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Centre Des Affaires Nancy
Sunday, 9 June 2024

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On appelle combles, le volume compris entre le plafond du dernier niveau et la toiture du bâtiment. Combles aménagés sans autorisation de mise. Aménager les combles nécessite des autorisations d'urbanisme et le cas échéant l'accord de la copropriété. Obtenir une autorisation d'urbanisme Pour savoir quelles sont les autorisations à demander (déclaration préalable ou permis de construire) pour aménager ses combles, il faut connaître la nature des travaux à réaliser. Le plus souvent, ce sont les suivants: modification de la charpente; création ou modification du plancher; création de fenêtres de toit, création de trémies, d'escalier d'accès; création de cloisons et portes; isolation thermique et phonique sous toiture; électricité, plomberie, ventilation; revêtement de sol, carrelage, peinture, papier peints… Une déclaration préalable est notamment exigée pour les travaux suivants: les travaux qui créent entre 5 m² à 20 m² de surface de plancher ou d'emprise au sol. Le seuil de 20 m² est porté à 40 m² si la construction est située dans une zone urbaine d'une commune couverte par un plan local d'urbanisme (PLU) ou un document assimilé (par exemple, un plan d'occupation des sols).

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Aménagement de combles sans autorisation? Parce qu'il est essentiel d'être au clair avec les obligations légales lorsque l'on se lance dans un projet d'aménagement de combles, mieux vaut s'entourer dès le départ de professionnels compétents pour mener à bien un tel projet. Nous vous proposons de prendre contact avec un courtier La Maison des travaux pour pouvoir ensuite être orienté vers l'artisan ou l'architecte dont vous avez besoin.

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Quels plans à joindre pour déclarer l'aménagement des combles? N'hésitez pas à consulter nos rubriques consacrées afin de savoir comment réaliser ces plans convenablement. Déclaration préalable de travaux pour l'aménagement des combles La déclaration préalable de travaux pour l'aménagement des combles est composée des plans ci-dessous: DP. 1 – Plan de situation DP. 2 – Plan de masse | facultatif, mais largement conseillé (un extrait cadastral devrait être suffisant) DP. Combles aménagés sans autorisation de mise sur le marché. 4 – Plan des façades et des toitures | idéalement, il faudrait réaliser les plans des façades de l'état initial (AVANT travaux), ainsi que les plans des façades de l'état projeté (APRÈS travaux) DP. 5 et/ou DP. 6 – Représentation de l'aspect extérieur et Document graphique | il est conseillé de joindre les deux documents DP. 7/8 – Photographies en environnement proche et lointain. Permis de construire pour l'aménagement des combles Le permis de construire pour l'aménagement des combles doit comporter les pièces de droit commun: PC.

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Si la vue est oblique, vous obligeant à vous pencher à l'extérieur, la distance obligatoire est fixée à 0, 6 m. A noter que certaines communes peuvent prévoir des distances plus importantes dans leur plan local d'urbanisme (PLU). Déclarer ses travaux selon la surface de plancher La surface de plancher entre aussi en ligne de compte pour savoir si vous devez, ou non, déclarer vos travaux. Aménager ses combles en toute légalité. Si vos combles non encore aménagés disposent d'un plancher, sa surface est déjà comptabilisée dans celle totale de votre maison. Aucune déclaration n'est alors nécessaire. En revanche, si le plafond du dessous est juste recouvert d'isolant et qu'il faut marcher sur les solives pour progresser dans le grenier, vos travaux d'aménagement auront pour conséquence de créer une surface de plancher supplémentaire. Il faudra les déclarer si la surface gagnée est comprise entre 5 et 20 m2. En zone urbaine d'une commune couverte par un PLU, ce seuil passe à 40 m2. Enfin, si la surface de plancher créée fait passer votre maison au-dessus de 150 m2, vous devez obligatoirement avoir recours à un architecte.

331-7 9° du code de l'urbanisme) Quelques erreurs fréquentes Il ne faut pas confondre surfaces habitables et surfaces de plancher ou surfaces taxables La surface habitable, ni même les surfaces Carrez ou autres surfaces utiles n'intéresse l'instruction d'une demande d'autorisation de construire. L'aménagement de combles ne crée pas systématiquement de la surface de plancher ou de la surface taxable Vous pouvez trouver des informations selon lesquelles l'aménagement de combles constitue systématiquement de la surface de plancher. C'est totalement faux. La raison est simple: les combles forment déjà de la surface de plancher, même s'ils ne sont pas aménagés. Ce sont les combles non aménageables qui ne forment pas de surface de plancher. Ils constituent toutefois de la surface taxable. Néanmoins, il est vrai que l'aménagement de combles peut entraîner une augmentation des surfaces habitables. Aménagement de combles : tout savoir sur les règles et la législation. Bien entendu, la surface de plancher, qui intéresse les services de l'urbanisme, n'a strictement rien à voir avec la surface habitable.