d'imposition supérieure.
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L'ordre juridique espagnol est considéré comme l'un des plus sûrs. Il constitue une sphère de stabilité et l'un des cadres les plus sécurisés du monde. Cette sécurité juridique se reflète sur le marché de l'immobilier, qui est encadré par des dispositions légales spécifiques, en matière de vente et d'achat d'un bien. En Espagne, l'achat d'une résidence secondaire se révèle donc simple. Mais il existe quelques différences par rapport à la Belgique. Pret hypothecaire en belgique pour achat en espagne une. En Espagne, le rôle du notaire est plus limité et un document d'identité particulier est également requis, par exemple. Provia, l'association des promoteurs immobiliers de la province d'Alicante, vous présente un aperçu de ces différences. CONSIDÉRATIONS PRÉLIMINAIRES 1. Les documents indispensables: le NIE (numéro d'identification de l'étranger). Ce document s'avère nécessaire, non seulement pour la vente d'un bien, mais aussi pour signer un contrat de fourniture d'énergie, par exemple. Il est valable à vie et peut être demandé en Belgique, au consulat, ou en Espagne, auprès de la police locale.
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De l'offre d'achat à l'acompte: prudence et exhaustivité Vous êtes prêt à faire une offre? Soyez prudent, afin d'éviter d'être mis devant le fait accompli par la suite. Attention: les conseils suivants s'appliquent à l'achat d'une habitation en Belgique. Assurez-vous que des exceptions ne s'appliquent pas dans le pays de votre choix. Faites toujours une offre par écrit, afin d'en conserver une preuve et ajoutez-y toujours une date d'échéance. Attention: si le vendeur accepte votre offre, cet accord devient en principe contraignant. Pret hypothecaire en belgique pour achat en espagne du. Si certaines conditions demeurent incertaines – vous attendez par exemple l'octroi de votre crédit – insérez dans votre offre une ou plusieurs clauses suspensives. Aussi longtemps que le vendeur n'accepte pas votre offre, vous pouvez toujours la retirer. Dans ce cas, faites-le aussi par écrit. Pas sûr à 100%? Demandez une option d'achat. Celle-ci n'est pas contraignante, même après l'accord du vendeur. Les deux parties signent l'offre? Le vendeur comme l'acheteur peuvent ensuite rédiger un compromis de vente.
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Lisez notre article détaillé à ce sujet: Quel est le coût lié à l'achat de votre propriété en Espagne? La réponse courte est d'environ 1% de la valeur de la propriété par an. Pour en savoir plus, consultez notre article détaillé: Quel est le coût annuel de détention d'une propriété en Espagne pour un non-résident? Downloadez notre rapport exclusif sur pdf: Le guide de l'acquisition immobilière en Espagne pour les Belges: notre analyse de l'activité immobilière des Belges en Espagne. Crédit pour achat à l'étranger | Belgique. Abonnez vous à notre chaîne Youtube en Français et regardez nos videos utiles – clickez sur le logo Vous recherchez un expert en Espagne: avocat, architecte, chasseur immobilier, hypothèque? Demandez nous directement! Stéphane Analyste principal et stratège chez HTBIS Consultez l'équipe complète de HTBIS ici FOLLOW US SHARE with the colour icons at the bottom of your screen
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Il est relativement facile d'y trouver des locataires pendant toute l'année. Les Pays-Bas, mais aussi un peu plus loin, le Portugal, la Croatie, la Slovénie et la Turquie ont de plus en plus la cote depuis quelques années. Quelle que soit la destination qui berce vos rêves, ne sous-estimez pas les ombres au tableau sur le marché résidentiel: L'habitation est-elle grevée de dettes ou de frais cachés? L'habitation et ses annexes sont-elles couvertes par un permis? Le vendeur est-il le (seul) propriétaire effectif du bien? Si vous souhaitez ériger une nouvelle construction: l'emplacement choisi est-il autorisé sans condition, p. Acheter en Espagne | Secundo. ex. à la côte, dans une zone naturelle …? Votre projet de résidence secondaire est-il réalisable financièrement? Le prix affiché que vous découvrez lors d'un voyage ou sur un site étranger d'annonces immobilières ne correspond jamais au montant global que vous déboursez finalement. Songez aux coûts de rénovation, frais de notaire et d'agences, aux impositions et frais supplémentaires lors de l'achat … Il y a de fortes chances que vous deviez vous adresser à une banque pour conclure un prêt hypothécaire.
Voici l'évolution au cours des 12 dernières années. Bien sûr, selon les régions, le prix payé par mètre carré change beaucoup. Les îles Baléares est la région la plus chère si vous voulez acheter une résidence secondaire en Espagne. Un autre facteur qui influence le prix est si la propriété est une nouvelle construction ou une revente. Evolution des prix pour un mètre carré dans toutes les différentes régions espagnoles Quelles sont les régions espagnoles les plus appréciées des Belges? Les Belges achètent dans les régions présumées où les étrangers sont les plus actifs: la Costa Blanca et la Costa del Sol. Ces deux Costas se trouvent en Andalousie et dans la Communauté valencienne et représentent près de 50% des transactions effectuées par les Belges. Les autres régions importantes sont les îles Canaries et la Catalogne avec Barcelone. Où les étrangers achètent-ils en Espagne? Dans quelles régions, dans quelles villes? Les étrangers achètent activement des biens immobiliers dans de nombreuses villes espagnoles: pour Alicante, Tenerife, Ibiza et Palma de Majorque, Malaga et Girone, ils représentent plus d'une transaction sur 4.