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Nos 10 articles les plus lus sur l'immobilier au Brésil: Classement des articles par popularité Que faut-il faire avant un achat au Brésil? Un Golden Visa pour les étrangers qui investissent dans l'immobilier au Brésil! 9 bonnes raisons pour acheter au Brésil! Que faut-il faire pendant un achat au Brésil? Investir sans l'Immobilier au Brésil, c'est le bon moment pour les étrangers Location au Brésil: toutes les réponses à vos questions ici! La négociation du prix d'un bien immobilier: Les 21 Règles d'Or Le calcul du rendement locatif Le Boom du marché immobilier de Luxe au Brésil L'Architecture des Villas Brésiliennes ___________________________________ Acheter au Brésil au meilleur prix en toute tranquillité et en toute sécurité. Faites appel à un conseiller immobilier francophone. Avec plus de 20 ans d'expérience dans les procédures d'acquisitions immobilières au Brésil, nous sommes à votre disposition pour vous assister pour toutes les démarches nécessaires. Depuis la recherche d'un bien jusqu'aux services offerts après l'acquisition.
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L'investisseur obtient un visa de résidence provisoire de 2 ans, qui devient ensuite définitif. Pour plus de détail, référez-vous à l'article « Un Golden Visa pour les étrangers qui investissent dans l'immobilier au Brésil! ». Que faut-il faire durant un achat au Brésil?. La reproduction partielle ou complète de ce document est autorisée avec mention de la source ci-dessous © – Septembre 2020 – Que faut-il faire durant un achat au Brésil? ___________________________________ Acheter au Brésil au meilleur prix en toute tranquillité et en toute sécurité. Faites appel à un conseiller immobilier francophone. Avec plus de 20 ans d'expérience dans les procédures d'acquisitions immobilières au Brésil, nous sommes à votre disposition pour vous assister pour toutes les démarches nécessaires. Depuis la recherche d'un bien jusqu'aux services offerts après l'acquisition. En passant par l'organisation des visites de biens, la vérification légale des biens, l'obtention d'un prêt immobilier, les procédures administratives et la signature des différents documents notariés.
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International Brésil Au moins 29 personnes sont mortes, lors des dernières vingt-quatre heures, dans l'Etat du Pernambouc, où les fortes pluies, qui tombent depuis plusieurs jours, provoquent des glissements de terrain. La situation pourrait s'aggraver, car les intempéries continuent. Le bilan ne cesse d'augmenter, irrémédiablement. Les fortes pluies que connaît le Brésil depuis plusieurs jours sur la région de Recife, capitale du Pernambouc, ont fait au moins 29 morts supplémentaires « au cours des dernières vingt-quatre heures », ont précisé, samedi 28 mai, les autorités de cet Etat du nord-est du pays. « Depuis mercredi à midi et jusqu'à ce samedi, 34 décès ont été enregistrés dans l'Etat », dont 29 « durant les dernières vingt-quatre heures », fait savoir la défense civile. A Alagoas, un autre Etat de la région, deux personnes sont mortes, emportées par la rivière en crue, vendredi. L'accident le plus grave s'est produit tôt, samedi, lorsque 19 personnes ont péri dans un « important glissement de terrain » à Jardim Monteverde, à la frontière entre Recife et la municipalité de Jaboatao dos Guararapes.
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Avec une nouvelle concurrence, l'inflation menaçante a été considérablement réduite. L'économie est maintenant stable et croît rapidement d'année en année. En conséquence, les experts en économie s'attendent à ce que le Brésil devienne l'une des 5 économies dominantes du monde au cours de la prochaine décennie. Il existe de nombreuses raisons pour acheter des propriétés à vendre au Brésil. Une raison importante est certainement que les bâtiments deviennent de plus en plus écologiques. Le gouvernement brésilien a déployé des efforts considérables pour inciter les acheteurs étrangers à investir dans des propriétés à vendre au Brésil. Cela a conduit à un processus d'achat direct sans restrictions pour les investisseurs étrangers. Tout le monde peut acheter une propriété à vendre au Brésil, que l'acheteur soit résident du Brésil ou non. La seule restriction s'applique aux biens immobiliers situés dans des zones rurales ou à des pensions de famille situées dans d'autres pays que seuls les résidents brésiliens sont autorisés à acheter.
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Investir sans l'Immobilier au Brésil, c'est le bon moment pour les étrangers Location au Brésil: toutes les réponses à vos questions ici! La négociation du prix d'un bien immobilier: Les 21 Règles d'Or Le calcul du rendement locatif Le Boom du marché immobilier de Luxe au Brésil L'Architecture des Villas Brésiliennes ——————- Acheter au Brésil au meilleur prix en toute tranquillité et en toute sécurité Faites appel à un conseiller immobilier francophone. Nous avons plus de 20 ans d'expérience dans les procédures d'acquisitions immobilières au Brésil. Nous sommes à votre disposition pour vous assister pour toutes les démarches nécessaires. Depuis la recherche d'un bien immobilier jusqu'aux services offerts après son acquisition. En passant par l'organisation des visites de biens, la vérification légale des biens, l'obtention d'un prêt immobilier, les procédures administratives et la signature des différents documents notariés. N'hésitez pas à nous contacter Envoyez un mail à ou remplissez le formulaire ci-dessous.
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La valeur varie en fonction de chaque municipalité et doit être payée dans le délai fixé par l'administration locale. Cette taxe représente souvent de 2% à 5% du prix de vente: 2% à Rio de Janeiro, 3% à Sao Paulo. Acte public de vente ( Escritura pública) Qui achète un bien immobilier nécessite un acte public de la propriété – le contrat d'achat et de vente. Et évidemment, l'acte a un coût qui est payé au notaire en fonction du prix du bien négocié. La liste avec les prix peut être consultée sur le site de l'Institut du registre immobilier du Brésil ( IRIB). Enregistrement de la propriété ( Registro do imóvel) Cette dépense est aussi facturée par le notaire pour enregistrer le bien au nom du nouveau propriétaire et sa valeur est calculée sur la base de la valeur de vente du bien. L'enregistrement est payé après le paiement de l'ITBI et de l'acte. Taxe d'intervention (Taxa de interveniência) Lorsque l'acheteur d'un bien neuf reçoit les clés et décide de conclure le financement avec une banque autre que celle indiquée par le promoteur immobilier, ce dernier prélève des frais pouvant atteindre 2% de la valeur du bien.
authentification de tous les documents nécessaires. Les professionnels de Rio Exclusive prendront en charge ces démarches qui sont en général assez longues et compliquées pour quelqu? un qui n? y est pas habitué. 3 - Enregistrer le contrat au Cartorio Les contrats d'achat et de vente doivent être en accord avec les lois fédérales, municipales et de l'Etat du Brésil. Faites attention à ces lois car elles peuvent varier selon la localisation. À Rio par exemple, vous devez enregistrer votre contrat au "Cartorio Oficio de Notas". C'est une étape simple mais fondamentale pour éviter les problèmes dans le futur. Il doit y avoir une clause spéciale dans le contrat concernant l'enregistrement. 4 - Comment transférer l? argent? Le Brésil a certaines règles et lois concernant les transferts d'argents internationaux. Pour que votre transfert soit accepté, il doit être fait à travers la Banco central do Brasil et les deux parties doivent produire un contrat enregistré pour les achats et ventes avec une clause mentionnant que tel transfert opère selon les règles de la Banco Central pour les transactions immobilières.
La plupart du temps, les produits que vous allez utiliser vous donnerons directement une indication sur leurs étiquettes. En général, comptez entre 1 et 3 jours pour que les effets soient visibles et que vous puissiez réutiliser votre spa dans de bonnes conditions. A noter que lorsque l'eau du spa gonflable est verte, cela peut prendre un peu plus de temps. Comment éviter que l'eau du spa se trouble? Tout est question de prévention, de bonnes habitudes et d'entretien régulier de votre spa. Comme le dit l'adage: mieux vaut prévenir que guérir. Avec des réflexes simples, vous pouvez limiter l'apparition d'eau trouble dans votre spa et l'utiliser régulièrement sans aucun problème. Prendre une douche avant utilisation du spa Une douche rapide avant d'utiliser votre matériel est un bon moyen pour débarrasser votre corps de tous les produits esthétiques ou corporels qui iront directement dans l'eau. C'est exactement le même principe qu'à la piscine. Il est aussi conseillé de mettre en place un petit bassin pour se rincer les pieds si votre jacuzzi est en extérieur.
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Disponible sous forme de poudre ou de pastilles, la dissolution du brome est lente, très lente. L'oxygène actif est également une solution de traitement de l'eau adaptée aux spas gonflables. Il se présente sous forme de pastilles ou sachets pour le traitement régulier, et sous forme liquide (péroxyde d'hydrogène) pour un traitement de choc de l'eau. Il n'a pas d'odeur, et reste efficace dans des eaux chauffées. Désinfecter mon spa gonflable sans chlore Les produits complémentaires pour le traitement de l'eau Vous avez un problème d'eau trouble ou de mousse dans votre spa, malgré un traitement régulier de l'eau, ainsi qu'une filtration régulière? Des produits de traitement complémentaires existent également. On peut citer notamment: L'anti mousse: il permet de diminuer ou d'éliminer complètement la mousse qui pourrait se former dans votre spa, à la surface de l'eau. L'anti calcaire pour spa: votre eau est très calcaire? Prévenez tout dommage à votre installation en utilisant un anti calcaire à chaque remplissage du spa.
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Vous constatez que l'eau de votre spa est trouble, et vous souhaitez mettre en œuvre les bonnes actions pour retrouver une eau limpide. Commencez par identifier les raisons de cette eau trouble, mettez en place les bons gestes pour que l'eau de votre spa redevienne claire, et entretenez régulièrement l'eau du spa pour prévenir les causes de l'eau trouble. Pourquoi l'eau de mon spa est-elle trouble? Si l'eau de votre spa est trouble, la première chose à faire est d'identifier la cause en procédant à une analyse de l'eau du spa: Il peut s'agir d'une eau de moindre qualité, sujette aux algues ou au calcaire: souvent, c'est parce que le pH est trop élevé. Sachez qu'avec un pH supérieur à 8, 5, l'eau a davantage de risques d'être trouble et d'être exposée aux algues. Le pH idéal d'un spa se situe entre 7 et 7, 4, pensez donc à le contrôler régulièrement. L'eau peut être exposée à une bactérie, ce qui peut entraîner cet aspect trouble. Notez que la plupart des bactéries présentes dans l'eau d'un spa proviennent des baigneurs qui les amènent à travers la sueur, la salive, les cheveux, etc.
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Si vous avez tout essayé et rien ne semble fonctionner, utiliser un clarifiant pour spa. Ce produit traite l'ensemble du spa et permet aux particules les plus fines de s'agglomérer pour être finalement filtrées par votre système de filtration. Comptez entre 1 et 3 jours pour que les effets soient visibles et que votre spa soit réutilisable dans de bonnes conditions. Avec un bon entretien de votre spa, tout devient plus simple et les problèmes d'eau trouble ne seront plus qu'un mauvais souvenir!
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Vous vous préparez à sauter dans votre spa gonflable, vous le débâchez, et là, c'est le drame: l'eau n'est plus claire et limpide! Un problème de ce genre avec votre spa gonflable se résout généralement assez facilement: suivez nos conseils ci-dessous pour retrouver une eau belle et saine en quelques instants! Comment rattraper une eau verte? Retrouver l'eau de son spa toute verte est la hantise des possesseurs de bains à remous. Qu'on se rassure tout de suite: une eau verte est facilement rattrapable. Afin d'éviter ces déboires, vous pouvez également prévenir l'apparition d'algues, en suivant quelques règles simples. Veillez à faire tourner la filtration de l'eau tous les jours et assez longtemps. Vérifiez régulièrement l'état de la cartouche de filtre du spa, et le taux de désinfectant. Votre eau est verte? Utilisez de l'anti-algues ou un traitement de choc de l'eau pour la retrouver limpide en quelques heures! Comment rattraper une eau verte dans un spa L'eau de mon spa est trouble, que dois-je faire?
Lorsque l'eau de votre spa n'est pas correctement désinfectée, toute une série de bactéries, de virus et autres germes tentent de s'installer dans l'environnement chaleureux et accueillant qu'est votre spa. Et oui l'eau chaude stagnante quand votre filtration ne tourne pas est un territoire parfait pour le développement de ce genre de bactéries. Elles y trouvent le gîtes et le couvert car chaque petits éléments organiques que les baigneurs déposent dans le bassin (cheveux, peaux morte, transpiration... ) sont autant de "nourritures" potentielles pour elles. Le conseil Filtres2spa: Vérifiez régulièrement le taux de désinfectant courant présent dans votre spa et ajustez le au besoin en diminuant en cas de surdosage ou en augmentant en cas de sous dosage. Ne perdez également pas à l'esprit qu'un traitement au chlore sera plus odorant qu'utiliser du brome ou de l'oxygène actif. Si votre spa sent mauvais "comme une piscine" c'est certainement dût à un dosage de votre désinfectant au chlore trop important.