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Tuesday, 2 July 2024

Ce cadastre « allemand » a été promulgué en 1900, en même temps que le Livre foncier, une spécificité d'Alsace-Moselle. Le fonctionnement du cadastre Le cadastre comprend: Le plan cadastral, achevé en 1837, le ban communal étant divisé en sections puis en parcelles. L'état de section: à chaque parcelle correspond un folio dans l'état de section. Les différents propriétaires figurent sur ce folio avec la date de mutation. La matrice cadastrale: à chaque propriétaire correspond un folio dans la matrice cadastrale. On y inscrit toutes les parcelles qui lui appartiennent, avec la date de mutation, l'origine ou la destination du bien. On mentionnera également le tableau des augmentations et des diminutions, tenu à partir de 1844. Ce tableau donne, année par année, les nouvelles constructions, les démolitions, les modifications. Un dépouillement a été réalisé (cote du document: Ms 588). Le cadastre dans les Archives de Strasbourg Le cadastre est avant tout un instrument fiscal qui sert à lever l'impôt foncier.

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Délai minimum: 3 mois, coût 25 euros par requête... La consultation du Livre Foncier (qui existe depuis le début du XXe siècle) est réservée à certains agents de l'Etat et aux professionnels autorisés (notaires, géomètres, généalogistes successoraux, etc. ). Les particuliers n'y ont pas accès, sauf évidemment pour les mutations qui les concernent ou bien "à toute personne disposant d'un titre exécutoire ou autorisée par le juge ou le titulaire du droit inscrit".

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Les dispositions spécifiques du droit local, qui n'ont pas été abrogées par le décret précité et qui instituent un régime spécial avec des règles de fond différentes de celles du droit général, continuent donc à s'appliquer dans les départements du Haut-Rhin, du Bas-Rhin et de la Moselle. Dès lors, le délai de deux mois prévu par l'article 2379, alinéa 1 er, du Code civil n'est pas applicable dans ces départements. La cour d'appel de Colmar, pour rejeter le pourvoi formé contre la décision de rejet de la requête en inscription du privilège du vendeur par le juge du livre foncier, retient que le délai de deux mois n'est pas une règle de publicité foncière à laquelle le droit local pourrait déroger, mais une disposition de fond qui fixe la condition d'efficacité du privilège du vendeur et que cette disposition est applicable en Alsace-Moselle. Ainsi, la cour d'appel viole les textes susvisés. Cass. 3 e civ., 1 er oct. 2020, n° 18-16888

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L'origine du livre foncier Le livre foncier a été instauré à la place de la conservation des hypothèques à l'époque où l'Alsace et une partie de la Lorraine, correspondant à la Moselle actuelle, étaient annexées à l'empire allemand. La loi allemande date de 1896, cependant l'introduction du livre foncier a été progressive. Tout d'abord, l'ancien cadastre napoléonien fut rénové. Le système de publicité foncière en vigueur fut ensuite modernisé, notamment par l'adoption de la forme notariée des actes et l'application du principe de la spécialité des inscriptions, désignant clairement les biens immobiliers grevés de charges. Au fur et à mesure de la rénovation du cadastre, le livre foncier remplaça les vieux registres hypothécaires. A partir du 1er janvier 1900, il fut étendu à toutes les communes sans exception. Au lendemain de l'armistice du 11 novembre 1918, ce système de publicité foncière, considéré comme techniquement supérieur à l'ancien système français, fut conservé dans les trois départements.

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La loi du 1 er juin 1924 a mis en vigueur la législation civile française dans les départements du Bas-Rhin, du Haut-Rhin et de la Moselle. Selon les articles 36 et 36-1 de cette loi, dans ces départements, les droits sur les immeubles, les privilèges et les hypothèques sont ceux prévus par la législation civile française et les règles concernant l'organisation, la constitution, la transmission et l'extinction des droits réels immobiliers et autres droits et actes soumis à publicité sont celles de la législation civile française, sous réserve de plusieurs dispositions. Il résulte ainsi de ses articles 38, 45 et 52 que les privilèges sont inscrits au livre foncier, aux fins d'opposabilité aux tiers, que la date et le rang de l'inscription sont déterminés par la mention du dépôt de la requête, portée au registre des dépôts, et que l'inscription des privilèges et des hypothèques est sans effet rétroactif. Selon l'article 52 du décret n° 55-22 du 4 janvier 1955 portant réforme de la publicité foncière, il n'est pas dérogé aux dispositions du chapitre III de ladite loi.

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Il fut adapté à la législation française par la loi civile d'introduction du 1 er juin 1924, réformée par les lois du 4 mars 2002 et du 25 mars 2009 en vue de conformer les règles légales à l'informatisation du livre foncier. Le livre foncier informatisé S'appuyant sur un historique complet issu de la numérisation de tous les volumes manuscrits du livre foncier (environ 41 000), le livre foncier informatisé est entièrement opérationnel depuis le 1 er juillet 2008. Il permet d'assurer un service de publicité foncière performant dans un environnement fiable, hautement sécurisé tout en garantissant la pérénnité des données et la traçabilité des opérations sur le très long terme. Service public résolument innovant, le livre foncier informatisé s'est, de plus, rapproché de ses utilisateurs grâce à la consultation à distance - différenciée selon le statut des consultants - et à la dématérialisation de bout en bout du processus de publicité foncière, du dépôt de la requête jusqu'à la publication de l'ordonnance d'inscription.

Le cadastre napoléonien Le cadastre a été imaginé au XVIIIe siècle, mais mis en œuvre sous l'Empire. Le plan d'urbanisme de l'architecte du roi, Jacques-François Blondel (1765), en tient lieu pour Strasbourg. Ce plan, qui ne concerne que la ville intra-muros, donne le détail des parcelles. Une liste de propriétaires y est annexée (cote du document: VI 585). Le cadastre napoléonien a été réalisé en plusieurs années. Le cadastre de la ville de Strasbourg a été achevé en 1837 pour le plan, en 1840 pour les états de section et matrices. Le plan cadastral est intangible, ce qui a fini par le rendre inutilisable, malgré l'insertion de feuillets appelés « esquisses » qui donnent des modifications de parcelles. Une première rénovation intervient pour les nouveaux quartiers (plans complémentaires de la période allemande, Archives départementales du Bas-Rhin, 3 P 243, 342 à 348). Aussi, l'administration a-t-elle remis au net cet instrument en redessinant le plan et en reprenant les états de section et les matrices.

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Le garçon Breton et son amour pour les fauteuils club anciens Il était une fois un homme, un Breton du nom de Thierry Perrodou. Encore jeune garçon, il se découvrit une véritable passion pour les objets et choses anciennes d'époque, à savoir les vieux meubles vintage en cuir. C'est surtout pour les fauteuils club des années 1930, des années 1940 et des années 1950, qu'il développa une véritable passion. Ce devint un véritable amour. Univers du cuir : Enlèvement de votre ancien salon. Mais il adorait également les canapés club de ces années-ci, c'est-à-dire des années 1920, 1930, 1940 et 1950, tout comme ceux des années 1920 et 1960. Tous ces jolis meubles anciens, ces belles assises en cuir firent leur entrée dans son cœur. Ils y restèrent à jamais. Il adorait également tous les meubles anciens d'Art déco, un style, une époque, qui le passionnait fortement. La carrière du restaurateur de fauteuils en cuir anciens L'émerveillement des gens était grand face à ce grand savoir-faire artisanal qu'était le résultat des rénovations des fauteuils club et canapés club en cuir anciens: Tous les meubles, une fois passés à l'atelier du cuir-Bretagne, étaient devenus des pièces uniques.

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Très vite, les intéressés vinrent pour acheter les produits retravaillés: fauteuils club, meubles anciens de toutes sortes, canapés club et autres assises vintage en cuir, simili cuir ou autre. Ainsi, ces vieux fauteuils club anciens, que ce soit à dossier chapeau de gendarme ou autre, ornent désormais pleins de salons et de maisons d'acheteurs. Ceux-ci sont ravis de leurs achats et du travail de qualité de l'Atelier du cuir-Bretagne.

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Les matériaux utilisés pour la construction des meubles autrefois - Dans les garnitures il faut mentionner le cuir employé dès la Haute époque et jusqu'à nos jours, notamment pour les fauteuils de bureau ou les sièges de toilette. - On évitait ainsi que l'encre, la poudre, les parfums ou les crèmes ne gâtent les tissus, plus fragiles. - Le plateau des bureaux et des tables à écrire, sont également gainé de cuir.

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Réclamations, Garantie Le client est tenu de vérifier la conformité du produit livré. Les vices apparents ou la non-conformité du produit livré devront êtres constatés avec notre équipe de livraison après l'installation des produits et déclaré par le client via une lettre recommandée avec accusé de réception dans les trois jours ouvrables à compter de la date de réception du produit. Cuir pour meuble ancien un. Au-delà d'une déclaration effectuée dans les trois jours ouvrables, les produits livrés seront réputés conformes et acceptés par le client. La clause ci-dessus n'annule pas la protection du client concernant les garanties légales de conformité du bien au contrat et des vices cachés conformément aux articles L211-4, L 211-5 et L 211-12 du Code de la consommation, ainsi que les articles 1641 et 1648, alinéa 1er du Code civil. Les produits sont couverts par la garantie conventionnelle du fabricant d'une durée de deux ans. En cas de défaut couvert par la garantie, le client déclarera le défaut par lettre recommandée avec accusé de réception en joignant la copie de la facture d'achat et une note portant les détails du défaut constaté.

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