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Ecrit le: 18/11/2010 10:46 0 VOTER Bonjour, Voilà, je me pose une question concernant les SCI. Pour expliquer la situation, un couple marié achète un bien immobilier qui sera leur résidence principale. Pour ce faire, ils montent une SCI pour cet achat. Après recherches, je ne vois pas vraiment l'intérêt de créer une SCI, d'autant plus pour la résidence principale. Avez-vous déjà rencontré une telle situation? Par avance merci pour vos éclaircissements. Cordialement, Venaig -------------------- Modératrice Compta Online Claudusaix Expert-Comptable Mémorialiste en cabinet Re: Une SCI pour la résidence principale Ecrit le: 18/11/2010 10:58 0 VOTER Bonjour Venaig, Monter une SCI pour une résidence principale, c'est transformer un immeuble en parts sociales. Une SCI pour la résidence principale. L'intérêt peut donc être, si je ne me trompe pas, en matière de succession et par conséquent en matière de droit d'enregistrement. Tout ceci est à vérifier. Amicalement, Re: Une SCI pour la résidence principale Ecrit le: 18/11/2010 11:16 0 VOTER Bonjour Claudusaix, Et merci pour la réponse.
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Mais, il existe des dossiers tout faits comme à la revue fiduciaire, par exemple. La tenue de la comptabilité est fonction des revenus. Pour une résidence principale, je pense qu'il n'y a pas besoin de tenir une comptabilité d'engagement. Une simple comptabilité de trésorerie est nécessaire et encore je ne suis pas certain qu'il en faille une. Oui, les déclarations fiscales sont sans doute nécessaires mais, il s'agira essentiellement de déclarer un déficit lié à l'emprunt. Enfin, la transmission en matière de succession n'est pas l'immeuble mais les parts sociales. Et en matière de droit d'enregistrement, ce n'est pas le même taux, me semble-t-il. De mémoire, c'est 4. Est-il intéressant de détenir sa résidence principale dans une SCI ?. 80% pour des parts sociales. Amicalement, Jipe Collaborateur comptable en cabinet Re: Une SCI pour la résidence principale Ecrit le: 18/11/2010 12:00 0 VOTER Re: Une SCI pour la résidence principale Ecrit le: 18/11/2010 12:30 0 VOTER Message édité par Venaig le 18/11/2010 13:00 Jipé, Merci beaucoup pour les liens qui m'éclairent un peu plus sur l'intérêt de la SCI familiale.
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Comme le disait Claudusaix, l'avantage essentiel se situe au niveau de la succession (donc l'indivisibilité du bien, comme l'a souligné J_cottin). Mais pour le couple qui a effectué ce montage, à mon avis, il n'y a aucun intérêt, notamment parce qu'ils n'ont pas d'enfants! Cordialement, Venaig -------------------- Modératrice Compta Online partager partager partager Publicité
Limiter les frais de succession: Vous pouvez transmettre des parts de façon régulière et profitez ainsi de l'abattement de 100 000 € par parent et par enfant, et ce tous les 15 ans. De plus vous limitez les droits de succession que doivent payer vos enfants. Évitez le régime de l'indivision: La SCI limite les blocages qui découlent de l'indivision, notamment dans le cas de la vente où l'unanimité est requise. Sci pour residence principale du. De plus, la rédaction des statuts permet d'encadrer et faciliter la gestion, la transmission et la vente des parts d'une SCI. Comment acheter une résidence principale en SCI? Afin de réaliser l'acquisition de votre résidence principale, vous devez créer la SCI en respectant certaines formalités, à savoir: Rédiger les statuts: ils doivent comprendre les éléments suivants Dénomination de la SCI; Objet de la SCI; Adresse du siège social; Le capital social; La durée de vie; Les modalités de fonctionnement de la SCI, de répartition, de cession, ainsi que les pouvoirs du gérant Les apports réalisés par les associés.