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Plus précisément, cela dépend de trois paramètres: Le nombre de personnes souhaitant acquérir la propriété Si vous êtes seul propriétaire, vous devrez passer en nom propre. En revanche, dès lors que plusieurs personnes sont impliquées, la situation évolue. C'est notamment le cas des couples en concubinage qui souhaitent acheter un bien. Dans cette hypothèse, il est préférable de créer une SCI pour l'investissement locatif. Sci nom propre réseau. De cette manière, chaque partenaire est protégé en cas de décès de l'autre. En effet, les successeurs du défunt n'auront pas la possibilité de nier les droits du survivant. Il en va de même pour les couples mariés ou pacsés. Par ailleurs, la SCI permet aux associés d'échapper au régime de l'indivision. Et donc, ce système facilite la prise de décision quant à la gestion. La taille du bien immobilier La SCI est très intéressante si la valeur du bien immobilier est importante. En revanche, s'il s'agit d'un petit studio de 50 000 €, il sera préférable d'opter pour le nom propre.

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4 – L'impossibilité de créer une SCI unipersonnelle L'obligation pour la SCI d'être composée d'au moins 2 associés peut en rebuter certains. En effet, si vous voulez investir seul dans l'immobilier, ce n'est pas possible avec la société civile immobilière. Aussi, le statut d'associé apporte son lot de contraintes: responsabilité illimitée, nécessité de s'entendre sur la stratégie immobilière, rédaction des statuts à 6 mains (2 associés + 1 avocat), désignation du ou des gérants et accord sur le montant de l'endettement pour acquérir un bien. De plus, si vous êtes 2 associés gérants possédant chacun 50% des parts et que des désaccords arrivent (comme un divorce ou que l'un ne paye pas les frais des travaux et l'autre doit tout payer), il peut y avoir un blocage au même titre que lors de l'indivision. Sci nom propre e. La mésentente peut même conduire à la dissolution de la société. Votre associé doit donc être une personne fiable sur qui vous pouvez compter même en cas de conflits. Avec ces avantages et inconvénients, la SCI est-elle faite pour vous?

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Pour un nouvel investissement, vous pouvez donc présenter les éléments classiques demandés par le banquier, tel que les derniers relevés de compte personnels, mais également le bilan comptable valable devant l'administration fiscale. Celui-ci comprenant les charges, les loyers, l'impôt sur les sociétés, etc. Les banques sont d'autant plus rassurées lorsque le bilan comptable est réalisé par un comptable professionnel. Sci nom propre de. D 'un point du vu fiscal le régime de l'IS (l'imposition sur les sociétés) est intéressant, car les charges et l'amortissement fonctionnent comme une entreprise classique. Cela permet donc de diminuer artificiellement le résultat de la société et de diminuer les impôts en fonction du rendement. L'un des atouts majeurs de la SCI est de transmettre la société facilement à ses enfants avec une fiscalité très avantageuse. En revanche en cas de revente d'un bien, totalement amorti, acquis via une SCI, vous serez tout de même imposée sur la plus-value. Elle sera donc égale à un tiers du montant de la vente ce qui est donc un inconvénient majeur de la SCI à l'IS.

Les charges déductibles sont: les impôts fonciers, les frais de réparation, d'amélioration et d'entretien, les frais de gestion, l'assurance, etc. Toutefois, la SCI peut choisir d'être imposée à l'IS, mais sachez qu'en cas de location meublée, la SCI y est imposée de plein droit. Cela veut dire que ce sont les bénéfices de la SCI qui sont imposés. Investissement locatif : investir en nom propre ou SCI ?. Si vous achetez en couple, mais que vous n'êtes pas marié ou êtes marié sous le régime de la séparation des biens, ou encore si vous êtes liés par un PACS, la SCI permet au conjoint survivant de sécuriser sa situation vis-à-vis des héritiers du conjoint décédé puisque ceux-ci ne peuvent pas le déloger. Quid des inconvénients À côté de ces avantages, la SCI présente également des inconvénients. La SCI est une société. De ce fait, investir via une SCI vous impose d'accomplir toutes les démarches de création d'une personne morale dans les délais légaux. Bien entendu, cela n'est pas gratuit. De plus, cela exige une certaine connaissance des formalités administratives.