Revendre Un Viager En Cours: Achat Maison Holtzheim (67810) ⇔ Maison À Vendre Holtzheim ⇔ Laforêt Immobilier
Cependant, pour revendre un viager dans ces conditions il est indispensable que le contrat de vente initial l'autorise via une clause. Revendre un viager après le décès du crédirentier Lorsque le crédirentier décède, le paiement de la rente viagère s'arrête automatiquement. Le débirentier n'a alors plus aucune obligation vis-à-vis du crédirentier et peut disposer du bien comme bon lui semble. Dès lors, la revente du viager ressemble à n'importe quelle autre vente immobilière classique. Naturellement, s'il le désire, l'ancien débirentier peut à son tour décider de vendre le bien en viager et ainsi devenir crédirentier auprès d'un nouvel acquéreur. Avant de revendre un viager, il convient de connaître sa valeur actuelle. Grâce au site Paradissimmo vous pouvez obtenir une estimation de votre bien en quelques clics. Quelle est la fiscalité en cas de revente d'un viager? Comme pour la vente d'un bien immobilier classique, la plus-value générée par la revente d'un viager est soumise à une imposition.
Revendre Un Viager En Cours De Validité
Dans le cadre d'une vente en viager occupé, le vendeur conserve le droit d'usage et d'habitation (il occupe le logement) ou l'usufruit (il peut choisir d'occuper le bien ou de le louer). Dans un cas comme dans l'autre, il doit déclarer la valeur de ce droit au titre de l'Impôt sur la Fortune Immobilière ( IFI). Le droit d'usage et d'habitation comme l'usufruit sont calculés à partir du même barème fiscal. Toutefois, le droit d'usage étant plus restreint, un abattement de 40% lui est appliqué. De son côté, l'acheteur d'un viager «occupé» doit déclarer à l'IFI la valeur de la nue-propriété du bien. Si le viager est «libre», il déclare la valeur de l'immeuble acheté et inscrit au passif la valeur du capital représentatif de la rente. Le vendeur n'est pas imposé. Pour le crédirentier, la rente viagère représente un revenu imposable au barème progressif de l'Impôt sur le Revenu (IR) pour une fraction de son montant. Cette dernière est fixée en fonction de l'âge du crédirentier à la date du premier versement de la rente.
En effet, au lieu de vendre des paiements spécifiques, vous vendez une partie de la valeur globale de votre rente. Par exemple, si vous avez besoin de 25 000 euros pour une nouvelle voiture, vous pouvez vendre 25 000 euros de la valeur de votre viager. Vous recevrez toujours des paiements périodiques pendant le nombre d'années spécifié. Par contre, les montants de vos paiements annuels seront tous considérablement inférieurs. Intégralité La revente d'un viager en intégralité vous permet de recevoir un paiement plus important. Cependant, vous perdrez votre investissement sans paiements périodiques futurs ni prestation de décès pour vos héritiers. Quelle est la valeur de votre viager? Si vous vendez tout ou une partie de votre rente, la société d'affacturage qui l'achète essaiera de réaliser le plus gros profit possible. La différence entre la valeur de votre rente et ce que vous recevez réellement lorsque vous la vendez s'appelle le taux d'actualisation. La règle est simple: plus le taux d'actualisation est bas, mieux c'est pour vous.
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