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Monday, 20 May 2024

Les produits tangibles sont à la fois rassurants et rentables. Ce sont des actifs matériels et physiques qu'on peut toucher comme l'argent, le vin, la forêt, l'immobilier, l'or…. Ils représentent la meilleure alternative pour un investissement en temps de crises financières. Mais investir dans L'or & les actifs tangibles, c'est aussi diversifier le patrimoine. Qu'est-ce qu'on entend par actifs tangibles? Les actifs tangibles sont des actifs physiques, et ils attirent de plus en plus d'investisseurs pour s'éloigner de la financiarisation généralisée. En effet, si jamais, le monde s'effondre, il y aura toujours les biens tangibles. Parmi eux, notons la forêt, le terrain agricole, une maison, un appartement, un lingot d'or, un diamant, le vin, une voiture de collection, une œuvre d'art, un manuscrit, une bande dessinée… Le principal avantage de ces derniers, c'est qu'ils se valorisent avec le temps. Il y a l'investissement direct, c'est le fait d'acheter les produits, de les entretenir par soi-même ou en mandatant une entreprise spécialisée et de les revendre des années plus tard lorsqu'ils prennent de la valeur.

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Voici une sélection des meilleurs actifs tangibles du moment, pour leur croissance très positive de ces dernières années, mais aussi pour leur fiscalité très attrayante. Les voitures de collection Investir dans les voitures de collection permet de combiner passion pour les belles voitures et rentabilité. En effet, les voitures de collections attirent de plus en plus d'investisseurs français comme étrangers. Les échanges ne font que grimper, pour atteindre un record de transactions historiques de 13, 9 millions d'euros en 2012, lors de la vente aux enchères organisée par la maison Artcurial Motocars. Les moyens d'acquérir une voiture de collection sont assez classiques, de gré à gré avec un particulier ou un professionnel, ou encore lors de ventes aux enchères. Il est important d'avoir une bonne connaissance du secteur, afin d'acheter au prix du marché les bons véhicules et ainsi minimiser les risques. La Fédération Française des Véhicules d'Epoque délivre un certificat d'immatriculation afin d'attester de l'authenticité et des caractéristiques de chaque voiture de collection.

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Pourquoi investir dans l'or? La meilleure alternative aux placements classiques comme la bourse, l'assurance-vie, les livrets… est l'investissement dans l'or. D'ailleurs, c'est un peu comme une obligation avec les doutes économiques actuels. L'or est une valeur refuge parce qu'il n'est touché par les krachs boursiers et les crises économiques, ça limite les pertes. C'est également à portée de main, l'or est placé en sécurité dans un coffre-fort à domicile ou dans une banque. Mais c'est aussi un moyen de paiement universel, et sa détention n'est pas soumise à l'Impôt sur le Revenu ou à l'Impôt sur la Fortune Immobilier. Ce placement est par ailleurs accessible à tout le monde. Cadre, salarié, retraité, sénior, étudiant… chacun peut acheter un lingot d'or. Les risques Investir sur les actifs tangibles, c'est avant tout d'accepter de prendre des risques. Il faut savoir que la plupart des investisseurs qui se misent sur ces produits le réalisent par répulsion aux risques financiers. Mais il est possible que la valeur de l'actif perde toute sa valeur à cause d'une baisse de sa contre-valeur dans la devise habituelle ou de l'altération physique (défaut du diamant, vin dénaturé, voitures présentant des rouilles, fissures dans l'immeuble…).

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Deux facteurs peuvent par ailleurs inciter vendeurs et acquéreurs à finaliser leurs opérations avant l'été: l'augmentation possible des droits de mutation et l'abattement exceptionnel de 25% sur les plus-values immobilières. Les perspectives sont rassurantes pour la fin de l'année et l'année à venir. A propos d'Extend AM Extend AM est une société de gestion indépendante, l'un des leaders du capital investissement en France, dédiée à l'investissement dans des actifs tangibles. Extend AM réalise pour le compte de clients, privés et institutionnels, aux travers de Fonds ainsi que de mandats de gestion. Agréée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) sous le n° GP 13000002, elle gère 200 M€ qui sont investis notamment via 8 fonds dédiés à l'investissement dans le secteur hôtelier, 3 fonds dédiés à des opérations de marchands de biens dans Paris intramuros et 2 fonds dédiés à l'investissement dans des containers maritimes.

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Les placements sont des œuvres d'art (tableaux, sculptures…), automobiles, vin, pierres précieuses, métaux rares… Pour le cas des voitures, le même modèle d'une voiture de collection peut à nouveau varier du simple au triple selon l'année de construction, le moteur ou l'historique du véhicule. A noter que ce type d'actif potentiellement très lucratif nécessite un entretien régulier et très particulier. Un placement à ne pas mettre entre toutes les mains! Les œuvres d'art sont également un actif à part. Ces deux actifs « plaisirs » ont un statut fiscal spéciaux attrayants, notamment en terme d'IFI. Sécuriser l'investisseur dans son investissement Pour être proposés auprès des épargnants privés, ces placements particuliers doivent en premier lieu être autorisés par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF). Ces placements font également l'objet d'un contrôle et d'un suivi régulier par l'autorité publique indépendante. D'ailleurs, celle-ci souhaite poursuivre cette surveillance via les conseillers en investissements financiers (CIF) et de leurs organisations associatives, par des moyens de procédures de contrôle accrues et un élargissement de leurs missions d'associations professionnelles.

Comme vous le démontre l'exemple de l'investissement immobilier, je crois dans la vertu de l'investissement dans un acteur économique, c'est à dire dans une entreprise. Seule l'entreprise est l'origine de la croissance économique et pourra donc s'adapter à un environnement évolutif: Il ne faut pas investir dans un actif dont la valeur va augmenter dans le temps, mais dans un actif dont les revenus vont augmenter et évoluer positivement, ce qui permettra, à terme, d'augmenter la valeur de cet actif. Le crowdfunding est à ce titre une excellente idée. Qu'il s'agisse du crowdfunding immobilier et du financement des promoteurs immobilier ou du crowdfunding lending ou equity qui financent l'innovation et la croissance des entreprises (attention cependant au excès du début « Le crowdfunding, derrière une idée géniale, une réalité qui laisse parfois interrogatif … «. La bourse et l'investissement à long terme dans les entreprises est également une excellente idée. Investir en bourse n'est pas obligatoirement synonyme de spéculation et de court terme.