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Tuesday, 2 July 2024

2 5 931 0 2 réponses 5 931 lectures 0 vote Houbi72 Directeur Administratif et financier en entreprise Ecrit le: 14/11/2007 13:11 0 VOTER Bonjour, nous assurons la comptabilité générale d'un cabinet d'administrateur de biens. A ce titre nous comptabilisons les honoraires pris par le cabinet sur ces mandants aussi bien en syndic qu'en gérance. Cette comptabilisation se fait à partir de tableaux extraits du logiciel d'administration de biens. Concernant les honoraires liés à la gérance, quasiment aucune facture n'est émise pour les mandants, les honoraires sont simplement indiqués sur le compte rendu de gérance transmis périodiquement aux propriétaires. Notre expert comptable nous indique qu'à sa connaissance il n'y a pas d'exception pour les admnistrateurs de biens à l'obligation d'établissement de factures. Mais a priori, ce qui est fait chez nous est une pratique courante. Je souhaiterai échanger sur ces questions avec des experts comptables "spécialisés" sur le sujet, ou toute autre personne qui a été confrontée à cette problématique - quelqu'un a t'il eu un contrôle fiscal qui aurait confirmé ou infirmé cette pratique?

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Les principaux risques étant par exemple de faire un achat qui pourrait s'avérer non rentable. Le marchand de biens a l'obligation de céder l'immeuble dans les cinq ans suivant l'acquisition d'où un risque fiscal si le marché était sur une tendance baissière. Il n'y a pas de normes de résultats puisque l'activité de chaque marchand de biens dépend du marché. Confiez votre comptabilité à un expert-comptable compétent dans le secteur des marchands de biens immobilliers Pour plus d'informations et de conseils adaptés à votre activité contactez le Cabinet Axess Conseil, Expert-comptable à Paris.

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Généralement, ce sont les SAS, les SASU et les SARL qui sont les plus utilisées, même si la majorité se tourne vers la SAS, puisque celle-ci procure un cadre juridique plus souple et plus adapté à ce secteur d'activité. En tout cas, l'expert-comptable pourra d'ores et déjà intervenir et aider l'entrepreneur à prendre la solution la plus adaptée. La comptabilité et la fiscalité d'une activité de marchand de biens: les spécificités de chaque volet Les spécificités rencontrées au niveau comptable L'acquisition d'un ou de plusieurs biens immobiliers qui seront destinés à la revente doit faire l'objet d'une comptabilité bien définie. Ainsi, les flux financiers relatifs à cette vente au moment de l'acquisition ne devront pas être inscrits en immobilisation, mais plutôt en stock, qui va à son tour être comptabilisé dans la catégorie des coûts d'acquisition et de production. Pour ce faire, il faudra que certains éléments concernant cette opération financière soient compris dans cette catégorie.

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L'entreprise individuelle et l'EIRL sont aussi une solution, mais la responsabilité n'est pas limitée aux apports. Les principales déclarations liées aux immeubles L'activité de marchand de biens passe souvent par la rénovation d'immeubles déjà anciens qui nécessitent un entretien et parfois même des travaux de reconstruction. Les travaux de ravalement ou qui ont pour effet de modifier l'aspect extérieur des bâtiments peuvent par exemple nécessiter une déclaration préalable. Les travaux de démolition d'une partie d'un bâtiment peuvent nécessiter l'obtention d'un permis de démolir et certaines créations de surfaces de plancher ou modification de structures porteuses ou de façades de bâtiments nécessitent l'obtention d'un permis de construire. L'article L421-5 du code de l'urbanisme prévoit toutefois une dispense de formalités pour un certain nombre de travaux, dont les travaux de très faible importance. Il est complété par l'article R421-2 pour la liste des travaux concernés. Différentes taxes sont également dues au titre des immeubles détenus par le marchand de biens.

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