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Wednesday, 31 July 2024

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En effet, une fois le permis obtenu en mairie, un tiers peut venir attaquer le permis pendant une période de deux mois. Cela laisse le temps au promoteur de continuer de vendre des appartements et obtenir un prêt bancaire pour financer les travaux. La phase travaux se divise en plusieurs étapes tout au long de la construction d'un immeuble: 1. La préparation Tout chantier démarre par une phase de préparation du terrain, les terrassements, c'est-à-dire mettre le terrain au bon niveau, aplanir pour pouvoir ensuite construire. Dans le cas d'un terrain avec un bâtiment déjà existant, soit le projet prévoit de le rénover, soit le bâtiment est détruit et allonge la durée du chantier. Immeuble construire locatif - Mitula Immobilier. 2. La structure Ce sont les éléments qui vont permettre au bâtiment de tenir debout: Les fondations L'infrastructure: les niveaux situés en sous-sol La superstructure: les niveaux situés au-dessus au niveau du sol Ces étapes sont réalisées par une entreprise de gros œuvre et pour être plus précis correspondent au plancher et murs porteurs de chaque étage, c'est la structure du bâtiment.

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Notez qu'il faut ajouter des frais annexes à ces estimations. Construction d'un immeuble: l'avant projet Que l'on dispose ou pas des liquidités nécessaires pour pouvoir se passer d'investisseurs (prêt bancaire, futurs acquéreurs, SCI, etc. ), avant même de commencer à prévoir la construction de l'immeuble pour lequel on semble avoir le budget, il faut d'abord savoir si le projet est réalisable. Pour cela, il est indispensable de prévoir: Des frais d'architecte Au-dessus de 150 m² de surface habitable, le recours à un architecte est obligatoire ( article 82 de la loi n° 2016-925 du 7 juillet 2016), d'autant plus (quelle que soit la surface) si le propriétaire est une personne morale et non une personne physique. C'est à l'architecte d'étudier les possibilités de construction selon la surface du terrain ( COS), les règles d'urbanisme, le PLU et les éventuelles obligations de construction parasismique. Faire construire un immeuble locatif mac. L'accord de la commune En fonction une fois encore des règles d'urbanisme et du PLU, la commune peut autoriser ou non la construction d'un immeuble.

Dans ce cas de figure, le promoteur immobilier peut demander jusqu'à 65% du prix des logements aux acquéreurs à cette étape. Le second oeuvre Le second oeuvre correspond à tous les travaux effectués suite au gros oeuvre afin de terminer la construction. Il s'agit donc des finitions qui permettent à l'immeuble d'être habitable: plomberie, électricité, chauffage, peinture, menuiserie extérieure comme intérieure, etc. À cette étape de la construction d'un immeuble, le promoteur immobilier doit bien coordonner l'action des différents acteurs qui entrent en jeu. Ceci peut être délicat car ils sont nombreux et leurs actions sont souvent liées. La livraison de l'immeuble Après ces différentes étapes, l'immeuble est enfin terminé et les nouveaux propriétaires peuvent obtenir les clés de leurs logements. Entre la signature de l'achat de l'appartement et la livraison, il y a un délai de 2 ans en moyenne. Faire construire un immeuble locatif d. Les facteurs qui influencent les coûts de construction d'un immeuble Plusieurs facteurs ont un impact particulièrement fort sur le coût de la construction d'un immeuble.