Pinel : Investissement Vraiment Rentable Ou Arnaque ? / Intranet Victoria France Mon Compte Email

Et cela se traduit par un prix trop élevé. Des simulations fausses La plupart des conseillers font de fausses simulations financières, car ils partent du principe que votre bien vaut 100 alors qu'il n'en vaut que 70. Ensuite ils appliquent souvent une réévaluation du bien, de 1 ou 2% par an. Ce qui fait une belle opération. Mais la réalité est qu'il faudrait démarrer la simulation avec une valorisation de 70, ce qui rend évidemment l'opération bien moins alléchante. Des loyers en dessous du marché Les lois fiscales imposent un loyer modéré qui peut être inférieur au prix du marché. Immobilier PINEL : L’arnaque des simulations trompeuses !. Cela réduit évidemment la rentabilité de l'opération Conclusion L'investissement en loi Pinel est loin de l'investissement rentable qui vous est vanté. Lorsque l'immobilier augmentait de 10% par an, le surcout était amorti par l'augmentation des prix. Mais ce n'est plus le cas. C'est un investissement vendu (trop) cher, où tous les intervenants se gavent… tout cela payé par votre argent à vous. Et l'arbre qui cache la forêt, c'est la carotte fiscale, une carotte qui attire les pigeons…

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Un prix trop cher au mètre carré 82% des achats en Pinel se font en VEFA. En immobilier, le neuf se paye en moyenne 30% plus cher que l'ancien. Mais après cinq ans, soit avant la fin de l'engagement initial, le bien immobilier n'est plus considéré comme neuf et se revend moins cher au mètre carré. Certains promoteurs ont pris l'habitude de surfacturer les programmes Pinel en intégrant le montant du crédit d'impôt dans la valeur du bien. Arnaque de la loi pinel ne plus. Pour éviter de surpayer, comparez les prix dans le secteur entre les constructions neuves, les projets Pinel et le marché de l'ancien. Des immeubles inachevés ou mal conçus Que l'on fasse construire ou que l'on achète sur plan, le risque que le bien ne soit pas achevé à cause d'une faillite du promoteur ou de malfaçons à la livraison est toujours présent. La réputation, la solidité et l'expérience du promoteur réduisent les risques. Le constructeur doit proposer une garantie décennale et avoir souscrit une garantie financière d'achèvement (GFA). Des copropriétés mal entretenues L'Inspection générale des finances a publié en novembre 2019 un rapport d'évaluation du dispositif Pinel.

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L'investisseur qui croit avoir une réduction d'impôt de 63 000 € a en réalité 27 000 € à débourser en plus. Le seul fait de payer son bien 30% de plus que le marché élimine le principal avantage de ce dispositif. Ensuite, un investissement doit rapporter un profit dès que le locataire est en place. Seulement avec ce dispositif Pinel, il faut d'abord perdre de l'argent via le loyer plafonné et l'effort d'épargne. C'est seulement une fois le crédit remboursé que l'investisseur commencera à en tirer un profit. Acheter un bien loi Pinel : Attention aux arnaques et arguments de vente.. Pour un investisseur qui cherche à développer un parc immobilier conséquent et avoir des revenus alternatifs confortables, ces outils de défiscalisation sont à fuir pour toutes les raisons citées plus haut, mais aussi par le fait qu'en ayant à mettre un effort d'épargne, vous ne pourrez pas accumuler les investissements immobiliers.

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), etc… Mais le pire, c'est l'hypothèse de revente que je vois dans toutes les études que vous m'adressez depuis maintenant plus de trois ans. Comme je vois que vous m'adressez toujours le même type d'études pour les analyser (dans ce cas, je ne donne pas un avis, j'en fais une expertise détaillée qui demande beaucoup de travail, alors je vous remercie de me solliciter uniquement si vous êtes vraiment en phase d'investissement, pas juste en phase de réflexion), je me dis que, soit je n'ai pas été clair, soit il y a trop de messages à lire (le lien est ici: et vous pouvez me contacter ici [email protected] mais je ne répondrai qu'à ceux qui indiqueront un téléphone, c'est la moindre des corrections).

Et c'est bien là que ça coince et que vous allez y perdre gros: Si vous revendez au bout de 9 ans de location, vous vendez un logement ancien. Ceux qui penseraient le contraire ont tort puisque le logement a 9 ans, qu'il n'est donc plus neuf (pourvu qu'il ait été correctement entretenu, ainsi que l'immeuble d'ailleurs) et que l'acheteur ne bénéficiera pas de la réduction d'impôt que vous avez eue (vous pouvez me faire confiance sur ce point, j'ai 27 ans de recul sur mon métier de conseil, et je ne compte plus le nombre d'exemples). Arnaque loi Pinel - Le Fiscaliste. Votre acheteur va donc alors se référer aux prix de l'immobilier ancien. Rappelez-vous que vous avez payé votre logement, 9 ou 10 ans plus tôt, 30% à 40% plus cher que son équivalent dans l'ancien. Et comme le commercial va vous faire une étude avec une revente au bout de 9 ans pour vous cacher le fait que ce n'est plus rentable sans la réduction d'impôt, il va faire l'hypothèse d'une revente au prix d'achat, sinon c'est une catastrophe et vous n'allez pas le suivre.

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