Différence Entre Terrain Constructible Et Terrain À Batir - Moule À Pâté
La commune doit également pouvoir trouver un intérêt à faire évoluer le statut de votre terrain. Lorsque votre terrain à bâtir à Saint-Soupplets sera déclaré comme tel, les étapes de la mise en vente classique suivront leur cours habituel. Notez que si vous avez acheté un terrain réputé non-constructible devenu constructible au fil du temps, vous serez tout de même en situation de réaliser une belle plus-value à la revente.
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Terrain à bâtir / terrain viabilisé Ici la distinction ne se fait pas selon le secteur dans lequel le terrain est placé mais selon les aménagements déjà effectués au préalable. Le terrain à bâtir est lui constructible (donc pouvant supporter une maison), aménagé pour la construction et borné afin de le distinguer des autres. Il peut donc être dans un lotissement mais peut aussi être isolé en diffus. Il nécessite juste les raccordements aux différents réseaux qui seront donc à la charge du futur acheteur. Le terrain viabilisé correspond justement à cet aspect manquant dans le terrain à bâtir. Le terrain viabilisé est une parcelle qui est déjà reliée à tous les réseaux nécessaires au confort et au bon fonctionnement de l'habitation au quotidien: réseaux d'eau, d'électricité, d'assainissement, de téléphone, etc. Cela représente donc une économie non négligeable pour le futur acheteur mais encore faut-il que le terrain ne soit pas trop éloigné de ces réseaux. Terrain agricole / terrain naturel & forestier Certains futurs acheteurs se tourneront davantage vers les terrains dits agricoles pour profiter de leur spécificité, en tant que pratiquant d'une activité en rapport avec l'agriculture.
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Ce sont les conditions permettant de garantir une future construction. Ainsi, un terrain à bâtir à Saint-Soupplets est par définition plus facile à vendre qu'un terrain non constructible, et pourra faire l'objet d'une valorisation plus importante. C'est capital pour trouver un acheteur. Car, bien sûr, les acquéreurs particuliers comme les promoteurs sont intéressés par une seule chose quand ils mettent la main sur un terrain: pouvoir y faire bâtir une maison ou des logements (pour les vendre ensuite, dans le cas d'un promoteur). Qu'est-ce qu'un terrain non-constructible? Un terrain non-constructible peut être par exemple un terrain agricole, qui ne peut dès lors pas recevoir de construction – qu'il s'agisse d'une maison individuelle, d'un immeuble, d'un établissement public ou privé, ou même d'un simple mobil-home. Est considérée comme non-constructible une parcelle ne pouvant accueillir une habitation « décente », ou faisant l'objet d'un risque naturel ou d'une zone insalubre. Parfois, au moment de vendre un terrain à bâtir à Saint-Soupplets, un rapide passage à la mairie peut débloquer bien des choses: si vous constatez à ce moment le caractère inconstructible de votre terrain, vous ne pourrez le vendre qu'en tant que terrain non bâtissable.
Les travaux de viabilisation ne sont pas forcément terminés sur un terrain constructible. Il existe des groupements de terrains de type lotissement, qui sont tout le temps livrés « à bâtir » alors que les terrains isolés, eux, n'ont pas systématiquement été viabilisés. La conséquence directe est la différence sur le prix. En effet, il fluctue en moyenne autour de 900€ par logement. Il est donc nécessaire de bien vous informer sur le bien afin de prévoir le coût de la viabilisation.
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