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Sunday, 2 June 2024

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Réservé aux abonnés Le Particulier Publié le 11/06/2013 à 17:33, Mis à jour le 20/02/2017 à 22:53 Pour l'investisseur expérimenté, il peut être intéressant d'opter pour ce type d'acquisition. Les atouts: une décote de 10% à 20%, la possibilité de revendre lot par lot au fur et à mesure des besoins, une fiscalité favorable… Suivez le guide. À capital égal, il peut être plus intéressant d'intégrer dans son patrimoine un immeuble entier que plusieurs biens locatifs disséminés. Qu'ils soient investisseurs privés ayant franchi le pas, ou professionnels de la gestion locative, l'immeuble dit de rapport (ou en bloc) a définitivement ses partisans. «Le marché des immeubles en bloc est dynamique depuis deux ou trois ans», assure Olivier Boussard, directeur général délégué au Crédit foncier immobilier. «On assiste à un vrai retour des investisseurs privés sur la pierre, et notamment sur les petits immeubles. » La raison? «Une grande liberté pour le propriétaire, une décote à l'achat de l'ordre de 10% à 20%, la possibilité d'arbitrer en bloc ou en lots pour optimiser sa sortie.

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Ils donnent lieu à l'envoi, à vos frais, d'un avis d'échéance, puis d'une quittance après encaissement, si le locataire vous le demande. Pensez à la clause d'indexation du loyer! Si votre contrat de location comporte une telle clause, vous pourrez le réviser chaque année, à sa date anniversaire. Vous devrez alors tenir compte de l'évolution, sur un an, de l'indice de référence des loyers, publié chaque trimestre par l'Insee. Pour en savoir plus, consultez notre espace sur l' Indice de référence des loyers. Le recouvrement des impayés Face à un impayé de loyer, une réaction rapide sera nécessaire pour tenter de régulariser la situation et éviter qu'elle ne dégénère. Selon le cas, vous devrez adresser une relance simple ou une réclamation en recommandé, faire appel à un huissier de justice ou mettre en jeu la clause résolutoire prévue dans le bail. Au bout du compte, si le locataire ne règle toujours pas ses dettes, vous devrez vous résoudre à entamer une procédure d'expulsion. La régularisation des provisions pour charges Si le logement loué est situé dans un immeuble en copropriété, votre locataire doit vous verser des provisions pour charges chaque mois, en plus du loyer.

Le rôle et les apports d'un syndic de copropriété Un immeuble, même en location, est composé de parties privatives et de parties communes. Si dans l'ensemble les parties privées en location sont gérées par le gestionnaire de location, la partie publique est quant à lui gérer par un syndic. Ainsi, dans un immeuble en location, il est obligatoire de disposer d'un syndic de copropriété. D'une manière générale, un syndic s'occupe de l'entretien et les charges impliquant les parties communes de l'immeuble. Par conséquent, en optant pour un syndic, on peut lui adjoindre de gérer les travaux d'entretien de l'immeuble, ainsi que les travaux de rénovation ou encore d'aménagement. Ensuite, l'administration de la comptabilité, des déclarations fiscales, mais également de l'acquittement des taxes lier au bâtiment. Enfin, gérer et régler les situations problématiques au sein du bâtiment qui peuvent surgir entre les locataires. Syndic et gestionnaire, deux entités indissociables pour une gestion locative Bien que dans la majorité des cas, bon nombre de propriétaires préfèrent gérer seuls leur propriété, l'ajout d'un gestionnaire soutenu par un syndic ne peut qu'avantager.