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La baisse des taux de pret immobilier, le retour... Après un exercice 2011 marqué par la remontée des taux bancaires qui elle-même succédait à 2 années de baisse (2009 et 2010), les taux de credit ont effectué un plongeon spectaculaire. Toutes les régions sont concernées. Des taux immobiliers 2012 en recul partout et sur toutes les durées Les choses n'avaient pourtant pas commencé sous les meilleurs auspices. La France perdait en effet son triple A en janvier, ce qui laissait craindre de nouvelles hausses de taux pour les emprunteurs. Crédit immobilier, taux d’intérêts : “C’est encore le moment d’acheter”. En effet, pour faire simple, un Etat qui emprunte plus cher implique une hausse du coût de l'argent. Or, si les banques empruntent à un coût plus élevé, elles vont par effet de domino répercuter ce surcoût dans les taux de credit proposés aux particuliers. Pourtant, il n'en a rien été. Dès février, des baisses étaient observées, et le mouvement s'est poursuivi. En avril, le taux d'intérêt sur 15 ans repasse sous la barre symbolique des 4% pour s'établir en moyenne à 3.
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Pour autant, dans ce contexte, le mouvement risque de se poursuivre dans les prochaines semaines, alors même qu'avec les taux d'usure actuels, les taux affichés sur certains barèmes conduisent systématiquement à des refus », analyse Sandrine Allonier, directrice des études de Vousfinancer. Taux immobilier 2012 cabernet sauvignon. « En parallèle, les taux d'usure ont été légèrement revus à la baisse, ce qui n'est pas forcément une bonne nouvelle », souligne Ludovic Huzieux, cofondateur d'Artémis courtage, qui note, en avril, une hausse des taux comprise entre 20 et 40 points de base selon les établissements bancaires. Les taux de l'usure (qui diffèrent selon les types de prêt, et qui sont calculés chaque trimestre par la Banque de France) correspondent aux niveaux maximaux auxquels les banques sont autorisées à prêter. En pratique, ils incluent le taux d'intérêt, l'assurance décès invalidité, la garantie, ainsi que les frais de dossiers et de courtage. Ces taux ont légèrement baissé pour les crédits immobiliers au 1 er avril, pour les prêts à taux fixe de vingt ans et plus, passant de 2, 41% à 2, 40%.
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En 2012, un couple avec deux enfants achetant un bien ancien en zone A à 300 000 €, voit le coût de son crédit augmenter de plus de 12 000 € par rapport à 2011 » estime Sandrine Allonier. Du côté des investisseurs, le dispositif Scellier est également revu à la baisse. La réduction d'impôt est désormais de 13%. Meilleurs taux credit immobilier nationaux avril 2012 | Empruntis. D'ores et déjà la demande dans le neuf devrait baisser d'environ 20% cette année (d'après la Fédération des promoteurs immobiliers) mais plus encore en 2013 lorsque le dispositif sera totalement supprimé. La taxation des plus-values va également évoluer à compter du 2 février: l'exonération de taxation sur les plus-values interviendra non plus après la 15ème année, mais seulement à partir de la 30ème année. Vers une baisse de la demande et des prix? Si la plupart des professionnels s'accordent sur une baisse des transactions de l'ordre de 10 à 15%, l'incertitude réside sur l'évolution des prix. Les prévisions oscillent entre une baisse de 5% et une stabilité en 2012. « Une baisse des prix permettrait de fluidifier le marché et conserver un certain pouvoir d'achat pour les primo-accédants malgré la fin du PTZ + et en dépit d'une éventuelle hausse des taux.
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Une baisse des prix de 5% en moyenne en 2012 compenserait une hausse des taux de 0, 50 point, maintenant un pouvoir d'achat immobilier stable, en moyenne de 48 m² pour 1 000 € de mensualité sur 20 ans. Côté taux, en 2012, nous devrions assister à une remontée graduelle des taux qui n'en restent pas moins – et devraient encore rester – à des niveaux très favorables à l'acquisition immobilière » conclut Hervé Hatt. Quel taux pour votre projet?
Profils des emprunteurs en 2011 chez Paris France entière Montant moyen des prêts 239 955 € 168 361 € Montant moyen des apports 155 004 € 66 274 € Montant moyen de transaction 433 229 € 255 237 € Durée moyenne des prêts 17, 8 ans 18, 9 ans Montant moyen des revenus de l'emprunteur 5 080 € 3 110 € Age moyen de l'emprunteur 36, 8 ans 36, 6 ans Achats dans l'ancien 87% 75% Part des primo-accédants 70% 67% Part des dossiers avec PTZ + 47% 53% Montant moyen de PTZ + 33 235 € 22 688 € Quel taux pour votre projet? 2012: une année encore pleine d'incertitudes Une évolution du cadre réglementaire qui risque de peser sur le marché La fin de l'année 2011 a été marquée par l'annonce de réformes qui risquent de peser sur le marché en 2012. Taux immobilier 2012 le. Le dispositif PTZ + est supprimé dans l'ancien qui représente pourtant 70 à 80% des transactions. « En 2011, le PTZ + – avec un montant moyen de prêt accordé de 22 688 € en France – a été un coup de pouce non négligeable pour les primo-accédants qui a notamment permis de compenser la remontée des taux d'un demi-point depuis janvier.
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