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Tuesday, 3 September 2024

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Vendeur? Acheteur? Qui finance les honoraires versés au professionnel intervenant dans une transaction immobilière? Tout se joue lors de la signature du mandat de vente. Achat immobilier: qui paie les frais d'agence? C'est une des questions que beaucoup d'acquéreurs se posent lorsqu'ils achètent un bien immobilier. Qui va payer les frais de l'agent immobilier? Le vendeur ou l'acquéreur? Si le montant des honoraires est obligatoirement indiqué dans l' annonce immobilière, celle-ci doit également préciser s'ils sont charge vendeur ou charge acquéreur. Bien lire l'annonce immobilière L'agent immobilier est en effet tenu d'afficher ses tarifs dans ses annonces immobilières et sa vitrine. Si les frais d'agence sont à la charge du vendeur Dans ce cas le bien est vendu au prix frais d'agence inclus (FAI) avec la mention précisant honoraire à la charge du vendeur. Si les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur Dans le cas d'un bien en vente charge acquéreur, le montant des frais de l'agence est alors précisé en pourcentage du prix dans l'annonce.

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Il est possible de les réduire voire de choisir leur montant avec l'agence immobilière Comm'il vous plaira. Cette dernière vous laisse décider du montant de la commission dans une fourchette de 0, 5% à 5%. Ainsi, si vous êtes satisfait, vous pourrez récompenser le professionnel. Les frais de notaire ou d'acquisition Indûment appelés "frais de notaire", les frais d'acquisition viennent gonfler le coût de l'achat. Ils représentent environ 8% du prix du bien et comprennent la rémunération du notaire mais aussi les (très) chers droits de mutation. Avec, un comparateur de logements neufs, vous pourrez trouver les programmes avec des frais offerts en les comparant. Notez par ailleurs que dans le neuf, les frais de notaire sont réduits (entre 2 et 3%) et parfois même offerts par le promoteur... Ce qui est un avantage important pour le porte-monnaie. L'apport personnel sert généralement à payer les frais d'agence et les frais d'acquisition. Néanmoins, certaines banques acceptent de les financer, c'est ce que l'on appelle un financement à 110%.

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L'autre partie des frais est destinée à la rémunération du notaire. Mais attention, le montant des frais varie selon le type de bien que vous achetez. S'il s'agit d'un logement ancien, les frais de notaire représentent environ 7% du prix du bien. Mais si votre cœur a plutôt penché pour un logement neuf, les frais de notaire sont plutôt de l'ordre de 2 à 3% du prix d'achat. Il est possible d'avoir deux notaires pour un même bien (un pour le vendeur, un autre pour l'acquéreur). Dans ce cas les frais sont partagés entre les deux notaires donc pas de surcoût à votre charge. Comparer les taux gratuitement! L'ensemble des frais liés à votre prêt immobilier Si votre achat peut générer des frais supplémentaires, c'est également le cas du crédit immobilier qui vous sert à financer votre future acquisition. Les différents frais d'un prêt immobilier sont les suivants. Le taux d'intérêt L a banque où vous contractez votre crédit immobilier fixe un taux d'intérêt lui permettant de se rémunérer en contrepartie de la somme qu'elle vous prête.

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À lire aussi >> Immobilier: les 10 étapes clés pour devenir propriétaire Les frais de l'agence immobilière expliqués par Maître Benjamin Noblinski, de la chambre des notaires de Paris dans l'émission les Clés de l'Immo sur Figaro Immo. Un contrat entre le vendeur et l'agent immobilier Un mandat de vente est un contrat bilatéral qui unit le propriétaire d'un bien qu'il souhaite vendre, et un professionnel de l'immobilier. Il peut être exclusif (seul une agence s'occupera de la vente du bien) ou non-exclusif. Il doit contenir: l'identité des personnes qui vendent le bien; les références et coordonnées du ou des cabinets chargés de la vente; la désignation du bien - vérification du titre de propriété -; le prix de vente; le montant de la rémunération; la durée du mandat - en général, une durée irrévocable de 3 mois reconductibles tacitement par période d'un mois -. Le mandat de vente comprend également une information importante, dont le choix incombe au vendeur: les frais d'agence seront-ils à sa charge ou à celle de l'acheteur?

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Ils s'élèvent généralement entre 3 et 10% du prix de vente et sont proportionnels: plus le prix de vente est élevé, moins le pourcentage de frais d'agence est élevé. Lorsque vous voyez une annonce en agence, les frais d'agence sont inclus dans le prix de vente du bien immobilier. La loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 dite « loi Alur » est venue modifier la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 dite « loi Hoguet » en y introduisant un article 6-1: « Toute publicité effectuée par une personne mentionnée à l'article 1er et relative aux opérations prévues de ce même article mentionne, quel que soit le support utilisé, le montant toutes taxes comprises de ses honoraires exprimé, pour ce qui concerne les opérations de vente, en pourcentage du prix, lorsqu'ils sont à la charge du locataire ou de l'acquéreur. » Les frais d'agence sont exprimés en TTC et doivent être affichés de manière visible et lisible dans l'agence. Les publications d'annonces immobilières sont encadrées par la loi du 1er avril 2017 qui intègre les dispositions introduites par la loi Alur.

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