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50 Avenue Du Professeur André Lemierre
Friday, 28 June 2024
"UNE BONNE SOLUTION TEMPORAIRE" Le bâtiment est maintenant occupé par cinq autres résidents, avec qui Eric partage les toilettes, les douches et une cuisine. Un mode de vie en colocation, avec ses bons côtés... et ses aléas. Gare aux murs de bureaux assez fins, et donc peu isolés. "Dès que l'un fait un peu trop de bruit, l'autre donne quelques coups dans le mur, et tout rentre dans l'ordre", explique Eric. Par chance, la jeune femme de l'autre côté du mur est une amie, à qui il a fait découvrir le concept. Alors qu'elle vivait encore chez ses parents, Héloïse, 24 ans, a elle aussi d'abord été séduite par "le côté financier". "Quand je suis arrivée, j'enchaînais beaucoup de CDD, confie la consultante en agence d'intérim. Dans cette situation, c'est difficile de trouver des logements, les propriétaires sont réticents. Et les agences immobilières sont plus chères! " Elle occupe depuis le 20 janvier une chambre de 40 m² pour 200 euros. Louer un bureau pour y vivre avec les. Et ne tarit pas d'éloges sur le "calme" du quartier, uniquement occupé par des entreprises.

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Une cinquantaine de personnes sont ainsi hébergées, principalement en région parisienne. C'est ainsi qu'Eric a été, en juillet 2012, le premier à poser ses meubles dans sa "chambre" de 60 m² du bâtiment caennais. Pour cet animateur radio de 51 ans, le prix et l'absence de caution demandée ont été décisifs, d'autant plus que la redevance mensuelle inclut l'eau et l'électricité. "Dans le centre-ville de Caen, j'aurais pu avoir un 24 m² pour 550 euros. Et on sait très bien qu'avec le temps, le 24 m² devient vite un 12 m² avec tout ce qu'on amasse", sourit-il. Après bientôt un an passé dans les deux pièces en enfilade où il s'est aménagé un coin séjour et une chambre, l'homme à l'air rigolard se dit " conquis " par le concept venu des Pays-Bas, où quelque 100 000 personnes sont logées dans des bureaux vacants. "Ici, c'est chez moi! ", clame-t-il. Même si le préavis de départ d'un mois peut arriver à tout instant dans la boîte aux lettres. J’habite dans un bureau. Si cela arrive, il est prêt à candidater à une autre résidence temporaire proposée par Camelot.

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Lors de cette même période, une révision du montant du loyer pourra être effectuée de plein droit par le bailleur selon l'indice de référence choisi par les parties. Il pourra s'agir de l'Indice des Loyers Commerciaux (ILC) ou de l'Indice des Loyers des Activités Tertiaires (ILAT) selon l'activité du locataire. Ces deux indices viennent remplacer l'Indice du Coût de la Construction (ICC). Du côté du bailleur, les conditions de résiliation anticipée sont d'autant plus contraignantes tout comme dans le cas de la résiliation anticipée dans un bail professionnel. Par ailleurs, le locataire du bail commercial bénéficiant de la propriété commerciale, le bailleur devra lui verser une indemnité d'éviction s'il refuse son offre de renouvellement. Le montant de cette indemnité sera calculé afin de couvrir en intégralité le préjudice subi par le locataire. Louer un bureau pour y vivre sans. Attention! Dans la plupart des cas, le bail commercial conclu est à usage exclusif de bureaux. Cela signifie que ni l'usage ni la destination du bail commercial ne peuvent être modifiés.

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Un loyer plus de 3 fois moins cher "Les sites vacants génèrent des risques et des coûts, c'est la raison pour laquelle mieux vaut les maintenir occupés", explique Olivier Berbudeau, directeur du développement de Camelot Property, qui évoque les menaces auxquelles sont exposés les propriétaires: le squat, le cambriolage de matériaux ou encore la dégradation des bâtiments laissés à l'abandon. L'entreprise facture à ses clients -fonds d'investissement, entreprises du CAC 40, pouvoirs publics- entre 500 et 3. 000 euros par mois la gestion de leurs espaces vacants. Elle s'engage à trouver des "gardiens résidents", et à effectuer des visites régulières de contrôle. Financièrement, les résidents sont largement gagnants. Le "bureau à vivre", nouveau concept pour travailler en toute discrétion à la maison. Leur "redevance" (on ne parle pas de loyer) mensuelle, ne dépasse pas 200 euros, toutes charges comprises (eau, électricité, chauffage), pour une chambre de 10 à plus de 60 mètres carrés. La salle de bain, la cuisine et les autres pièces sont communes aux autres habitants du bâtiment.

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Publié le 03/05/2012 à 18:05, Mis à jour le 05/05/2012 à 16:54 Les surfaces proposées peuvent aller de 50 m² à 350 m². Fotosearch / age fotostock/Fotosearch / age fotostock Afin de protéger des locaux vides, une société propose d'y installer des occupants temporaires. Le confort est spartiate mais la surface généreuse et cela ne peut coûter plus de 200 euros par mois aux occupants. Les bâtiments vacants, c'est la hantise des propriétaires immobiliers. Pour éviter les problèmes de squat ou de dégradation des lieux (dégâts des eaux non signalé, usure, etc. Louer un bureau pour y vivre mieux. ), les Pays-Bas disposent depuis longtemps de sociétés spécialisées dans la gestion de locaux vacants. L'une d'elles, Camelot Property, présente dans cinq pays d'Europe, veut s'implanter en France après une première tentative avortée en 2008. Camelot France compte ainsi loger de façon temporaire des particuliers dans les premiers locaux qui lui ont été confiés: des bureaux proches de Caen, une plate-forme logistique dans le Val-d'Oise et une maison de retraite désaffectée dans les Yvelines.

Enfin, vérifiez bien que le local est raccordé aux réseaux collectifs (eau, électricité, téléphone), faute de quoi le raccordement peut s'avérer onéreux. Des règles fiscales à connaître en amont Sachez que la transformation d'un local commercial entraîne certaines modifications fiscales. Transformer un local commercial en habitation : 7 questions/réponses. En effet, vous ne serez pas redevable de la contribution économique territoriale, en revanche celle-ci se verra transformée en taxe d'habitation. L'impôt foncier sera donc modifié, puisque la valeur locative cadastrale est calculée différemment selon qu'il s'agisse d'une activité commerciale ou d'un logement. Investir dans un ancien local commercial présente de nombreux atouts Un prix à l'achat très attractif Bien que vous ayez besoin d'engager des travaux, sachez que vous pourrez gagner au change, car à surface égale et en fonction des villes, le prix de vente d'un local commercial est inférieur d'environ 20% à 40% à celui d'un appartement en rez-de-chaussée qui a déjà le statut d'habitation. Chiffres clés Dans le 18e arrondissement de Paris, il faut compter plus de 8 000 €/m² pour un logement habitable contre 6 800 €/m² pour un local commercial.

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