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Nuit à Knysna. Jour 7: KNYSNA Le littoral abrite des plages splendides tandis que l'arrière-pays dissimule de nombreux lacs et collines verdoyantes qui constituent un terrain de jeux idéal pour la randonnée ou le canoë. Aujourd'hui, nous vous suggérons de profiter de la petite station balnéaire de Plettenberg Bay qui possède les plages les plus renommées de la Route des Jardins. Embarquez pour une balade en train à vapeur avec l'Outeniqua Choo Tchoe. Prenez de la hauteur sur la canopée du parc national de Tsitsikamma. Jours 8 et 9: KNYSNA - ADDO ELEPHANT PARK Départ pour pour Addo Elephant Park, entièrement dédié à la protection des éléphants. C'est l'occasion de vous immerger dans le quotidien du plus grand mammifère terrestre. La réserve abrite plus de 400 pachydermes, mais également des koudous, des élans, des buffles, des chacals… Toutes les conditions sont ici réunies pour un safari de découverte des animaux sauvages d'Afrique du Sud. Pour admirer facilement les animaux, installez-vous près d'un point d'eau, de préférence au milieu de la matinée ou en fin de journée.
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Pourquoi ne pas se laisser tenter par un petit safari? Nous vous conseillons le parc Addo Elephant, où lions, éléphants et antilopes sont au rendez-vous. Vous pouvez également passer par une ferme d'autruches, célèbre animal d'Afrique du Sud. Enfin, les marcheurs auront l'occasion d'aller se dégourdir les jambes dans les vallées du parc national du Tsitsikamma. Ainsi, la Route des Jardins vous fera traverser pas moins de dix réserves naturelles, mais aussi des réserves marines, et vous permettra de rencontrer des centaines d'espèces d'animaux. Pour découvrir ce que l'Afrique du Sud recèle de plus incroyable dans un temps assez limité et avec des enfants curieux, la Route des Jardins, c'est vraiment l'itinéraire idéal!
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Le long de la route vous trouverez des domaines viticoles où vous pourrez vous arrêter afin de déguster les vins de la région et apprendre leur méthode de vinification. Jour 5: CAP TOWN - OUDTSHOORN Départ pour Oudtshoorn, la capitale de l'autruche! La ville historique a connu son âge d'or au début du XXème siècle et est encore de nos jours un des plus importants centres d'élevage d'autruches au monde. Plusieurs fermes d'autruches situées aux alentours de la ville sont ouvertes au public et organisent des tours, du corral de ponte à l'enclos de démonstration. Vous apprendrez beaucoup sur ce curieux volatile. Egalement à ne pas manquer, les grottes de Cango: 80 cavernes se succèdent sur plus de 3 km et comptent parmi les plus vastes complexes calcaires souterrains du monde. Jour 6: OUDTSHOORN – KNYSNA Après un bon petit déjeuner, départ pour Knysna, petite ville nichée autour de sa célèbre lagune. Vous pouvez y découvrir un superbe artisanat dans une atmosphère de vacances perpétuelles, une illustration de la douceur de vivre en Afrique du Sud.
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L'itinéraire dans l'autre sens est aussi souvent pratiqué. Une randonnée à pied dans ces magnifiques montagnes Parler à un spécialiste Commencez à planifier votre voyage 022 940 22 22 Pays d'Eden pour les sud-africains Évidemment, ce paradis caché est chouchouté par les sud-africains. Particulièrement par les habitants du plateau (Johannesburg ou Pretoria) qui chérissent cette région et y passent de nombreuses vacances. Ce tourisme intérieur a permis le développement de petit village balnéaire, parfois niché au fond d'une lagune tel que Knysna. Ces localités ressemblent à des cottages anglais, coquets et soignés. Il faut donc avoir conscience que la Route des Jardins n'est pas une destination exotique. Les maisons de style Cape-Dutch, les fermes familiales en toit de chaume, les petits marchés d'artisanat, les quais le long des ports de plaisance et les restaurants de fruit de mer rappelleront surtout aux visiteurs que l'Afrique du Sud est une terre d'immigration ancienne et permanente.
L'expérience du safari dans cette réserve est vraiment exceptionnelle, n'hésitez pas, c'est à 2 heures de Cape Town seulement! Arrivée à Sanbona une réserve privée. Le restaurant du Sanbona Une tente luxueuse au Sanbona En route pour le Safari Première rencontre avec les éléphants à Sanbona Un Hippopotame à Sanbona… toujours au même endroit! Franschhoek: La Route des Vins, destination très prisée des habitants de Cape Town, car c'est à une heure de voiture. Encore une fois, les paysages sont époustouflants, et n'ont rien à voir avec ceux que nous avons pu traverser jusqu'à présent. Les vignes, avec les montagnes en fond de plan, donnent un paysage unique, inoubliable. Le style est plutôt néerlandais, car ce sont les premiers à s'y être installés. Heureusement pour la qualité du vin, un bon nombre de Français ont suivi, amenant leur cépage avec eux. L'entrée du domaine Boschendal Les jardins de Boschendal Un jardin romantique A Franschhoek, vous testerez les maisons de vins, qui ne manquent pas, et les restaurants de son charmant centre ville.
Hiver (juin - septembre): Les mois d'hiver sont la période la moins favorable de l'année pour visiter la Garden Route du point de vue des conditions météorologiques humides et pluvieuses. Bien que les journées soient ensoleillées, c'est en hiver que la Garden Route reçoit la majorité de ses précipitations. Pour les vacances à la plage pendant cette période, nous vous recommandons plutôt de vous diriger vers le Kwa Zulu Natal où les mois d'hiver sont magnifiques, secs et agréables.
Simulation d'achat d'une chambre étudiante Monsieur X souhaite acquérir une chambre déjà exploitée dans une résidence étudiante d'une valeur de 117 300 HT €: Prix achat HT 117 300 € Mobilier 3 500 € compris dans le prix de vente Frais d'acquisition 10 000 € Prix total 127 300 € Loyers annuels 5 513, 10 € Rentabilité brute 4, 7% = (5 513, 10/117 300) x 100 Monsieur X est affilié au statut LMNP et choisit de réaliser l'amortissement de son bien et du mobilier par un Centre de Gestion Agréé. L'expert comptable en charge de l'amortissement lui transmet les tableaux d'amortissement. Son bien sera alors amorti à hauteur de 4 461 € par an. Simulateur excel lmnp 1. Le rendement net de cette opération Monsieur X décide de tenir une comptabilité pour déterminer son rendement net, ses loyers et les avantages fiscaux accordés par le régime LMNP. Charges Produits Charges locatives 0 € 5 513 € Taxes foncières 230 € Amortissement annuel 4 461 € Total 4 691 € 5 513€ On remarque qu'environ 80% des revenus perçus sont exonérés d'impôts par le biais de l'amortissement en LMNP classique.
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En téléchargeant gratuitement ce simulateur de rendement locatif, conçu par un expert en gestion immobilière et un expert-comptable spécialisé en LMNP, vous allez pouvoir calculer facilement votre rentabilité locative Nette – Nette. Vous aurez ainsi une synthèse juste et précise des différents rendements selon le type de location et le régime fiscal choisi.
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L'amortissement en LMNP dispose de plusieurs avantages pour votre activité de location saisonnière meublée. Tout d'abord, c'est un statut qui vous permet d'être peu contraignant à la revente de votre bien puisque en cas de non location de votre meublé par le biais d'une entité tierce (une entreprise de gestion de location saisonnière), en cas de plus-value réalisée sur votre bien, l'amortissement n'aura aucune incidence. De plus, l'amortissement en LMNP vous permet de stocker ses composants. Autrement dit, votre résultat ne pourra pas être négatif, il ne peut donner lieu à une situation de déficit puisque toutes les valeurs non déduites sont stockées et pourront être réutilisées durant les années suivantes, sans une limite de temps. Quelle est la durée de l'amortissement en appartement LMNP? Télécharger votre simulateur de rentabilité locative - Monsieur Hugo. Les durées de l'amortissement en LMNP vont de 25 à 40 ans pour l'immobilier, de 10 à 20 ans pour les travaux puis de 5 à 10 ans pour le mobilier. Il faut savoir que nous ne pouvons pas amortir des terrains, puisque ces derniers ne se déprécient pas à cause du temps qui passe.
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Vous vous êtes déjà posé la question de savoir si vous deviez louer en meublé ou en non meublé? Tous les revenus fonciers (loyers) que vous allez généré sont soumis à l' imposition sur vos revenus. Vous avez compris que vous devez choisir un régime fiscal à rattacher à chacune de vos locations: le régime forfaitaire ou réel. Simulateur LMNP Gratuit | Par des Experts Comptables. Vous avez déjà passé plusieurs heures à essayer de comprendre la différence entre ces 2 régimes… Et même si ce n'est pas encore très clair pour vous, vous avez déjà envie de vous lancer dans vos premières simulations financières! Certains investisseurs avec qui vous avez échangé, vous ont mis en avant les atouts de la SCI. Avant de franchir le pas pour détenir vos biens via une SCI, vous devrez analyser quel régime fiscale est le mieux adapté à votre situation: la SCI à l 'Impôt sur les Sociétés ( SCI à l'IS) ou la SCI à l'impôt sur les Revenus ( SCI à l'IR). Bien choisir votre régime fiscal est important pour maximiser votre rentabilité locative. Si vous n'êtes ni un expert-comptable, ni un surdoué en Excel, vous vous rendrez compte que calculer (ou simuler) une rentabilité locative Nette – Nette est loin d'être évident: vous ne devez pas oublier certaines charges, vous devez maitriser la fiscalité et être à jour des différents barèmes et seuils pour le calcul de l'imposition de vos revenus fonciers.
Vous pouvez également choisir ce régime sur option dans les autres cas. Ce régime permet la déduction des charges réellement supportées et des amortissements. Comment choisir entre le régime fiscal "Micro-BIC" et le régime fiscal "Réel BIC"? Lorsque le montant des charges réelles s'avère supérieur à 50% des revenus de la location meublée, vous avez alors intérêt à opter pour le régime d'imposition "réel BIC". En effet, toutes conditions par ailleurs remplies, les charges et l'amortissement du bien sont déductibles et peuvent, le cas échéant, générer un déficit. Dans la majorité des cas, peut-être 80 à 85% des cas, le régime fiscal "Réel BIC" est le régime fiscal le plus avantageux. Pour finir de vous convaincre sur l'intérêt du régime fiscal "Réel BIC" par rapport au régime "Micro-BIC", nous mettons à votre disposition un simulateur gratuit pour calculer le montant de votre impôt pour chacun des deux régimes en fonction de votre situation personnelle. Simulateur LMNP réel. Nous avons créé ce simulateur sous excel et vous pouvez le téléchargez et l'utilisez sans restriction.