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Le vendeur dispose aussi d'une clause de réserve de propriété. Cette clause doit être fixée par écrit pour être valable, depuis la réforme opérée par l'ordonnance du 23 mars 2006 (art. 2368). Elle permet de retarder les effets de la vente, et notamment le transfert de propriété jusqu'au complet paiement du prix, et le vendeur peut, en cas de non paiement, récupérer la chose entre les mains de l'acheteur puisqu'elle lui appartient encore. Cependant, la chose objet du contrat ne doit pas avoir été modifiée ou encore incorporée. Dans le cas pratique, les matériaux sont destinés à la construction d'un immeuble, donc vont être incorporés à cet immeuble. Pour le cas où cela a déjà eu lieu, le vendeur ne pourra pas actionner la clause2. Pour le cas où il le pourrait, le vendeur bénéficie d'une action toute particulière contre son acheteur qui lui permet d'échapper à la concurrence avec les autres créanciers. Dans le cas où les matériaux ont été incorporés à l'immeuble, se pose la question de la subrogation réelle, autrement dit le vendeur bénéficie-t-il d'un droit de propriété reporté sur la créance?

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Par cet arrêt, la Cour d'Appel d'Aix en Provence assimile, à notre sens de façon fort contestable, la notification de la cession de créance à un simple mode d'information du débiteur cédé. Ce faisant, elle occulte le fait que les articles 1323 et 1324 du code civil précédemment évoqués distinguent clairement entre opposabilité de la cession de créance aux tiers en général, aux tiers ordinaires, et son opposabilité au débiteur cédé. Le second de ces textes subordonne explicitement l'opposabilité de la cession au débiteur à une notification ou une prise d'acte. Sur la même question, nous avons évoqué dans un article précédent un arrêt rendu par la Cour d'Appel de DOUAI le 16 septembre 2021 (chambre 8 section 3 16 septembre 2021 n° RG 21/00889). En l'espèce, le débiteur, représenté par moi-même, avait interjeté appel d'un jugement du Juge de l'Exécution de Boulogne sur Mer ayant rejeté sa demande de nullité de commandements de payer qui lui avaient été signifiées par une société financière qui n'était pas son créancier originaire.

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On partira du fait que Monsieur Vardin a une dette qu'il a contracté dans l'exercice de son activité professionnelle. Il en résulte donc que la créance que la Société Coujon détient sur Monsieur Vardin est une créance professionnelle. ] Nous étions soumis ici au problème de la validité d'une notification résultant de la cession d'une créance professionnelle. ] L'établissement de crédit ne peut donc pas valablement notifier et demander l'acceptation de la cession de créances professionnelles sans avoir préalablement daté le bordereau sinon, le bordereau devient inopposable aux tiers et l'acceptation n'a aucun effet. En l'espèce, le bordereau est opposable à Monsieur Vardin qu'à compter de la date figurant sur le bordereau, c'est-à-dire le 14 mars 2000 mais pas avant. D'autre part, comme l'acceptation n'est pas non plus valable du fait de son antériorité au bordereau, le débiteur cédé peut opposer au cessionnaire toutes les exceptions dont il dispose à l'égard du cédant. ]

Cette subrogation réelle était à l'origine conçue de manière restrictive, limitée au cas de la procédure collective subie par l'acheteur, et pour le cas où il aurait revendu le bien. Le vendeur pouvait par le jeu de l'article L. 621-124 du Code de commerce, devenu l'article L. 624-18 reporter son droit de propriété sur le prix dû par le tiers acquéreur à l'acheteur faisant l'objet d'une procédure collective. Les juges ont sensiblement élargi cette jurisprudence, admettant qu'elle joue même lorsque l'acheteur est in bonis (com., 29 mai 2001, RTD civ. 2001, p. 930) ou en cas de contrat d'entreprise qui amène l'entrepreneur à délivrer la chose achetée au maître de l'ouvrage, mais il faut alors que la chose soit délivrée dans l'état où elle a été achetée, et non pas transformée (com., 17 mars 1998, n°95-11. 209; 5 novembre 2003, n°00-21. 357). Cette solution jurisprudentielle fut consacrée par la réforme de 2006, par l'article 2372 du Code civil. Toute la question est désormais de savoir quand le contrat d'entreprise opère une revente de la chose dans l'état où elle a été vendue.