Compte Tiers Agent Immobilier / Remise Accordée Aux Salariés Étrangers

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Thursday, 16 May 2024

Accueil » Conseil: L'agent immobilier et le compte de tiers Conseil ajouté le 25 juin 2001 ACTUALITé Depuis le 1er juin, les agents immobiliers sont tenus d'avoir un "compte de tiers". Voyons ce que cela implique. L'agent peut-il encore encaisser lui-même des acomptes ou tout doit-il à présent passer par son nouveau compte de tiers? M'abonner L'accès à cette partie de la Business Database d'Astuces & Conseils est réservé aux abonnés. Vous n'êtes pas encore abonné? Abonnez-vous dès maintenant pour accéder directement à tous les conseils. Cherchez dans tous les domaines

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Le 8 novembre 2017, le Gouvernement a déposé à la Chambre un projet de loi modifiant l'organisation de la profession d'agent immobilier. Le texte proposé a notamment pour objectif de mieux protéger les clients d'agents immobiliers contre l'insolvabilité de ces derniers. A cette fin, le projet soumis prévoit l'obligation pour l'agent immobilier d'établir une distinction entre ses fonds propres et les fonds de tiers qui lui sont versés en procédant à l'ouverture d'un ou plusieurs comptes distincts appelé « compte de tiers » ou « compte de qualité ». Le projet de loi veut imposer aux agents immobiliers de manier tous les fonds de leurs clients ou de tiers par l'intermédiaire de ce compte. Les clients ou les tiers seront invités par l'agent immobilier à verser leurs fonds exclusivement sur ce compte. Afin de maximiser la protection, le projet de loi prévoit en outre que les comptes tiers ou de qualité ne pourront jamais être en débit, et qu'aucun crédit ne puisse être consenti sur ces comptes.

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L'agent immobilier disposera d'un délai de quatre mois à dater da la réception des fonds pour les transférer à l'ayant-droit. Passé ce délai, il devra les verser sur un compte rubriqué. A titre d'ultime garantie, il est également prévu que toute somme, qui n'aura pas été réclamée par l'ayant droit, ou qui ne lui aura pas été versée dans les deux ans suivant la clôture du dossier, devra être versée par l'agent immobilier à la Caisse des dépôts et consignations. Conscient qu'une période d'adaptation sera nécessaire pour les agents immobiliers, le projet actuel prévoit une entrée en vigueur le premier jour du septième mois qui suivra le mois de la publication de la loi en projet au Moniteur belge.

Salariés et organismes sociaux Les comptes de tiers 42 et 43 retracent toutes les écritures passées dans le cadre de la relation salariale de l'entreprise avec ses salariés, à savoir: les salaires versés; les cotisations sociales dues sur les salaires; la participation des salariés au résultat; les congés payés. État et collectivités Le compte de tiers contient toutes les écritures relatives aux impôts payés par l'entreprise, notamment la TVA, l'impôt sur les sociétés, la CVAE, la CET.

Elle poursuit en indiquant que « lorsque la fourniture est gratuite ou lorsque la remise dépasse 30% du prix de vente normal, il convient de réintégrer la totalité de l'avantage en nature dans l'assiette ». Cette tolérance donne lieu à une application stricte suite à la position retenue par la Cour de cassation dans plusieurs arrêts. Une tolérance uniquement applicable aux biens ou services produits par l'employeur La circulaire du 7 janvier 2003 précise que la tolérance ne concerne que les biens ou services produits par l'entreprise qui emploie le salarié à l'exclusion des produits ou services acquis par l'entreprise auprès d'un fournisseur ou d'une autre entreprise. Remise accorde aux salaries avec. Il est vrai que certaines URSSAF ont été amenées à reconnaître l'applicabilité de la tolérance au sein d'un groupe et en particulier d'une unité économique et sociale (UES), considérant que la notion d'entreprise doit prendre en compte l'inclusion au sein d'un tel groupe ou d'une telle unité, dès lors que le bénéfice des tarifs préférentiels a pour fondement l'appartenance au groupe ou à l'UES, et considérant également que la tolérance n'est exclue que lorsque les produits sont réalisés par une entreprise extérieure au groupe, notamment dans le cadre de relations exclusivement commerciales.

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En clair, il n'est pas possible de revendre un produit au-dessous de son prix d'achat effectif!

L'information par voie d'affichage n'est pas suffisante. L'employeur doit informer tous les salariés concernés, c'est-à-dire tous ceux qui bénéficient effectivement de l'engagement unilatéral au jour de sa dénonciation, mais également ceux qui auraient pu en profiter. Une fois effective, la dénonciation de l'engagement unilatéral de l'employeur entraîne la disparition définitive des avantages qui en résultent. Remise accordée aux salariés du secteur. A défaut de dénonciation régulière, celle-ci sera inopposable au salarié. L'employeur y a notamment recours lorsqu'il souhaite instaurer unilatéralement des garanties de prévoyance et santé collectives au sein de l'entreprise. Cas particulier: le recours à la DUE pour la mise en place de garanties collectives de santé Le cas le plus usuel de recours à une décision unilatérale par l'employeur est obligatoire dans le cadre de la mise en place d'un système de garanties collectives au sein de l'entreprise. Mode d'emploi: Forme de la DUE: Lorsque l'employeur décide, unilatéralement, de mettre en place des garanties de prévoyance ou santé collective, il doit en informer par écrit tous les salariés concernés.