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Monday, 15 July 2024

Fort de ce constat, et parce qu'il s'était déjà fait la main sur la création d'un fonds privé rassemblant des biens en viager (ViagerFund), Philippe Verdonck a imaginé, avec un ami de longue date, Jacques Litwak, quelque chose d'approchant dans le segment des forêts: SylvaFund. "Il s'agit d'un fonds fermé, confirme-t-il, s'adressant à une cible relativement limitée puisque la part s'élève à 100 000 euros. Ce n'est pas une société de droit commun, mais une société en commandite par actions qui émet des obligations d'une durée de minimum 5 ans et délivre un intérêt annuel de 3% brut. " Un rendement tiré directement de celui des forêts, autrement dit, du produit de la vente des arbres (la part des loyers des chasses, quand il y en a, étant minime). Et qui sera augmenté de la plus-value en cas de vente. "Le fonds ne peut pas s'endetter, ajoute Philippe Verdonck. Il est donc pleinement propriétaire des lots. Prix bois sur pied belgique et france. Et on ne voit pas le marché de la forêt ou du bois s'écrouler. " Ces dernières années, ils ont plutôt augmenté.

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Et brusquement, depuis 2008, il a pris de la valeur. Suite à la conjonction de deux tendances: le fort recul des Bourses, qui a refroidi nombre d'investisseurs, et, surtout, la baisse des taux d'intérêt sur les marchés à des niveaux historiquement bas. Et, tout à coup, un placement dans une forêt, jugé auparavant peu intéressant parce que ne rapportant que 2 à 3% l'an par rapport aux 5 à 10% d'une action ou d'une obligation, est devenu un investissement plus séduisant car… suffisamment rémunérateur. La forêt a suscité des vocations. Les forêts, le bon plan pour les investisseurs ? - La Libre. Et les prix des fonds de bois (sol nu) se sont envolés, doublant, voire plus que doublant. " De 1800-2500 euros/ha à 3000-5000 euros/ha, et jusqu'à 6000 euros/ha dans les régions les plus prisées. En tenant compte du bois sur pied, c'est-à-dire de la valeur du capital en croissance qu'il représente, il faut y ajouter une moyenne de 5000 à 10000 euros/ha selon la nature des peuplements, et jusque 30000 à 35000 euros/ha pour des vieux épicéas à maturité de qualité.

Ce qui ne veut pas dire que l'investissement est sans risque. "On les connaît et on ne les cache pas", poursuit Philippe Verdonck. La première action du duo a d'ailleurs été d'engager un spécialiste de l'exploitation forestière (gestion et suivi), Gérald Comes. Et de s'adjoindre l'efficacité d'une juriste, Charlotte Gillot, qui s'occupe aussi de l'administratif. Patience et diversification "Premier risque, les tempêtes, pointe Philippe Verdonck, d'où le choix de disperser les terres. " Ainsi, les 400 ha d'une valeur de 5 millions d'euros apportés au fonds contre des obligations dans le cadre du premier emprunt obligataire, sont répartis en une vingtaine de communes. Exploitations forestières Detaille, Belgique et Luxembourg. La seconde levée de fonds qui va être lancée et dont Philippe Verdonck pense tirer entre 1, 5 et 2 millions d'euros (de quoi obtenir ou acquérir une centaine d'hectares supplémentaires et "profiter ainsi d'une bonne taille critique") jouera cette même diversification. "Ce qui n'empêche pas que chacune des terres soit d'une taille suffisante (de 5 à 50 ha d'un seul tenant) pour que le coût de leur exploitation soit correct.

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Car, si l'équipe est petite, les sous-traitants qu'elle emploiera sont nombreux. Le tout sera d'avoir un bon carnet d'adresse.

Et cela ne devraient pas changer au cours des années à venir, car de nombreux millennials arrivent à un âge où ils sont prêts à acheter leur première maison. Suite aux années de sous-construction qui ont suivi la crise du logement de 2008, les États-Unis n'ont pas assez de logements pour faire face à ce niveau d'achat. Poteaux, pieux en bois. Le nombre de maisons à vendre aux États-Unis a chuté de plus de 50% au cours des 12 derniers mois. Pour aller plus loin: Le marché immobilier belge en 7 chiffres étonnants 'Avec la hausse des prix de l'immobilier, le nombre de locataires va continuer d'augmenter' En images: le futur plus haut gratte-ciel en bois d'Europe

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Sélectionnez l'outil Espace. Placez le pointeur entre deux objets, puis utilisez l'une des méthodes suivantes: Faites glisser la souris pour déplacer l'espace et redimensionner tous les objets alignés le long de cet espace. Faites glisser la souris tout en maintenant la touche Maj enfoncée pour déplacer l'espace entre les deux objets les plus proches uniquement. Faites glisser la souris tout en maintenant la touche Ctrl (Windows) ou Commande (Mac OS) enfoncée pour augmenter ou réduire l'espace au lieu de le déplacer. Forets à centrer. Appuyez aussi sur la touche Maj pour augmenter ou réduire l'espace entre les deux objets les plus proches uniquement. Faites glisser la souris tout en maintenant la touche Alt (Windows) ou Option (Mac OS) enfoncée pour déplacer l'espace et les objets dans la même direction. Appuyez aussi sur la touche Maj pour déplacer uniquement les deux objets les plus proches. Faites glisser la souris tout en maintenant les touches Ctrl+Alt (Windows) ou Commande+Option (Mac OS) enfoncées pour augmenter ou réduire l'espace et déplacer les objets.

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Appuyez aussi sur la touche Maj pour augmenter ou réduire l'espace et déplacer uniquement les deux objets les plus proches. Pour afficher des conseils relatifs à l'utilisation de l'outil Espace, sélectionnez cet outil, puis ouvrez le panneau Info-bulles des outils (Fenêtre > Utilitaires > Info-bulles des outils). Lorsque vous transformez plusieurs objets sélectionnés, vous pouvez augmenter ou réduire proportionnellement l'espace qui les sépare au lieu de redimensionner les objets eux-mêmes. Par exemple, vous pouvez modifier l'espacement de cinq rectangles alignés sans utiliser aucune commande de répartition. Sélectionnez les objets. Outil à centrer de. Commencez à faire glisser une poignée de sélection tout en maintenant la barre d'espace enfoncée. Continuez à faire glisser la poignée pour modifier l'espacement des objets.

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Description Offre spéciale. Quantité limitée. Fabriqué aux États-Unis, ce jeu de mèches à centrer et d'embouts facilite et accélère la pose des vis, sans compromettre la précision. Chaque mèche est montée dans un coulisseau sur ressort dont l'extrémité conique correspond à la fraisure des pièces de quincaillerie, centrant ainsi automatiquement l'avant-trou. La profondeur de perçage est de 9/16 po. Outil à centrer a place. Il suffit ensuite de retourner l'adaptateur mèche-embout pour passer du perçage au vissage. Le jeu comprend un porte-embout à changement rapide doté d'une queue de 1/4 po et trois adaptateurs mèche-embout qui conviennent aux vis n os 6, 8 et 10. Ces derniers sont équipés respectivement d'une mèche de 3/32 po et d'un embout Philips n o 1, d'une mèche de 7/64 po et d'un embout Philips n o 2, et d'une mèche de 1/8 po et d'un embout Philips n o 2. Trois mèches de remplacement, trois vis de blocage supplémentaires ainsi qu'une clé hexagonale sont également comprises. Des accessoires de qualité offerts à prix avantageux.