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Monday, 1 July 2024
Notaire, avocat: deux rôles bien différents En Espagne et au Portugal, le rôle du notaire est différent de celui que nous connaissons en France. Sa fonction est en effet plus limitée dans le cadre d'une transaction immobilière et il n'intervient qu'au moment de la signature de l'acte de vente. À ce moment du parcours d'achat, il vérifie l'identité et la capacité juridique des acheteurs et des vendeurs, authentifie l'achat par la signature de l'acte de vente, s'assure du paiement de la transaction, collecte les frais et impôts dus et enregistre l'achat auprès du Registre de le Propriété. L'avocat intervient pour sa part en amont. Il assure une mission de conseil et de vérification pour le compte de l'acquéreur. Concrètement, il est mandaté pour vérifier toutes les informations concernant le bien immobilier et le vendeur. Il doit également rassembler l'ensemble des documents nécessaires à l'établissement d'un acte de vente. C'est également lui qui se charge de la rédaction du compromis de vente.

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Le marché de cette partie de la péninsule ibérique est à la hausse depuis 2014 et, en 2020, les prix de l'immobilier résidentiel ont augmenté de 6, 32%. Depuis plusieurs années, la région de l'Algarve est particulièrement attractive, grâce notamment à son indéniable qualité de vie. C'est une destination particulièrement prisée par les retraités européens. Aujourd'hui, le prix moyen du mètre carré au Portugal oscille entre 1 674 €/m 2 (à la campagne) et 2 651 €/m 2 (en ville). À Lisbonne, il faut compter environ 4 500 €/m 2 contre 2 629 €/m 2 à Porto. Un paiement en trois temps et des coûts à ne pas négliger En Espagne comme au Portugal, le paiement d'un bien immobilier se déroule en 3 étapes. Il y a tout d'abord le contrat de réservation pour lequel l'acquéreur verse entre 1 000 € et 5 000 € pour s'assurer que le bien ne sera pas proposé à d'autres clients le temps que le compromis de vente soit rédigé et signé. Ensuite, au moment du compromis, un acompte est demandé entre 10 et 20% de la valeur du bien immobilier.

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Enfin, la partie restante est payée au moment du transfert de propriété. L'acquisition immobilière implique des coûts qui, en Espagne, sont compris entre 9% et 15% de la valeur du bien. Il s'agit notamment de la taxe de transfert de propriété, du droit de timbre et la commission de l'agence immobilière (entre 2, 5% et 3%). Au Portugal, les taxes sur le transfert d'un bien immobilier sont parmi les plus élevées d'Europe (entre 5% et 8%). Il faut y ajouter un droit de timbre (0, 8%), les honoraires de l'agent immobilier (entre 3% et 5%), les droits de mutation (entre 0% et 10%) et les frais juridiques (environ 2%). Un seul diagnostic obligatoire On notera enfin que, dans les deux pays, le seul diagnostic obligatoire dans le cadre d'une vente immobilière est le diagnostic de performance énergétique. Comme en France, celui-ci est exprimé par une lettre entre A et G. Les diagnostics du plomb, des termites, de l'amiante ou encore les risques sismiques ou de submersion n'existent pas et le métier de diagnostiqueur non plus.

Une traduction automatique des annonces immobilières en Français Ces futurs clients profiteront des modifications spécifiques sur l'algorithme de recherche afin de faciliter la localisation ainsi que le référencement de leurs annonces espagnoles et portugaises à destination des habitants de l'Hexagone. Vivastreet a également développé un outil qui permet aux agences locales de traduire automatiquement en français leurs annonces immobilières en renseignant les caractéristiques du bien. Enfin, dans le cadre de leur contrat « Immo Pro » ils profitent du même accompagnement du service client de Vivastreet que leurs homologues français. Ce même service qui a été élu service client de l'Année pour la 4 e fois consécutive.

En bref Le premier modèle Skoda 100% électrique à porter le badge RS est un SUV. Appelé Enyaq Coupé RS iV, il s'agit d'une variante de l'Enyaq Coupé iV, dévoilé au même moment. Avec deux moteurs électriques, le SUV coupé développe une puissance d'environ 300 ch (220 kW) pour un couple de 460 Nm. Skoda Enyaq iV coupé (2021) : première photo du prototype électrique. De quoi lui permettre d'abattre le 0 à 100 km/h en 6, 5 secondes. Côté design, ce modèle se différencie seulement de par des boucliers différents et des options de personnalisation plus poussées. Son prix n'a pas été révélé à l'heure où nous écrivons ces lignes. La quotidienne Retrouvez tous les soirs une sélection d'articles dans votre boite mail.

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Les antibrouillards reprendront également le motif du triangle. Quant au profil, il s'annonce plutôt effilé, avec un décrochement marqué à l'arrière. Cette berline affiche les mêmes dimensions que la familiale classique de VW, mais avec des proportions bien différentes et une arche de pavillon très arrondie. Turbo qui se coupe sur skoda octavia - Skoda - Mécanique / Électronique - Forum Technique - Forum Auto. - Bruno Picault Peu de chance de voir un tel "coupé quatre-portes" débarquer chez Skoda: la marque ne souhaite pas investir de niches. Les cousines Volkswagen CC (ci-contre) ou Audi A5 Sportback ne seront donc vraisemblablement pas inquiétées. En revanche, les futurs modèles de la marque n'hésiteront pas à s'inspirer de l'esthétique de cette étude d'Octavia Coupé. Lancée fin 2014 et présentée au Mondial de Paris, la prochaine Fabia sera la première à y puiser des idées, avant la remplaçante de la Superb. Sans renier sa politique de simplicité et de tarifs serrés, Skoda compte donc renouer avec davantage d'originalité. Publié le 02/01/2014 Mis à jour le 06/08/2019

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La marque du groupe Volkswagen affirme avoir réduit le coefficient de traînée à 0, 234 - contre 0, 257 auparavant - pour améliorer l'efficience de son SUV coupé. Une pléthore d'aides à la conduite Lancer le diaporama Skoda Enyaq Coupé iV | Les images du nouveau SUV coupé de Skoda +21 Skoda Enyaq Coupé iV (2022) Credit Photo - Skoda Côté sécurité, ce Skoda Enyaq Coupé iV est équipé de nombreuses aides à la conduite. Skoda octavia coupe d'europe. Outre les neuf airbags installés à bord, le conducteur pourra compter sur l'assistant de conduite Travel Assist, qui comprend le régulateur de vitesse adaptatif, l'assistant de voie avec reconnaissance de travaux, l'assistant de conduite en embouteillage ou encore sur l'assistant d'urgence. Un assistant frontal avec protection des piétons et cyclistes est aussi présent à bord, tout comme un assistant latéral et une alerte de circulation arrière. L'Enyaq Coupé iV embarque enfin un assistant d'évitement de collision, un assistant d'intersection et même une alerte de sortie au cas où un véhicule est en approche lors de l'ouverture d'une porte.

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