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Douillettement installé dans sa nouvelle demeure, le couple Martel pousse enfin un soupir de soulagement. Le marathon achat-vente-déménagement est enfin derrière! Mais alors qu'ils commencent tout juste à profiter de leur lune de miel résidentielle, le téléphone sonne. Au bout du fil: le nouveau propriétaire de leur ancienne maison, qui vient de déceler un grave problème dont il les tient responsables. Line et Fernand sont secoués. Pourtant, au moment de la vente rien ne clochait. Eux ont déclaré tout ce qu'ils savaient au sujet de la maison. De son côté, l'acheteur l'a fait inspecter. Au choc initial succède l'angoisse. Que faire? Lors de la réception de l'avis N'ignorez surtout pas la démarche de l'acheteur en estimant que ses prétentions sont non fondées. Si vous êtes contacté pour un prétendu vice caché… 1 - Par téléphone (conversation ou message sur boîte vocale) ou par courrier électronique: Vous n'avez pas à prendre position officiellement ni à vous sentir coupable de quoi que soit, indique le notaire Yvon Boily.

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Vous obtiendrez ainsi une seconde expertise et une seconde estimation qui vous permettront, le cas échéant, d'établir une base de négociation en vue des pourparlers avec l'acheteur. Que peut exiger l'acheteur? Le plus souvent, il réclamera une somme forfaitaire couvrant le coût des réparations qu'il devra effectuer. Pour un défaut important, il pourrait réclamer une réduction du prix de vente. Notons qu'il faut un problème d'envergure pour justifier l'annulation de la vente d'une maison. Selon le cas, vous disposez de quatre motifs de défense pour parvenir à démontrer qu'il ne s'agit pas d'un vice caché: le vice était apparent lors de la vente ou connu de l'acheteur; le vice résulte d'une usure normale; le vice résulte d'une mauvaise utilisation par l'acheteur; le contrat stipule que le bien a été vendu « aux risques et périls » de l'acheteur, soit sans garantie légale. Dans le Code civil du Québec, l'article 1726 explique la garantie de qualité de la part du vendeur: « Le vendeur est tenu de garantir à l'acheteur que le bien et ses accessoires sont, lors de la vente, exempts de vices cachés qui le rendent impropre à l'usage auquel on le destine ou qui diminuent tellement son utilité que l'acheteur ne l'aurait pas acheté, ou n'aurait pas donné si haut prix, s'il les avait connus.

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Réponse: le vice est alors dit « juridiquement caché ». L'acheteur a ainsi sa part de responsabilité dans les démarches de prévente. « À Montréal, on estime que les gens sont présumés au courant que les fondations des maisons du quartier Notre-Dame-de-Grâce sont friables, par exemple, ou que le sol du Plateau-Mont-Royal est argileux », indique Me Grégoire. Des règles précises Une fois ces critères réunis, il reste deux autres règles à suivre sous peine de voir ses chances de gagner fortement se réduire. La première tient au temps laissé à l'ancien propriétaire pour agir après l'envoi de la mise en demeure. « Les tribunaux estiment qu'il faut lui accorder un délai raisonnable d'au moins une semaine ou dix jours pour venir constater le problème et décider de lui-même de faire les réparations », explique Me Tourangeau. Le nouveau propriétaire ne doit pas non plus attendre trop longtemps avant d'aviser le vendeur de sa découverte d'un vice caché. « Selon la jurisprudence, il ne faut pas dépasser un délai de six mois », précise Me Grégoire.

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Offert par Les affaires plus Édition de Avril 2015 Article de On trouve une énorme fissure dans les fondations, alors que l'inspection n'avait rien révélé. Que faire? On peut se ruer au tribunal pour poursuivre la personne qui nous a vendu la maison, mais attention, pas si vite… D'abord, avant de décider de poursuivre l'ancien propriétaire de son logement devant les tribunaux, le plus important est de déterminer si le problème est effectivement un vice caché. La loi donne des critères très précis pour le définir: le problème doit être suffisamment grave pour rendre l'immeuble inhabitable ou réduire grandement son utilité, et son importance doit être telle que le nouveau propriétaire n'aurait pas acquis le bien s'il avait été au courant du problème, ou l'aurait alors acheté à un prix bien inférieur. Le problème ne doit pas non plus relever de la vétusté. « Beaucoup de gens oublient qu'un drain français a une durée de vie d'une trentaine d'années ou qu'un toit s'use », constate Isabelle Grégoire, avocate au cabinet Tutino Joseph Grégoire.

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Caché ou pas caché? Pour être considéré comme caché, le vice doit être antérieur à la vente et non apparent pour un acheteur ayant procédé à une visite attentive de l'immeuble avant l'achat. « S'il y a des signes de potentiels défauts, c'est à l'acheteur d'aller plus loin dans ses investigations en consultant, par exemple, un spécialiste », explique celle qui possède 14 ans d'expérience en litiges portant sur les vices cachés. Un aspect que souligne également Yves Tourangeau, avocat en litige civil et commercial au cabinet Gilbert Simard Tremblay Avocats. « La loi n'oblige pas un acheteur à faire appel à un expert pour inspecter une maison avant de l'acquérir, mais plus l'immeuble est vieux, plus les tribunaux se montreront précautionneux pour examiner si le vice était caché ou non, observe-t-il. Ils vont dire que l'acheteur aurait dû engager un expert car il y avait des signes. » D'accord, mais si l'acheteur remarque le vice mais que le vendeur le rassure en lui disant que ce n'est rien, que se passe-t-il?

Autre règle indispensable à respecter mais parfois ignorée: aucuns travaux de réparation ne doivent être entrepris par l'acheteur avant de laisser une chance à l'ancien propriétaire de s'en occuper. « En général, on perd son recours si on commence à réparer avant d'avertir le vendeur », avertit Me Grégoire. Des résultats variables Ensuite, ce sont les coûts qui vont déterminer si cela vaut la peine ou non de lancer des poursuites. Si le montant réclamé s'élève à moins de 15 000 $, il est possible d'aller devant la Cour des petites créances et d'éviter les frais d'avocats. Entre 15 et 25 000 $, faire appel à un avocat est un passage obligé, mais les interrogatoires d'experts sont limités, ce qui réduit les frais judiciaires. Pour les dossiers de plus de 25 000 $, le recours aux témoignages des experts fait grimper la note, car ces spécialistes facturent le temps passé à aller au tribunal pour y être interrogés par la Cour. « Dans ce cas, les frais judiciaires peuvent s'élever à 30 000 $, et le dossier, durer jusqu'à deux ans », prévient Me Grégoire.

La tondeuse à gazon est un outil indispensable pour l'entretien de votre pelouse. Vous avez besoin de remplacer sa batterie? Pour qu'il fonctionne dans les meilleures conditions, il vous faut la bonne batterie adaptée selon le type de tondeuse à gazon que vous avez. Pour bien choisir, il faut se baser sur plusieurs critères importants dont le type de votre tondeuse. Batterie pour tondeuse autoportée On a souvent tendance à négliger la batterie pour tracteur tondeuse pourtant, elle joue un rôle fondamental pour son fonctionnement, particulièrement au démarrage. Lorsque des signes alertant le manque de puissance de la batterie apparaissent, il faut absolument penser à la remplacer. Vous pourriez trouver diverses marques de batteries pour tondeuse autoportée selon vos besoins. Batterie pour tondeuse robot. Des batteries haut de gamme et performantes à prix abordables sont à votre disposition. Considérez la tension, l'intensité et le type de batterie en question. Si vous achetez en ligne, sachez que le poids de la batterie de votre tondeuse autoportée peut avoir une influence sur le prix.

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Ca y est, les jours raccourcissent, le soleil se fait de moins en moins remarquer, on commence à sortir les blousons.. Et oui, l'hiver arrive! BATTERIE TONDEUSE - Spécialiste des Batteries pour Tondeuse pas cher - Batteriepower.com. Cette période de l'année est pour votre tondeuse robot l'occasion de souffler un peu après des heures et des heures de travail afin de vous permettre de profiter d'une pelouse toujours impeccable. Mais ce que l'on appelle l'hivernage du robot tondeuse doit être fait en respectant quelques règles afin d'éviter que votre tondeuse se détériore durant cette période. Pour assurer leur longévité les robots tondeuses, toutes marques confondues, ont besoin d'être stockées durant l'hiver pour éviter: d'altérer les capacités de la batterie la formation de rouille sur les lames l'humidité excessive sur les différents circuits électriques Comme n'importe quelle tondeuse, les robots tondeuses sont prévues pour une utilisation de mars à octobre, lorsque les périodes de gels sont enfin arrêtées. Stockage du robot de tonte Avant de placer votre tondeuse dans son lieu d'hivernage, il est conseillé de la nettoyer méticuleusement afin d'éviter toute détérioration.

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Vous pourriez même vous procurer une batterie de rechange pour une utilisation pratique. Les différents types de batteries Depuis ces dernières années, les différents types de batteries ont considérablement évolué. On peut distinguer: les batteries au plomb qui peuvent être ouvertes avec électrolytes d'acide sulfurique dilué d'eau distillée ou fermées avec un électrolyte gélifié. La seconde est plus facile à entretenir et à manipuler et est largement plus stable. Mais elles sont évidemment plus coûteuses. les batteries au nickel NiMH sont apparues après les NiCd offrant une densité énergétique importante. Mais elles sont cependant de faible capacité. les batteries au Lithium dont on distingue trois types dont le lithium-métal, le lithium-polymère et le lithium-ion. Batterie pour tondeuse. Ce dernier est le plus stable avec la densité énergétique la plus élevée du marché. Elles sont surtout adaptées aux robots tondeuses pour une autonomie optimale. Pour conclure, le choix de la batterie de votre tondeuse à gazon est donc capital pour garantir sa longévité et sa performance.

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Batterie Nimh 18V - 3000 mA pour tondeuse robot Batterie Nimh 18V - 3000 mA... Marque: GARDENA - HUSQVARNA Modele: GARDENA: R160 HUSQVARNA: 210C, 220AC, 230ACX, 260ACX, Solar hybrid, SH, G2 Origine: HUSQVARNA: 540 05 96-02, 540059602 Ampérage: 3 Conditionné/vrac: conditionné Description f: Batterie NIMh 18V - 3000mA. Voltage: 18 Modele:... 94, 90 € Ajouter au panier Détails En Stock

Dans ce cas le fabricant vous fournit un fusible à placer sur la batterie qui vous permettra de brancher un chargeur spécifique à votre batterie durant l'hiver. Votre robot gazon sera alors en « charge » tout l'hiver. Batterie pour tondeuse autoportée mtd. Les marques utilisant ce procédé disposent d'un système coupant l'alimentation du chargeur de la batterie lorsque celle-ci est complètement chargée, permettant ainsi une consommation minime d'électricité durant l'hiver. D'autres marques (Ambrogio, Husqvarna) conseillent tout simplement de retirer la batterie durant l'hivernage et de la re-installer dans votre tondeuse à gazon automatique lors de sa remise en marche à l'arrivée du printemps. Après l'hivernage Avant de remettre en route votre tondeuse automatique, quelques vérifications sont nécessaires: Vérifier que les lames de coupes n'ont pas rouillé. Si tel est le cas, contactez votre revendeur pour changer vos lames pour une bonne efficacité de coupe. Assurez-vous que toutes les connexions et les fiches de rechargement sont propres avant de les reconnecter.