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Tuesday, 2 July 2024

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Vous un expat' et vous envisagez d'investir dans l'immobilier locatif histoire de préparer votre retraite. Sachez que pour une meilleure rentabilté, il faut mieux louer votre logement en meublé qu'en location vide. Explications. Image La location meublée est une bonne option pour les personnes domiciliées hors de France. © Getty La location meublée offre une meilleure rentabilté et plus de flexibilité Comme vous le savez, un bail de location vide est d'au minimum 3 ans. Au moment du retour en France, de nombreux Français de l'étranger ne peuvent pas retourner dans leur bien qui est occupé par un locataire. Ils se retrouvent contraints de louer un autre logement, de poursuivre le remboursement de leur prêt ainsi que de payer des impôts sur les revenus locatifs. Le résultat au niveau du budget du ménage est rarement positif. À cela s'ajoute la complexité de l'inscription des enfants à l'école où ils vont poursuivre leur scolarité une fois qu'ils pourront réintégrer leur bien. Dans le cas d'une location meublée, le bail est de 12 mois au maximum, renouvelable.

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…face à quelques petits inconvénients: Comme tout projet de location immobilière, il y a néanmoins d'autres éléments à prendre en compte. La première difficulté est celle de la gestion locative. Puisque vous n'êtes pas sur place, vous devrez trouver quelqu'un qui pourra gérer les visites, les entrées et sorties des lieux, ou les interventions pour les réparations éventuelles… Certains sollicitent un membre de famille qui habite à proximité, mais la plupart des propriétaires bailleurs qui ne vivent pas à côté du bien, préfèrent confier ces problématiques à une agence immobilière ou une personne spécialisée dans ce domaine. Une solution qui se paie entre 7 et 10% des revenus locatifs environ (nous verrons par la suite que le coût peut être déduit), mais qui permet de déléguer cette responsabilité à un professionnel dont c'est le métier et avec lequel vos rapports seront neutres. Ensuite, la location meublée génère des frais d'entretien plus élevés qu'une location nue étant donné le changement plus fréquent de locataire et les réparations ou remplacements de mobilier et équipements.

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Quelles solutions pour dénicher une location meublée pour expatriés à Paris? Besoin de conseils pour trouver un appartement pour votre venue en France? Attiré par le rythme de vie trépidant qu'offre la capitale, vous envisagez de venir vivre à Paris. Afin de répondre au mieux aux attentes des expatriés, Paris Attitude assure la gestion locative de tous types de biens immobiliers. En plus de vous aider dans vos recherches, nous vous accompagnons durant toute la durée de votre location. Concernant l'aspect pratique, vous bénéficiez d'un système souple pour votre contrat de bail. En effet, nous vous donnons la possibilité de louer votre appartement meublé au mois. Un réel atout si vous ne connaissez pas précisément la durée de votre séjour. Vous pouvez déjà consulter nos annonces afin de découvrir tous nos appartements pour expatriés à Paris. Renseignez votre date d'arrivée, le secteur dans lequel vous souhaitez résider et le nombre de pièces dont vous avez besoin. Vous accéderez à une sélection de locations meublées à Paris conformes à vos attentes.

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Crédit International • déc. 01, 2021 Vous êtes expatrié ou non-résident et vous souhaitez investir dans l'immobilier en France? Vous avez surement déjà entendu parler du LMNP sans vraiment savoir de quoi il s'agit. Le Statut de loueur en meublé non professionnel est un statut créé en 1949 et défini par le code général des impôts. Que vous soyez résident français, expatrié ou tout simplement non-résident, dès l'instant que vous investissez dans l'immobilier en France pour le louer meublé vous devenez un loueur meublé non professionnel aux yeux de l'administration fiscale Française. La location meublée On appelle location meublée la mise à disposition d'un local d'habitation garni de meubles lorsqu'il comporte tous les éléments mobiliers indispensables à une occupation normale par le locataire ( décret n°2015-981 du 31/07/2015). La location en meublé de chambres ou appartements est une activité commerciale. Les revenus de cette activité sont imposables au titre de l'impôt sur le revenu dans la catégorie des revenus BIC (bénéfices industriels et commerciaux) contrairement à la location nue qui elle est imposée dans le cadre de revenus fonciers.

Et vous pourrez donner congé à votre locataire à l'échéance du bail avec un préavis de 3 mois seulement (6 mois en location nue). Cependant, il est évident que gérer votre bien à distance peut s'avérer complexe. Il est donc recommandé de déléguer ces aspects administratifs et opérationnels à une agence spécialisée dans la gestion locative dont le coût pourra être déduit fiscalement au régime réel BIC. L'investissement en Résidences de services gérées peut être une solution répondant à vos contraintes d'expatriés. Vous déléguez la gestion locative à l'exploitant de la résidence... mais aussi fiscalement très intéressante. Le régime fiscal des expatriés n'est pas différent de celui des résidents fiscaux. Vos revenus locatifs perçus sur vos biens meublés situés en France sont imposés en France dans la catégorie des BIC, souvent plus favorables que celle des revenus fonciers. Vous aurez le statut de Loueur meublé non professionnel et devrez faire le choix entre deux régimes fiscaux; micro BIC ou réel.