Disque Bi Chinois 2020 – Revision Triennale Baux Commerciaux

Taille: 89. 00 € Taille: 21cm Quantité: REF: DBM43 En stock (0) Livré sous 24h/48h Description Disque Bi Chinois - Jade - Cet objet est un disque chinois appelé Disque Bi, parfois également appelé Disque Pi. Il symbolise l'Univers céleste et sa fabrication est liée à la culture Liangzhu. Les premiers Disques Bi chinois sont datés de la Préhistoire, il y a plus de 7000 ans. Ils n'étaient pas décorés et étaient utilisés pour des cérémonies ou des rituels. - Le Disque Bi ou Pi est un disque en jade percé d'un orifice circulaire qui représente une ouverture vers la vie éternelle. Cet objet a été utilisé durant plusieurs millénaires jusqu'à la dynastie des Han (206 av. J. -C - 220). Pendant cette longue période, l'aspect du Disque Bi a peu évolué, mais certaines pièces se sont vues ornées au fil du temps de décorations représentant des divinités liées au Ciel. - Il représente le symbole de l'Univers céleste qui est comme lui rond et infini. C'est un artéfact en jade néphrite, qui est le type de jade le plus répandu.

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Ce rite devait leur permettre d'atteindre l'au-delà qui était situé dans le ciel. Seuls les chamans et les personnes possédant un rang social élevé pouvaient détenir cet objet. - Selon la tradition chinoise, il apporte à son propriétaire: vie heureuse, richesse et protection contre les maladies et les blessures. Alors que les Disques Bi produits durant la Préhistoire se distinguent par leur simplicité, ceux produits sous les dynasties Shang, Zhou et Han possèdent de nombreuses décorations, gravures et ornements. En effet, l'objet commençait à perdre sa fonction originelle pour les rites et devenait peu à peu un objet décoratif. - Le disque Bi en photo ci desss est vendu avec son support en métal. D e nos jours, de plus en plus de particuliers chinois et occidentaux les utilisent comme objets de décoration afin de donner une touche de spiritualité et de mystère à leur intérieur. La Pierre naturelle du Mont Lushan: - La pierre dans laquelle cet objet sculpté est appelée pierre naturelle de Lushan, également appelée en Asie "jade de montagne".

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Plus tard, les traditions ont associé le « bi » au ciel, et le « cong » (de forme tubulaire) à la terre. On a de plus en plus trouvé des disques bi portant des imageries en rapport avec le ciel et la terre, ce qui suggèrerait que la forme circulaire du disque pourrait aussi avoir une signification symbolique ou ésotérique, liée aux connaissances astronomiques d'alors. Ces objets étaient généralement manipulés par les chamans qui étaient les chefs religieux de la société Liangzhu et les transmetteurs du savoir cosmologique. En réalité, la fonction et la signification originelles du bi sont inconnues, étant donné que les civilisations du néolithique n'ont laissé aucune histoire écrite. Dès ces temps reculés, ce disque bi était enterré avec le mort, en tant que symbole céleste accompagnant le défunt dans l'au-delà ou le « ciel », ainsi qu'un « cong » reliant le corps à la terre. Ces objets étaient posés de façon cérémonieuse, à l'intérieur de la tombe, sur ​​le corps des personnes qui avaient un statut social élevé.

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Pour tous les styles d'intérieur Les objets décoratifs uniques en pierre naturelle, les disques Bi méritent leur propre catégorie. Ces disques ronds et élégants se marient à merveille avec tous les styles d'intérieur: contemporain, asiatique, ethnique ou rustique. Le mix unique de l'esthétique orientale et occidentale demeure très populaire dans les nouvelles tendances de design. Leur histoire millénaire passionnante, leur apparence élégante, et leur forme simple et authentique, fascinent et expliquent facilement une énorme popularité de ces magnifiques objets déco! Cartes Cadeaux Livraison gratuite We offer free delivery in Benelux, France & Germany as of €75 order value. If your current cart content does not meet the free shipping rate, the shipping cost can be calculated at the overview of your shopping cart. At check out, delivery cost (if any) will automatically be calculated. For questions regarding delivery, you can reach us via the contact page. Gratis levering in Benelux, Frankrijk en Duitsland bij een bestelling met een waarde groter dan €75.

Il ne s'agit, en réalité, pas de jade néphrite ou jadéite mais d'une pierre de marbre dolomitique opaque qui, néanmoins, a l'apparence de jade de type néphrite. Cette pierre est richement composée de calcium et de magnésium. - Le Mont Lushan est situé dans la province du JiangXi à coté du lac de Boyang. - D'après une célèbre légende chinoise de la dynastie des Zhou, il y avait un homme pratiquant le taoïsme pour devenir immortel qui s'appelait Kuangsu. Un empereur l'invita à travailler pour la famille impériale mais Kangsu décida de décliner l'invitation et se cacha dans la montage la plus éloignée. La légende raconta qu'il devint un immortel et la montagne se fit alors appeler « le mont Lushan ». Cette montagne est depuis un des hauts lieux du bouddhisme. Histoire Jade: Un jour un des disciples de Confucius lui demande: "Maître, puis je prendre la liberté de vous demander pourquoi un homme de bien considère le jade comme la plus précieuse des pierres? Est-ce que parce que le jade est rare?

Au cours du bail commercial, la révision du loyer est réglementée par les dispositions du Code de commerce. L'article L. 145-37 du Code de commerce dispose que les loyers peuvent être révisés à la demande de l'une ou de l'autre des parties sous les réserves prévues aux articles L. 145-38 et L. 145-39. 145-38 du Code de commerce prévoit la révision triennale du loyer et l'article L. 145-39, par dérogation au précédent, prévoit la révision en présence d'une clause d'échelle mobile. I. Le principe de la révision triennale L'article R. 145-20 du Code de commerce prévoit que la demande de révision est formulée par acte extrajudiciaire ou lettre recommandée avec accusé de réception et précise le montant du loyer demandé. La révision triennale ne s'applique pas: Aux baux prévoyant déjà une clause d'indexation ou une clause d'échelle mobile: les parties pouvant toutefois décider d'appliquer les règles de révision légale. Aux loyers calculés en fonction du chiffre d'affaires ou d'une clause-recette.

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La variation s'apprécie par rapport au dernier loyer fixé d'un commun accord ou par le juge, c'est-à-dire le loyer d'origine, le loyer obtenu lors de la dernière révision triennale ou le loyer déterminé lors du renouvellement du bail. L'une des parties pourra alors demander en justice une révision du loyer commercial conforme à la valeur locative réelle. Celui-ci sera lui aussi soumis à la clause d'indexation automatique. Un bailleur qui oublie de réviser le loyer commercial à la date prévue alors que le bail comporte une clause d'indexation automatique peut remonter jusqu'à 5 ans en arrière.

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EXPLICATIONS: Le loyer d'un bail commercial peut être révisé tous les 3 ans, qu'il y ait ou non dans le bail une clause le prévoyant et ce en application de l'article L 145-38 du Code de Commerce. Toute clause contraire dans le bail initial est nulle et de nuls effets (article L 145-15 du Code de Commerce), à moins d'une disposition contraire résultant d'un avenant postérieure à la signature du bail. La révision triennale légale ne doit pas être confondue avec l'indexation conventionnelle résultant d'une clause du bail. La révision triennale ne peut intervenir au minimum qu'après trois ans révolus depuis la précédente fixation du loyer. La demande doit être faite soit par lettre recommandée avec avis de réception soit par acte d'huissier. La demande doit préciser à peine de nullité le montant du loyer demandé ou offert. C'est la date de la demande qui fixe le point de départ à partir duquel le loyer révisé sera du. La formule du loyer révisé est: Loyer révisé = loyer x indice de comparaison / indice de base L'indice de base est l'indice du trimestre au cours duquel a pris effet la précédente fixation du loyer.

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CONDITIONS DE LA REVISION TRIENNALE LEGALE Auteur de la demande: Le bailleur ou le locataire, selon que la variation est à la hausse ou à la baisse. Délai de la demande: Elle ne peut être formée que passé un délai de trois ans: Soit à partir de la date d'effet du bail (initial ou renouvelé), Soit à partir de la date de la dernière révision (conventionnelle ou triennale, mais pas l'indexation annuelle) du loyer. Par exemple, si la dernière révision a pris effet le 1 er mars 2020, la suivante ne pourra pas être demandée avant le 2 mars 2023. C'est la date d'envoi qui compte. Elle est importante car: Si elle est formée avant le délai de 3 ans révolus, la demande de révision est nulle; La révision ne peut pas être rétroactive; c'est à partir du jour de sa demande qu'elle prendra effet. Forme de la demande: Obligatoirement par courrier RAR ou par acte d'huissier de justice. Contenu de la demande: Elle doit impérativement indiquer le montant du loyer révisé, à peine de nullité. Cela pose problème car l'indice de référence n'est pas encore publié.

En matière de baux commerciaux, la loi donne au bailleur, mais aussi au locataire, la possibilité de demander la révision du loyer. Mais la révision du loyer du bail commercial est en revanche encadrée par la loi. Découvrez ci-dessous les conditions de révision du loyer d'un bail commercial. Lors de la signature du bail commercial initial, les parties décident librement du montant du loyer. En revanche, la révision du loyer d'un bail commercial est réglementée. Un système de révision légale du loyer en cours de bail existe, parallèlement à la possibilité d'indexer ce dernier via des clauses explicites mentionnées dans le contrat de bail commercial. Révision du loyer du bail commercial: les cas possibles Cas n°1: révision du loyer triennale indexée sur des indices INSEE La révision du loyer peut légalement s'effectuer tous les 3 ans, en fonction de l'évolution d'indices publiés par l'INSEE. Ce droit prévu par les articles L. 145-37 et L. 145-38 du Code de commerce ne nécessite pas d'inscription dans le bail commercial.