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Friday, 5 July 2024

Une majorité des espaces sont clos. Des prix compétitifs pour compenser la flexibilité Un contrat de prestations de services lie les deux parties prenantes. Bureaux à partager reverse ensuite la moitié de ses revenus locatifs au propriétaire qui pourra à sa guise, moyennant un préavis de 2 mois, récupérer ses espaces. "La durée est variable et n'est pas définie à l'avance. Elle est d'au moins un an et peut être de quelques années", explique Clément Alteresco, co-fondateur de Bureaux à partager. Pour compenser cette véritable épée de Damoclès qui pèse sur les locataires, Bureaux à partager s'engage à proposer des prix ultra-compétitifs. Pour un poste de travail dans un espace ouvert au 21 bis rue Lord Byron, il faut compter 420 euros HT par mois, avec un engagement de 2 mois. Un espace de coworking classique situé non loin de là affiche un tarif de 550 euros HT par mois, avec trois mois d'engagement minimum. La start-up s'adresse donc à des personnes flexibles qui peuvent bouger rapidement de bureau.

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000 m² dans 13 espaces, tous situés entre Paris, La Défense, Boulogne-Billancourt et Neuilly-sur-Seine. ''La localisation des bureaux, son état ainsi que sa taille sont nos principaux critères de sélection des espaces", rapporte Clément Alteresco. Elle travaille désormais avec des foncières comme Gecina et Groupama Immobilier. Le marché est immense: l'Ile de France comptait en avril 2016 4, 4 millions de m² de bureaux vacants, selon l'institut d'aménagement et d'urbanisme de la région, soit en un peu plus de 7% du parc. Première levée de fonds prévue Bureaux à partager, qui héberge également une plateforme de mise en relation d'espaces de coworking sur toute la France, a réalisé 2, 5 millions de chiffre d'affaires en 2015 et compte bien double ce montant en 2016. Assurant être rentable, BAP prépare une première levée de fonds de 1, 5 à 2 millions d'euros pour 2016 afin d'accélérer et de doubler la concurrence. Car d'autres start-up ambitionnent de casser les codes du marché de l'immobilier de bureaux, à l'instar de Bird Office et Hub-grade.

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Des millions de mètres carrés de bureaux vides Une approche qui semble avoir séduit la Caisse des Dépôts. «Par son investissement dans Bureaux à Partager, la Caisse des Dépôts confirme l'importance qu'elle attache à la SmartCity, où l'immobilier de bureaux 2. 0 permet de proposer aux entreprises en croissance les millions de mètres carrés d'espaces de bureaux actuellement vides», précise Gabrielle Gauthey, sa directrice des investissements et du développement local. Il est vrai que ce type de service colle bien aux attentes actuelles aussi bien des locataires que des propriétaires fonciers. Les premiers bénéficient d'une formule rapide à mettre en œuvre et très souples puisqu'elle pas à respecter le sacro-saint bail commercial de 3/6/9 ans. Une flexibilité appréciée par les jeunes sociétés et, de plus en plus, par des entreprises traditionnelles et bien installées. Quant aux propriétaires, ils supportent de moins en moins de laisser leur patrimoine dormir sans rien rapporter et se tournent vers ces solutions pour louer leurs locaux avant travaux ou avant changement d'affectation notamment.

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« Ils déménagent souvent dans un autre espace que nous gérons », assure Clément Alteresco. Elle surfe également sur une tendance lourde: le coworking, des bureaux partagés permettant aux indépendants de travailler dans un esprit collaboratif. 20. 000 m² en Ile-de-France Elle intéresse également les foncières et entreprises qui disposent de locaux vacants pendant un laps de temps donné et qui n'avaient jusqu'à présent aucune solution pour monétiser leurs mètres carrés pendant « l'entre-deux ». La première à avoir fait confiance à cette jeune pousse, lancée sur ce créneau après un pivot fin 2012, c'est Altarea Cogedim. La foncière a accepté de tenter l'expérience Bureaux à partager sur un plateau de 1. 000 m² très bien situé à Neuilly-sur-Seine. Rempli en deux mois seulement, Altarea Cogedim a fini par confier 4. 000 m² en tout à BAP et en retirera 1 million d'euros de revenus. La start-up, composée d'une vingtaine de personnes, gère aujourd'hui 20. 000 m² dans 13 espaces, tous situés entre Paris, La Défense, Boulogne-Billancourt et Neuilly-sur-Seine.

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